Podešavanje i ažuriranje osnovne zakupnine
Kako definisati očekivanu tržišnu rentu za jedinicu. Saznajte kako postavljanje osnovne zakupnine ubrzava kreiranje zakupa i kako ga ažurirati nakon fluktuacija na tržištu.
Kada dodate jedinicu nekretnini, jedno od najkritičnijih polja je Iznos zakupnine. Ovo interno nazivamo „osnovnom rentom“ ili „tržišnom rentom“.
Ispravno konfigurisanje ovog broja štedi vam značajno vreme za unos podataka kasnije.
Šta je osnovna renta?
Osnovna renta jedinice predstavlja ono za šta bi prostor trebao iznajmiti na trenutnom tržištu, bez obzira ko trenutno tamo živi.
Deluje kao šablon. Kada odete na Kreiraj novi zakup i izaberete tu jedinicu iz padajućeg menija, sistem automatski popunjava polje zakupnine sa ovim brojem osnovne zakupnine.
Uvek možete da izmenite konačan broj u stvarnom zakupu (na primer, ponudite popust od 50 dolara za člana porodice), ali konfigurisanje osnovne rente sprečava vas da morate da tražite tabele sa cenama svaki put kada sastavljate ugovor.
Kako podesiti ili ažurirati osnovnu zakupninu
Početnu osnovnu zakupninu konfigurišete kada Dodavanje jedinice u svojstvo. Međutim, tržišta nekretnina konstantno fluktuiraju. Ako se tržišne rente u vašem području povećaju:
- Idite na listu Properties i izaberite svojstvo.
- Na kartici Jedinice pronađite jedinicu koju želite da ažurirate.
- Kliknite na meni radnji (tri tačke) i izaberite "Izmeni".
- Ažurirajte polje Iznos zakupnine tako da odražava novu tržišnu realnost.
- Kliknite na "Sačuvaj promene".
Da li promena osnovne zakupnine utiče na aktivni zakup?
Ne. Ovo je kritična razlika.
Ako je John Doe potpisao jednogodišnji ugovor o zakupu pristajajući da plaća 1.200 dolara mesečno, taj zapis o zakupu je zaključan. Ako uredite jedinicu John Doea i promenite osnovnu stanarinu na 1400 USD mesečno:
- John Doe je još uvek zakonski obavezan da plaća 1.200 dolara mesečno. – Vaša knjiga i [očekivani pokazatelji naplate kirije](/kontrolna tabla) će i dalje očekivati tačno 1.200 USD od Džona.
Promena osnovne zakupnine jedinice samo utiče na podrazumevanu vrednost šablona za sledeći zakup koji kreirate za taj prostor.
Za kompletno objašnjenje ovog razdvajanja pročitajte Kako se osnovna renta razlikuje od zakupnine.
Ready to simplify your rental business?
Join thousands of independent landlords who have streamlined their business with Landager.
Related Reading
Kreiranje novog zakupa
Kako povezati zakupca sa jedinicom kreiranjem ugovora o zakupu. Naučite kako da konfigurišete iznose zakupnine, depozite, datum početka i završetka i praćenje kasnih naknada.
Uređivanje detalja jedinice
Kako da ažurirate status jedinice, osnovni iznos zakupnine, specifičnosti rasporeda ili privatne beleške pojedinačno iz detaljnog prikaza imovine.
Kako se osnovna renta razlikuje od zakupnine
Razumeti razdvajanje finansijskih podataka u Landager-u. Saznajte zašto je zakupnina dodeljena fizičkoj jedinici potpuno nezavisna od zakupnine koja je zaključana u aktivnom ugovoru o zakupu zakupca.