Понимание статусов аренды

Статус договора аренды сообщает системе, следует ли ожидать доход от этого арендатора в текущем месяце. Landager использует строгую хронологическую логику для классификации каждого договора аренды по одному из четырех статусов.

Видеоурок: Механизм временной шкалы

Чтобы увидеть, как эти статусы автоматически меняются в зависимости от прошлых, текущих и будущих дат в реальном портфеле, посмотрите наш мастер-класс по адаптации:

https://youtu.be/wCwj1brGIvUПредпросмотр недоступен

Четыре статуса аренды

1. Активный (Зеленый значок)

Договор в настоящее время имеет юридическую силу.

• Логика: Дата начала — сегодня или в прошлом, И Дата окончания — в будущем или не указана (помесячная аренда).
• Влияние на систему: Генерирует ожидаемый доход на вашей Панели управленияПредпросмотр недоступен. Сохраняет связанный профиль арендатора со статусом «Активный». Сохраняет связанный объект недвижимости со статусом «Занят».

2. Запланированный (Синий/Желтый значок)

Договор представляет собой соглашение на будущее. Арендатор еще не въехал.

• Логика: Дата начала строго в будущем.
• Влияние на систему: Доход пока НЕ ожидается. Логика профиля арендатора (Активный или Бывший) не меняется этим файлом. Объект остается «Свободным» до наступления даты въезда.

3. Истекший (Серый значок)

Срок действия договора естественным образом подошел к концу без продления.

• Логика: Дата окончания в прошлом.
• Влияние на систему: Доход больше не ожидается. Арендатор логически переходит в статус «Бывший» (при условии, что у него нет других активных договоров аренды), а объект недвижимости возвращается в статус «Свободный».

4. Расторгнутый (Красный значок)

Договор был вручную завершен до истечения его естественного срока действия.

• Логика: Вы вручную запустили рабочий процесс Завершение арендыПредпросмотр недоступен (например, из-за выселения или согласованного досрочного расторжения), что запускает «эффект домино».
• Влияние на систему: Аналогично статусу «Истекший». Ожидания по доходу прекращаются немедленно, независимо от первоначальной Даты окончания.

Автоматические переходы

Вам редко нужно беспокоиться о смене этих статусов вручную. Landager ежедневно выполняет фоновые задания (cron jobs).

Если у Джона Доу договор аренды имеет дату начала 1 сентября и дату окончания 31 июля:

• В течение августа договор остается в статусе Запланированный.
• Утром 1 сентября система автоматически переводит договор в статус Активный, а объект недвижимости — в статус Занят.
• 1 августа следующего года, когда календарь перешагнет дату окончания, система автоматически переведет договор в статус Истекший, объект недвижимости — в статус Свободный, а Джона — в статус Бывший.

Почему статусы важны для вашей бухгалтерской книги

Landager рассчитывает ваш ежемесячный «Ожидаемый доход», сканируя только Активные договоры аренды.

Всегда следите за тем, чтобы даты в ваших договорах аренды соответствовали реальному положению дел.