Categorias de manutenção explicadas

Cada solicitação de manutenção deve ser marcada com uma Categoria para ajudar você a encaminhar o trabalho para o tipo correto de fornecedor e analisar seus padrões de gastos ao longo do tempo.

As oito categorias

1. Encanamento 🔧

Vazamento de torneiras, ralos entupidos, vasos sanitários funcionando, canos estourados, falhas em aquecedores de água, esgotos secundários.

2. Elétrica ⚡

Circuitos queimados, luzes piscando, tomadas mortas, fiação exposta, problemas no painel do disjuntor, falhas no ventilador de teto.

3. HVAC 🌡️

Mau funcionamento do ar condicionado, falhas no aquecedor, problemas no termostato, danos nos dutos, substituições de filtros.

4. Aparelho 🍳

Máquinas de lavar louça quebradas, geladeiras com defeito, falhas no forno, problemas na lavadora/secadora, congestionamentos no descarte de lixo.

5. Estrutural 🏗️

Rachaduras nas paredes/fundações, vazamentos no telhado, janelas quebradas, piso danificado, problemas na moldura da porta, danos nas escadas.

6. Controle de pragas 🐜

Infestações de formigas, avistamentos de ratos/ratos, problemas de baratas, percevejos, danos causados por cupins, ninhos de vespas.

7. Paisagismo 🌿

Manutenção de gramados, poda de árvores, reparos no sistema de irrigação, remoção de neve, problemas de estacionamento, problemas de drenagem.

8. Outro 📋

Qualquer coisa que não se enquadre nas categorias acima: serviços de serralharia, pintura, limpeza geral, reparações de mudança de inquilino.

Por que as categorias são importantes

Roteamento de Fornecedores

Quando chega uma solicitação de "Encanamento", você imediatamente sabe que deve entrar em contato com seu empreiteiro de encanamento - não com seu eletricista. Isso economiza minutos críticos durante emergências.

Análise de gastos

Ao exportar seus dados de manutenção e agrupar por categoria, você descobrirá que 40% do seu orçamento anual de manutenção vai para encanamento. Isto pode justificar o investimento em atualizações de tubulações para reduzir custos recorrentes.

Manutenção Preditiva

Se você observar um aumento nas solicitações de HVAC todo mês de junho, você sabe que deve agendar substituições e ajustes preventivos de filtros em maio, antes que o aumento repentino do verão chegue.