Kako se osnovna renta razlikuje od zakupnine

Najčešće finansijsko pitanje koje novi korisnici Landager-a postavljaju je: „Podignuo sam cenu zakupa bloka 4B, zašto knjiga zakupca još uvek očekuje staru cenu?“

Odgovor leži u razumevanju striktnog razdvajanja podataka između zakupnine jedinice i zakupnine.

Iznajmljivanje osnovne jedinice (potencijal)

Uz fizički Jedinica zapis je priložena osnovna zakupnina.

• Šta to predstavlja: Trenutna, teorijska tržišna vrednost fizičkog prostora danas.
• Šta radi: Deluje samo kao šablon za uštedu vremena. Kada kreirate potpuno novi zakup i izaberete ovu jedinicu, sistem unapred popunjava obrazac za zakup ovim brojem tako da ne morate da ga kucate ručno.
• Na koga utiče: Niko. To je teoretski broj koji se koristi isključivo za vašu internu organizaciju i izgradnju šablona.

Zakupnina (Realiti)

U prilogu Lease zapisu je Zakupnina zakupa.

• Šta to predstavlja: pravno obavezujući, ugovorni sporazum koji je potpisalo određeno ljudsko biće na određeni vremenski period.
• Šta radi: diktira stvarnu, realnu matematiku vašeg poslovanja. Ovaj broj pokreće Snimak prihoda na kontrolnoj tabli, popunjava očekivanu traku napretka zakupnine i definiše šta zakupac zapravo duguje u svojoj knjizi.
• Na koga to utiče: Zakupac i vaš stvarni novčani tok.

Scenario: Povećava se zakupnina usred zakupa

Zamislite scenario gde „Jedinica 4B“ ima osnovnu rentu od 1.000 dolara. Sara potpisuje ugovor o lizingu na 1.000 dolara. Šest meseci od njenog jednogodišnjeg zakupa, komšiluk se džentifikuje, a tržišne kirije skaču na 1.400 dolara.

Ako odete u podešavanja jedinice i promenite osnovnu stanarinu na 1.400 dolara:

1. Sarina zakupnina ostaje 1.000 dolara. Sistem zna da je Sara potpisala pravni ugovor kojim je zaključala svoju cenu. To neće iznenada promeniti njenu aktivnu knjigu.
2. Šest meseci kasnije, kada se Sara iseli, sklapate novi zakup za sledećeg stanara. Sistem povlači novu osnovnu rentu i automatski popunjava novi obrazac ugovora sa 1.400 dolara.

Kako zapravo povećati kiriju za aktivnog zakupca

Ako je zakupac na mesečnom zakupu i želite da mu zakonski povećate zakupninu sledećeg meseca, promenom osnovne zakupnine ne postiže se ništa.

Morate da izmenite stvarni ugovor na koji se sistem oslanja tako što ćete Modifiing an Ekisting Lease ili kreirati potpuno novi zapis o zakupu sa novim finansijskim uslovima.