Explicação das métricas de ocupação e unidade
Como interpretar o cartão de ocupação no seu painel. Saiba como as contagens de unidades vagas versus ocupadas afetam sua porcentagem de ocupação global.
Um negócio de gestão de propriedades saudável exige manter os edifícios cheios. O cartão Ocupação e unidades no seu Painel principal rastreia sua área física e sua eficiência no preenchimento desses espaços.
As três métricas principais
1. Total de unidades (o denominador)
Este é o número total de Unidades que você criou em seu portfólio, independentemente do status. Observação: esse número também é rastreado visualmente em relação ao seu limite do plano de assinatura.
2. Unidades Ocupadas (O Numerador)
O sistema verifica cada unidade em seu banco de dados e conta quantas atualmente possuem o status Ocupado (o que significa que possuem um arrendamento ativo anexado a elas).
3. A porcentagem de ocupação
O sistema divide suas Unidades Ocupadas pelo Total de Unidades.
- Exemplo: 9 Unidades Ocupadas ÷ 10 Unidades Total = Taxa de Ocupação de 90%.
O impacto das vagas vs. manutenção
Conforme detalhado em Compreendendo os status das unidades, as unidades também podem ser marcadas como "Vagas" ou "Manutenção".
Crucialmente, ambos os status reduzem sua taxa de ocupação.
Se você possui 10 unidades:
- 8 estão ocupados
- 1 está Vago (aguardando locatário)
- 1 está em manutenção (passando por uma grande reforma)
A taxa de ocupação do seu painel será 80%.
Landager considera qualquer unidade que não gere receita ativamente por meio de um arrendamento como desocupada. Mesmo que você tenha retirado intencionalmente uma unidade do ar para remodelá-la, ainda é um ativo que você possui e que não está gerando fluxo de caixa, e a métrica reflete essa realidade financeira.
Acompanhamento de metas
A maioria dos credores comerciais e empresas de administração de propriedades consideram uma taxa de ocupação de 90% a 95% um portfólio saudável e estabilizado.
Se a ocupação do seu painel cair abaixo de 85%, isso servirá como um aviso imediato e de alto nível de que você precisa priorizar a distribuição de suas listagens vagas ou acelerar sua rotatividade de manutenção.
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