Hur bashyra skiljer sig från hyra

Den vanligaste ekonomiska frågan som nya Landager-användare ställer är: "Jag höjde hyrespriset på enhet 4B, varför väntar hyresgästens reskontra fortfarande det gamla priset?"

Svaret ligger i att förstå den strikta dataseparationen mellan Enhetshyra och Leaserhyra.

Enhetsbashyran (potentialen)

Bifogat till den fysiska Unit posten är Bashyran.

• Vad det representerar: Det nuvarande, teoretiska marknadsvärdet av det fysiska utrymmet idag.
• Vad den gör: Den fungerar bara som en tidsbesparande mall. När du skapar ett helt nytt hyresavtal och väljer den här enheten, förfyller systemet hyresformuläret med detta nummer så att du inte behöver skriva det manuellt.
• Vem det påverkar: Ingen. Det är ett teoretiskt nummer som används enbart för din interna organisation och mallbyggande.

The Lease Rent (The Reality)

Bifogat till Lease posten är hyreshyran.

• Vad det representerar: Det juridiskt bindande, avtalsmässiga avtalet undertecknat av en specifik människa för en viss tidsperiod.
• Vad det gör: Det dikterar den faktiska, verkliga matematiken för ditt företag. Detta nummer driver Dashboard Revenue Snapshot, fyller i den förväntade hyresförloppsindikatorn och definierar vad en hyresgäst faktiskt är skyldig i sin reskontra.
• Vem det påverkar: Hyresgästen och ditt faktiska kassaflöde.

Scenariot: Hyran mellan hyrestiden ökar

Föreställ dig ett scenario där "Enhet 4B" har en grundhyra på $1 000. Sarah skriver på ett hyresavtal för 1 000 USD. Sex månader in i hennes ettåriga hyreskontrakt, gentrifierar stadsdelen och marknadshyrorna stiger till $1 400.

Om du går till enhetsinställningarna och ändrar bashyran till $1 400:

1. Sarahs hyra kvarstår $1 000. Systemet vet att Sarah har skrivit på ett juridiskt kontrakt som låser hennes pris. Det kommer inte plötsligt att ändra hennes aktiva huvudbok.
2. Sex månader senare, när Sarah flyttar, skapar du ett nytt hyresavtal för nästa hyresgäst. Systemet drar den nya bashyran och fyller automatiskt i det nya kontraktsformuläret med $1 400.

Hur man faktiskt höjer hyran för en aktiv hyresgäst

Om en hyresgäst har ett hyresavtal från månad till månad och du lagligt vill höja sin hyra nästa månad, uppnår du ingenting om du ändrar enhetsbashyran.

Du måste ändra det faktiska kontraktet som systemet förlitar sig på genom att Ändra ett befintligt hyresavtal eller skapa en helt ny hyreskontrakt med de nya ekonomiska villkoren.