Compreendendo os status das unidades

A condição física e o estado de ocupação de cada espaço alugável em seu portfólio são monitorados por meio do Status da Unidade. Este status é o principal impulsionador das métricas de ocupação que você vê no seu painel principal.

Os três status das unidades

Cada unidade no Landager existe em um dos três estados, representados por emblemas codificados por cores em toda a interface:

1. Vago (Aviso Cinza/Laranja)

A unidade está atualmente vazia, não está legalmente vinculada a um inquilino ativo e está fisicamente pronta para ser alugada.

• Impacto no painel: reduz sua taxa de ocupação. Aparece na contagem de "Unidades Vagas" no seu Instantâneo de Receita.
• Fluxo de trabalho: Este é o status padrão quando você cria uma nova unidade pela primeira vez. Isso sinaliza que você deve comercializar ativamente o espaço ou procurar um novo inquilino.

2. Ocupado (Verde)

A unidade está atualmente habitada por um inquilino com contrato de arrendamento ativo.

• Impacto no painel: aumenta sua taxa de ocupação. Contado para seus espaços ativos de geração de receita.
• Fluxo de trabalho: uma unidade deve estar ocupada (ou ter um arrendamento ativo anexado) para gerar o aluguel esperado em seu livro-razão.

3. Manutenção (Aviso Amarelo / Vermelho)

A unidade está vazia, mas não pode ser alugada porque está passando por reparos, reformas ou rotatividades significativas.

• Impacto no painel: Excluído do pool "Vago". Ele ainda reduz sua taxa de ocupação geral, mas esclarece por que ele não está alugado.
• Fluxo de trabalho: use esse status para lembrar você e sua equipe de que uma unidade ainda não deve ser mostrada a possíveis inquilinos.

Como o status afeta as métricas do painel

Sua Visão geral do painel calcula constantemente a integridade do portfólio com base nesses status.

• Unidades em uso: Este contador rastreia quantas unidades você gerencia atualmente em relação ao seu limite de assinatura. Todas as unidades (vagas, ocupadas e em manutenção) contam para este limite.
• Taxa de ocupação: esse percentual é calculado dividindo o total de unidades ocupadas pelo Total de unidades gerenciadas.

Automação vs. Controle Manual

Em um fluxo de trabalho perfeito, você raramente precisa alterar manualmente o status da unidade. As conexões de dados do Landager tratam das transições automaticamente quando você cria ou encerra arrendamentos.

No entanto, você sempre mantém o controle manual para casos extremos, como reformas extensas.

Continue lendo para entender exatamente Como a ocupação da unidade é atualizada automaticamente.