Mülk ve Birim Nedir?
Portföyünüzü doğru bir şekilde düzenlemek için Landager'in veri yapısında bir Mülk (fiziksel bina) ile Birim (kiralanabilir alan) arasındaki temel farkı anlayın.
Landager'ı etkili bir şekilde kullanmak için Mülk ile Birim arasındaki farkı anlamak çok önemlidir. Bu iki terim tüm kiralama veritabanınızın temelini oluşturur.
Basit Tanım
- Mülk, gayrimenkulün fiziksel binası veya parselidir (adres).
- Birim, o Mülkün içindeki veya ekindeki özel, kiralanabilir alandır.
Birimlerden kira alırsınız, ancak bu Birimlerin bir Mülk içinde yer alması gerekir.
Hiyerarşi Örnekleri
Landager'da yapılandırıldığında farklı emlak senaryoları şu şekilde görünür:
Senaryo 1: Apartman Binası
- Gayrimenkul: "Gün Batımı Kuleleri" (100 Main St'de bulunur)
- Birimler: Apt 101, Apt 102, Apt 201, Apt 202
Senaryo 2: Dubleks
- Mülk: "Elm Street Dubleks" (500 Elm St adresinde yer almaktadır)
- Birimler: Birim A, Birim B
Senaryo 3: Commercial Strip Alışveriş Merkezi
- Gayrimenkul: "Northside Perakende Merkezi"
- Birimler: Suite 100 (Kahve Dükkanı), Suite 110 (Kuru Temizlemeci), Suite 120 (Muhasebeci)
"Tek Aile Evi" İstisnası
En yaygın kafa karışıklığı noktası, ev sahiplerinin Müstakil Evleri yönetmesi durumunda ortaya çıkar. Bir ev sadece kiralanabilir bir alan olduğundan, "Mülk" ve "Birim" gerçek dünyada aynı hissi verir.
Landager'da kural aynı kalır: Tek Aileli Bir Evin hem Mülkü hem de Birimi olmalıdır.
Portföyünüze bir ev eklerken:
- Öncelikle Mülk'ü oluşturun (ör. "123 Oak St").
- İkinci olarak Birimi tanımlayın. Birime basitçe "Ev", "Ana Yol" adını verebilir veya adresi tekrar kullanabilirsiniz.
Bunu neden uyguluyoruz? Çünkü finansal otomasyon motorunun tamamı (Kiralar, Kira Ödemeleri ve Bakım) özel olarak Birimlere bağlıdır. Yalnızca bir Mülkünüz olsaydı, sistem mali defteri nereye ekleyeceğini bilemezdi.
Pratik Uygulamalar
Kontrol panelinde gezinirken şu hiyerarşiyi aklınızda bulundurun:
- Özelliklere neler eklenir? Genel izleme öğeleri. Fiziksel adres, toplam birim sayısı ve üst düzey gider raporları (tüm binaya fayda sağlayan yeni bir çatı gibi).
- Birimlere neler eklenir? Kiracıya özel öğeler. Kira sözleşmeleri, aylık kira ödemeleri, depozitolar ve özel bakım talepleri (Apt 4B'deki kırık lavabo gibi).
Artık yapıyı anladığınıza göre, Yeni Bir Mülk Eklemeye ve ardından bu özelliklere Birim Eklemeye başlamaya hazırsınız.
Ready to simplify your rental business?
Join thousands of independent landlords who have streamlined their business with Landager.
Related Reading
Landager Terminolojisini Anlamak
Verilerinizi doğru şekilde yapılandırmanıza yardımcı olmak için Landager'in Mülkleri, Birimleri, Kiracıları, Kira Sözleşmelerini, Ödemeleri, Giderleri, Bakım Taleplerini ve Satıcıları nasıl tanımladığını açıklayan eksiksiz bir sözlük.
Yeni Bir Mülk Nasıl Eklenir?
Landager portföyünüze yeni bir fiziksel mülk eklemeye yönelik adım adım kılavuz. Tek Aile, Çok Birim ve Ticari mülk türleri arasındaki farkı öğrenin.
Bir Özelliğe Birimler Ekleme
Bir mülke birimler ekleyerek binalarınızın içindeki kiralanabilir alanları nasıl tanımlayabilirsiniz? Birim numaralarını, düzen ayrıntılarını ve temel kirayı nasıl belirleyeceğinizi öğrenin.