Gelecekteki İhtiyaçları Tahmin Etmek İçin Geçmiş Bakımları İncelemek

Çoğu ev sahibi reaktif bir modda çalışır: Bir şey bozulursa onu tamir ederler. Ancak Landager'in geçmiş verileri, tahmin edici bir moda geçmenizi sağlar; burada işleri arızalanmadan düzeltebilirsiniz.

Bakım Geçmişinizi Nasıl Analiz Edebilirsiniz?

1. Bakım sayfasına gidin.
2. Yalnızca çözümlenen istekleri görmek için Durum: Tamamlandı'ya göre filtreleyin.
3. Belirli bir binaya odaklanmak için Tarihe göre sıralayın veya Mülk'e göre filtreleyin.
4. Daha derin analiz için verileri Excel'e aktarın ve pivot tabloları kullanın.

Desen 1: Mevsimsel Yükselişler

Her Haziran'da HVAC isteklerinin ve Ocak'ta Sıhhi Tesisat isteklerinin bir kümesini fark ederseniz:

• Haziran (HVAC): Mayıs ayında önleyici klima ayarlamaları planlayın. Filtreleri proaktif olarak değiştirin.
• Ocak (Sıhhi Tesisat): Kiracılara Aralık ayında kışlık boru hazırlama bildirimi gönderin. Açıktaki boruları donmadan önce yalıtın.

Desen 2: "Para Çukuru" Birimi

Dışa aktarılan verilerinizi Birime göre sıralayın. Geçen yıl Ünite 3A 15 bakım talebi oluşturduysa ve diğer ünitelerin ortalamaları 3 ise, yapısal bir sorun tespit etmişsinizdir.

Uygun maliyetli çözüm, bireysel yara bandı onarımları için ödeme yapmaya devam etmek yerine, Ünite 3A'nın tek seferlik kapsamlı bir şekilde yenilenmesi olabilir.

Desen 3: "Pahalı" Satıcı

Satıcıya göre sıralayın ve toplam maliyetleri toplayın. A Satıcısı, benzer iş kategorileri için Satıcı B'den sürekli olarak daha fazla ücret alıyorsa, oranları yeniden müzakere etmek veya yüklenici değiştirmek için verileriniz vardır.

Desen 4: "Sık Uçan" Kiracı

Kiracıya Göre Bakım Takibi bölümünde tartışıldığı gibi, bazı kiracılar ortalamadan çok daha fazla istek oluşturur. Kira sözleşmelerini yenilemeden önce, işletme giderlerinin kira gelirini karşılayıp karşılamadığını belirlemek için bakım sekmelerini inceleyin.

Önleyici Bakımın Yatırım Getirisi

Temmuz ayının ortasındaki acil HVAC onarımı, genellikle Mayıs ayındaki planlı bir onarımdan 2-3 kat daha pahalıdır. Landager bakım analizlerinizi ayda 30 dakika gözden geçirerek, acil durum çağrı ücretlerinden yılda binlerce kez tasarruf edebilirsiniz.