شرح الإشغال ومقاييس الوحدة

يتطلب العمل الصحي لإدارة الممتلكات إبقاء المباني ممتلئة. تعمل بطاقة الإشغال والوحدات الموجودة في Main Dashboardالمعاينة غير متاحة على تتبع بصمتك الفعلية وكفاءتك في ملء تلك المساحات.

المقاييس الأساسية الثلاثة

1. إجمالي الوحدات (المقام)

هذا هو إجمالي عدد الوحداتالمعاينة غير متاحة التي قمت بإنشائها في محفظتك، بغض النظر عن حالتها. ملاحظة: يتم أيضًا تتبع هذا الرقم بشكل مرئي وفقًا لـ حد خطة الاشتراكالمعاينة غير متاحة.

2. الوحدات المشغولة (البسط)

يقوم النظام بفحص كل وحدة في قاعدة البيانات الخاصة بك ويحسب عدد الوحدات التي تحمل حاليًا حالة مشغولة (بمعنى أن لديهم عقد إيجار نشط مرتبط بهم).

3. نسبة الإشغال

يقوم النظام بتقسيم وحداتك المشغولة على إجمالي وحداتك.

• مثال: 9 وحدات مشغولة ÷ 10 إجمالي الوحدات = معدل إشغال 90%.

تأثير الوظائف الشاغرة مقابل الصيانة

كما هو مفصل في فهم حالات الوحدةالمعاينة غير متاحة، يمكن أيضًا وضع علامة على الوحدات على أنها "شاغرة" أو "صيانة".

من المهم جدًا أن تؤدي هاتان الحالتان إلى خفض معدل الإشغال لديك.

إذا كان لديك 10 وحدات:

• 8 محتلة
• 1 شاغر (في انتظار المستأجر)
• 1 قيد الصيانة (تخضع لعملية تجديد ضخمة)

سيكون معدل إشغال لوحة المعلومات لديك 80%.

تعتبر Landager أن أي وحدة لا تحقق إيرادات بشكل فعال من خلال عقد الإيجار هي وحدة غير مشغولة. حتى إذا قمت عن قصد بإيقاف وحدة عن العمل لإعادة تشكيلها، فإنها لا تزال أصلًا تملكه ولا يولد تدفقًا نقديًا، ويعكس المقياس هذا الواقع المالي.

تتبع الهدف

يعتبر معظم المقرضين التجاريين وشركات إدارة العقارات أن معدل الإشغال 90% إلى 95% يمثل محفظة صحية ومستقرة.

إذا انخفض معدل إشغال لوحة المعلومات لديك إلى أقل من 85%، فهذا بمثابة تحذير فوري وعالي المستوى بأنك بحاجة إلى تحديد أولويات تجميع قوائمك الشاغرةالمعاينة غير متاحة أو تسريع عمليات الصيانة الخاصة بك.