Ställa in och uppdatera bashyra
Hur man definierar den förväntade marknadshyran för en enhet. Lär dig hur att sätta en grundhyra påskyndar skapandet av hyreskontrakt och hur du uppdaterar det efter marknadsfluktuationer.
När du lägger till en enhet till en fastighet är ett av de mest kritiska fälten Hyresbeloppet. Vi hänvisar till detta internt som "Bashyra" eller "Marknadshyra."
Om du konfigurerar detta nummer korrekt sparar du betydande datainmatningstid senare.
Vad är Bashyra?
Enhetens Bashyra representerar vad ytan ska hyra för på den aktuella marknaden, oavsett vem som för närvarande bor där.
Den fungerar som en mall. När du går till Skapa ett nytt hyresavtal och väljer den enheten från rullgardinsmenyn, fyller systemet automatiskt i hyresavtalets hyresfält med detta grundhyranummer.
Du kan alltid redigera det slutliga numret på det faktiska hyresavtalet (till exempel erbjuda en rabatt på 50 USD till en familjemedlem), men att ha konfigurerat Base Rent förhindrar att du behöver leta upp priskalkylblad varje gång du utarbetar ett kontrakt.
Hur man ställer in eller uppdaterar bashyra
Du konfigurerar den initiala bashyran när du Lägger till en enhet till en fastighet. Fastighetsmarknaderna fluktuerar dock konstant. Om marknadshyrorna i ditt område ökar:
- Navigera till listan Properties och välj egenskapen.
- På fliken Enheter letar du upp enheten du vill uppdatera.
- Klicka på åtgärdsmenyn (tre punkter) och välj "Redigera".
- Uppdatera fältet Hyresbelopp för att återspegla den nya verkligheten på marknaden.
- Klicka på "Spara ändringar".
Påverkar ändring av bashyra aktiva hyresavtal?
Nej. Detta är en kritisk skillnad.
Om John Doe undertecknade ett ettårigt hyresavtal och gick med på att betala $1 200/månad, är det hyreskontraktet låst. Om du redigerar John Does enhet och ändrar bashyran till $1 400/månad:
- John Doe är fortfarande bara juridiskt skyldig att betala $1 200/månad.
- Din reskontra och expected hyres collection metrics kommer fortfarande att förvänta sig exakt 1 200 USD från John.
Att ändra enhetens Bashyra endast påverkar standardmallvärdet för nästa hyresavtal du skapar för det utrymmet.
För en fullständig förklaring av denna separation, läs Hur grundhyra skiljer sig från hyra.
Ready to simplify your rental business?
Join thousands of independent landlords who have streamlined their business with Landager.
Related Reading
Skapa ett nytt hyresavtal
Hur man kopplar en hyresgäst till en enhet genom att skapa ett hyreskontrakt. Lär dig hur du konfigurerar hyresbelopp, säkerhetsdepositioner, start- och slutdatum och spårning av sena avgifter.
Redigera enhetsdetaljer
Hur man uppdaterar en enhets status, grundhyresbelopp, layoutspecifikationer eller privata anteckningar individuellt från fastighetens detaljvy.
Hur bashyra skiljer sig från hyra
Förstå den ekonomiska dataseparationen i Landager. Lär dig varför hyran som tilldelas en fysisk enhet är helt oberoende av hyran som är låst i en hyresgästs aktiva hyreskontrakt.