Temel Kirayı Ayarlama ve Güncelleme
Bir birim için beklenen pazar kirasının nasıl tanımlanacağı. Temel kira belirlemenin kira oluşturma sürecini nasıl hızlandırdığını ve piyasa dalgalanmalarından sonra bunu nasıl güncelleyeceğinizi öğrenin.
Bir mülke birim eklediğinizde en kritik alanlardan biri Kira Tutarı'dır. Buna şirket içinde "Taban Kira" veya "Piyasa Kirası" adını veriyoruz.
Bu numarayı doğru şekilde yapılandırmak, daha sonra veri girişi yaparken size önemli ölçüde zaman kazandırır.
Temel Kira Nedir?
Birimin Taban Kirası, halihazırda orada kimin yaşadığına bakılmaksızın, mevcut pazarda alanın ne kadar kiralanması gerektiğini temsil eder.
Bir şablon görevi görür. Yeni Bir Kira Oluştur adresine gidip açılır menüden ilgili birimi seçtiğinizde sistem, kira sözleşmesinin kira alanını otomatik olarak bu Temel Kira numarasıyla doldurur.
Fiili kira kontratındaki son rakamı her zaman düzenleyebilirsiniz (örneğin, bir aile üyesine 50 ABD Doları indirim teklif etmek), ancak Temel Kiranın yapılandırılmış olması, her sözleşme taslağı hazırladığınızda fiyatlandırma tablolarına bakma zorunluluğunuzu ortadan kaldırır.
Temel Kira Nasıl Ayarlanır veya Güncellenir
Başlangıç Temel Kirasını Bir Mülke Birim Ekleme sırasında yapılandırırsınız. Ancak emlak piyasaları sürekli dalgalanıyor. Bölgenizdeki piyasa kiraları artarsa:
- Özellikler listesine gidin ve özelliği seçin.
- Birimler sekmesinde güncellemek istediğiniz birimi bulun.
- Eylem Menüsüne (üç nokta) tıklayın ve "Düzenle" seçeneğini seçin.
- Kira Tutarı alanını yeni piyasa gerçekliğini yansıtacak şekilde güncelleyin.
- "Değişiklikleri Kaydet"'i tıklayın.
Taban Kiranın Değiştirilmesi Aktif Kiralamaları Etkiler mi?
Hayır. Bu kritik bir ayrımdır.
John Doe ayda 1.200 ABD doları ödemeyi kabul eden bir yıllık kira sözleşmesi imzalarsa, bu Kira kaydı kilitlenir. John Doe'nun birimini düzenler ve Temel Kirayı ayda 1.400 ABD Doları olarak değiştirirseniz:
- John Doe'nun hâlâ yasal olarak yalnızca ayda 1.200$ ödeme zorunluluğu var.
- Defteriniz ve [beklenen kira tahsilatı ölçümleriniz](/kontrol paneliniz) John'dan hâlâ tam olarak 1.200$ bekleyecek.
Birimin Temel Kirasını değiştirmek yalnızca o alan için oluşturduğunuz sonraki kiranın varsayılan şablon değerini etkiler.
Bu ayrımın tam bir açıklaması için Taban Kiranın Kira Kirasından Farkı başlıklı makaleyi okuyun.
Ready to simplify your rental business?
Join thousands of independent landlords who have streamlined their business with Landager.
Related Reading
Yeni Kira Oluşturma
Kira sözleşmesi oluşturarak kiracıyı bir birime bağlama. Kira tutarlarını, depozitoları, başlangıç ve bitiş tarihlerini ve gecikme ücreti takibini nasıl yapılandıracağınızı öğrenin.
Birim Detaylarını Düzenleme
Bir birimin durumunu, taban kira tutarını, yerleşim planını veya özel notları mülk detay görünümünden ayrı ayrı güncelleme.
Taban Kiranın Kira Kirasından Farkları
Landager'deki finansal veri ayrımını anlayın. Fiziksel bir birime tahsis edilen kiranın neden kiracının aktif kira sözleşmesine bağlı olan kiradan tamamen bağımsız olduğunu öğrenin.