Taban Kiranın Kira Kirasından Farkları

Yeni Landager kullanıcılarının sorduğu en yaygın mali soru şudur: "Ünite 4B'nin kira fiyatını artırdım, kiracının defteri neden hala eski fiyatı bekliyor?"

Bunun yanıtı, Birim Taban Kira ile Kira Kira arasındaki katı veri ayrımının anlaşılmasında yatmaktadır.

Birim Taban Kirası (Potansiyel)

Temel Kira, fiziksel Birim kaydına eklenmiştir.

• Neyi temsil eder: Fiziksel alanın bugünkü mevcut teorik piyasa değeri.
• Ne yapar: Yalnızca zaman kazandıran bir şablon görevi görür. Yepyeni bir kira oluşturup bu birimi seçtiğinizde sistem, kira formunu bu numarayla önceden doldurur, böylece manuel olarak yazmanıza gerek kalmaz.
• Kimi etkiliyor: Hiç kimse. Tamamen iç organizasyonunuz ve şablon oluşturmanız için kullanılan teorik bir sayıdır.

Kira Kirası (Gerçeklik)

Kiralama kaydına Kira Kirası eklenmiştir.

• Neyi temsil eder: Belirli bir insan tarafından belirli bir süre için imzalanan, yasal olarak bağlayıcı, sözleşmeye dayalı anlaşma.
• Ne yapar: İşletmenizin gerçek dünya matematiğini belirler. Bu sayı, [Kontrol Paneli Gelir Anlık Görüntüsünü](/kontrol paneli) yönlendirir, beklenen kira ilerleme çubuğunu doldurur ve kiracının deftere gerçekte ne kadar borçlu olduğunu tanımlar.
• Kimi etkiliyor: Kiracı ve gerçek nakit akışınız.

Senaryo: Kira Ortası Kira Artışları

"Ünite 4B"nin Taban Kirasının 1.000 Dolar olduğu bir senaryo hayal edin. Sarah 1.000$'lık bir Kira Sözleşmesi imzalıyor. Bir yıllık kira kontratının bitiminden altı ay sonra mahalle soylulaşıyor ve piyasa kiraları 1.400 dolara çıkıyor.

Birim ayarlarına gidip Temel Kirayı 1.400$ olarak değiştirirseniz:

1. Sarah'nın Kira Kirası 1.000 Dolar olarak kalıyor. Sistem, Sarah'nın fiyatını sabitleyen yasal bir sözleşme imzaladığını biliyor. Aktif defterini aniden değiştirmeyecektir.
2. Altı ay sonra Sarah taşındığında bir sonraki kiracı için yeni bir kira kontratı oluşturursunuz. Sistem yeni Temel Kirayı çeker ve yeni sözleşme formunu 1.400$ ile otomatik olarak doldurur.

Aktif Bir Kiracının Kirası Gerçekte Nasıl Artırılır

Bir kiracının aylık kira kontratı varsa ve kirasını gelecek ay yasal olarak artırmak istiyorsanız, Birim Taban Kirayı değiştirmek hiçbir sonuç sağlamaz.

Mevcut Bir Kiralamayı Değiştirmek yoluyla veya yeni finansal şartlara sahip yepyeni bir kira kaydı oluşturarak sistemin dayandığı gerçek sözleşmeyi değiştirmeniz gerekir.