Просмотр всех договоров аренды для определенного объекта недвижимости

Хотя технически вы можете просмотреть активный статус квартир, открыв один Подробный обзор объекта недвижимости, наиболее эффективный способ проанализировать финансовое состояние всего многоквартирного здания — это непосредственный просмотр его договоров аренды. ⟦М1⟧ ⟦М2⟧ ⟦М3⟧

Как создать представление «Аренда»

⟦М4⟧ Если вы управляете «Sunset Towers» (зданием из 10 квартир) и вам нужно точно знать, кто там живет, сколько они платят и когда истекает срок их аренды, вы можете использовать основной список аренды, чтобы сгенерировать локализованный список арендной платы в три клика: ⟦М5⟧

1. Перейдите на глобальную страницу Аренда.
2. Используя фильтр Статус в верхней части таблицы, выберите "Активный", чтобы скрыть все исторические контракты с истекшим сроком действия.
3. Нажмите на строку Поиск и введите название здания точно так, как оно появляется (например, «Sunset Towers»).

Таблица будет мгновенно отфильтрована, чтобы отображать только активные в настоящее время приносящие доход контракты для этого конкретного объекта недвижимости.

Анализ отфильтрованных данных

Благодаря этому целевому представлению вы можете быстро провести высокоуровневый анализ портфеля:

1. Выявление расхождений в арендной плате

Отсортировав столбец Сумма аренды по убыванию, вы сразу увидите разницу в ценах. Если блок 1А сдается в аренду за 1200 долларов США, а идентичный блок 1Б сдается в аренду за 900 долларов США, вы сразу же идентифицируете неэффективный актив, который нуждается в агрессивной корректировке рынка при возобновлении срока аренды. ⟦М10⟧

2. Будьте готовы к резкому росту оборота

Отсортировав столбец Дата окончания по возрастанию, вы увидите в таблице предстоящий график вакансий. Если вы заметите, что срок действия трех активных договоров аренды Sunset Towers истекает на одной и той же неделе в августе следующего года, вы можете заранее связаться с этими арендаторами в июне, чтобы договориться о продлении и перенести их новые даты окончания, предотвращая массовый удар по вашему денежному потоку. ⟦М11⟧ ⟦М12⟧ ⟦М13⟧

Почему бы просто не взглянуть на вкладку «Единицы измерения»?

⟦М14⟧ Вкладка «Единицы измерения» в представлении сведений об объекте недвижимости предназначена для физического анализа (например, «Сколько дверей сегодня свободно?»). ⟦М15⟧ Представление целевого списка аренды предназначено для контрактного и финансового анализа (например, «Когда прекращается действие этих конкретных юридических обязательств и какова точная денежная стоимость текущих активных контрактов этого здания?»). ⟦М16⟧ Оба являются важными инструментами для эффективного управления недвижимостью. ⟦М17⟧