Понимание статусов аренды

Статус договора аренды сообщает системе, следует ли ей ожидать дохода от этого арендатора в этом месяце. Ландагер использует строгую логику, чтобы отнести каждую аренду к одному из трех статусов. ⟦М1⟧ ⟦М2⟧ ⟦М3⟧

Три статуса аренды

⟦М4⟧

1. Активен (Зеленый значок)

На данный момент договор имеет юридическую силу.

• Логика: «Дата начала» — сегодня или в прошлом, А «Дата окончания» — либо в будущем, либо пустая (из месяца в месяц).
• Влияние на систему: генерирует ожидаемый доход на вашей панели мониторинга. Сохраняет связанный профиль арендатора с пометкой «Активный». Сохраняет связанный объект с пометкой «Занят». ⟦М5⟧

2. Срок действия истек (серый значок)

Контракт, естественно, достиг установленной даты окончания без продления.

• Логика: «Дата окончания» уже в прошлом.
• Влияние на систему: доходов больше не ожидается. Арендатор логически переходит в состояние «Прошлое» (при условии, что у него нет других активных договоров аренды), а квартира возвращается в состояние «Свободно».

3. Прекращено (красный значок)

Контракт был расторгнут вручную до истечения его естественного срока действия.

• Логика: вы вручную запустили рабочий процесс [Завершение аренды](/docs/lease-management/досрочное завершение аренды) (например, из-за выселения или согласованного перерыва).
• Влияние на систему: аналогично «Просрочено». Ожидаемые доходы прекращаются немедленно, независимо от первоначальной «Даты окончания».

Автоматические переходы

Вам редко придется беспокоиться об изменении этих статусов самостоятельно. Система считывает календарь ежедневно.

Если договор аренды Джона Доу имеет дату окончания 31 июля: – 31 июля договор аренды будет отмечен как Активный.

• 1 августа, когда календарь переворачивается, система автоматически переводит договор аренды на Истекший, квартиру — на Свободна, а Джона — на Прошлое. ⟦М10⟧ ⟦М11⟧ ⟦М12⟧

Почему статусы важны для вашего реестра

⟦М13⟧ Landager рассчитывает ваш ежемесячный «ожидаемый доход», сканируя только активные договоры аренды. ⟦М14⟧ Если вы забудете ввести дату окончания для арендатора, который выехал год назад, система посчитает, что его аренда является помесячной и юридически активной. Он будет упорно ожидать от них арендной платы каждый месяц, полностью искажая вашу финансовую отчетность. ⟦М15⟧ Всегда следите за тем, чтобы даты аренды отражали физическую реальность. ⟦М16⟧