Перегляд усіх договорів оренди конкретного майна

Хоча з технічної точки зору ви можете переглянути активний статус одиниць, відкривши єдиний Детальний перегляд нерухомості, найпотужніший спосіб проаналізувати фінансовий стан цілої багатоквартирної будівлі — це безпосередньо переглянути її орендні договори.

Як створити перегляд "Оренда рулону".

Якщо ви керуєте «Sunset Towers» (будівлею на 10 квартир) і вам потрібно точно побачити, хто там живе, скільки вони платять і коли закінчується термін оренди, ви можете скористатися головним списком оренди, щоб створити локалізований список орендної плати в три кліка:

1. Перейдіть на глобальну сторінку Leases.
2. Використовуючи фільтр Статус у верхній частині таблиці, виберіть "Активний", щоб приховати всі минулі контракти, термін дії яких закінчився.
3. Клацніть на панелі Пошук і введіть назву будівлі так, як вона з’являється (наприклад, «Sunset Towers»).

Таблиця буде миттєво відфільтрована, щоб відобразити тільки поточні активні контракти, що приносять прибуток, для цього конкретного об’єкта нерухомості.

Аналіз відфільтрованих даних

За допомогою цього цільового перегляду ви можете швидко провести високорівневий аналіз портфоліо:

1. Визначте розбіжності в орендній платі

Відсортувавши стовпець Сума орендної плати за убуванням, ви зможете миттєво побачити різницю у своїх ціноутвореннях. Якщо Блок 1А орендується за 1200 доларів США, а ідентичний Блок 1В орендується за 900 доларів США, ви одразу визначаєте неефективний актив, який потребує агресивного коригування ринку, коли договір оренди закінчиться.

2. Підготуйтеся до стрибків плинності кадрів

Сортуючи стовпець Дата завершення за зростанням, таблиця показує ваш майбутній графік вакансій. Якщо ви помітили, що термін дії трьох активних договорів оренди Sunset Towers закінчується в один і той самий тиждень наступного серпня, ви можете завчасно зв’язатися з цими орендарями в червні, щоб обговорити продовження і перенести їх нові дати закінчення, щоб запобігти серйозному удару по вашому грошовому потоку.

Чому б просто не подивитися на вкладку «Одиниці вимірювання»?

Вкладка «Одиниці» у перегляді деталей об’єкта призначена для фізичного аналізу (наприклад, «Скільки дверей сьогодні вільні?»).

Перегляд цільового списку оренди призначений для договірного та фінансового аналізу (наприклад, «Коли припиняються ці конкретні юридичні зобов’язання та яка точна грошова вартість поточних активних контрактів цієї будівлі?»).

Обидва є критично важливими інструментами для ефективного управління власністю.