Razumevanje statusa zakupa

Status ugovora o zakupu govori sistemu da li treba da očekuje prihod od tog stanara u tekućem mesecu. Landager koristi strogu, hronološku logiku za kategorizaciju svakog zakupa u jedan od četiri statusa.

Video tutorijal: Mehanizam vremenske linije

Da biste videli kako se ovi statusi prirodno smenjuju na osnovu prošlih, sadašnjih i budućih datuma u stvarnom portfoliju, pogledajte našu masterklas obuku:

https://youtu.be/wCwj1brGIvUPregled nije dostupan

Četiri statusa zakupa

1. Aktivan (Zelena oznaka)

Ugovor je trenutno pravno obavezujući.

• Logika: Datum početka je danas ili u prošlosti, I Datum završetka je u budućnosti ili je prazan (zakup na mesečnom nivou).
• Uticaj na sistem: Generiše očekivani prihod na vašoj Kontrolnoj tabliPregled nije dostupan. Održava povezani profil stanara označenim kao "Aktivan". Održava povezanu jedinicu označenom kao "Zauzeta".

2. Zakazan (Plava/Žuta oznaka)

Ugovor predstavlja budući dogovor. Stanar se još uvek nije uselio.

• Logika: Datum početka je striktno u budućnosti.
• Uticaj na sistem: Prihod se još uvek NE očekuje. Logika profila stanara (Aktivan naspram Bivši) ostaje nepromenjena ovim fajlom. Jedinica ostaje "Slobodna" sve dok ne dođe datum useljenja.

3. Istekao (Siva oznaka)

Ugovor je prirodno dostigao svoj definisani datum završetka bez obnove.

• Logika: Datum završetka je u prošlosti.
• Uticaj na sistem: Prihod se više ne očekuje. Stanar logično prelazi u status "Bivši" (pod pretpostavkom da nema druge aktivne zakupe), a jedinica se vraća u status "Slobodna".

4. Raskinut (Crvena oznaka)

Ugovor je ručno okončan pre prirodnog datuma isteka.

• Logika: Ručno ste pokrenuli proces Raskid zakupaPregled nije dostupan (npr. zbog iseljenja ili dogovorenog prekida), čime se pokreće "Domino efekat".
• Uticaj na sistem: Slično kao kod statusa Istekao. Očekivanja prihoda prestaju odmah, bez obzira na originalni Datum završetka.

Automatizovani prelazi

Retko ćete morati sami da brinete o promeni ovih statusa. Landager svakodnevno pokreće pozadinske cron zadatke.

Ako zakup Džona Doa ima datum početka 1. septembar i datum završetka 31. jul:

• Tokom avgusta, zakup sigurno stoji kao Zakazan.
• Ujutru 1. septembra, sistem automatski prebacuje zakup u Aktivan, a jedinicu u Zauzeta.
• 1. avgusta sledeće godine, kada kalendar pređe datum završetka, sistem automatski prebacuje zakup u Istekao, jedinicu u Slobodna, a Džona u Bivši.

Zašto su statusi važni za vašu knjigu prihoda

Landager izračunava vaš mesečni "Očekivani prihod" skeniranjem samo Aktivnih zakupa.

Uvek se postarajte da datumi vašeg zakupa odražavaju fizičku realnost.