ما هو العقار مقابل الوحدة؟

لاستخدام Landager بشكل فعال، من المهم فهم الفرق بين الخاصية والوحدة. يشكل هذان المصطلحان الأساس لقاعدة بيانات الإيجار بأكملها.

التعريف البسيط

• العقار هو المبنى الفعلي أو قطعة الأرض (العنوان).
• الوحدة هي المساحة المحددة القابلة للتأجير داخل أو الملحقة بهذا العقار.

تقوم بجمع الإيجار على الوحدات، ولكن يجب أن تقع هذه الوحدات داخل العقار.

أمثلة على التسلسل الهرمي

إليك كيف تبدو سيناريوهات العقارات المختلفة عند تنظيمها في Landager:

السيناريو الأول: المبنى السكني

• العقار: "أبراج الغروب" (تقع في 100 الشارع الرئيسي)
• الوحدات: شقة 101، شقة 102، شقة 201، شقة 202

السيناريو الثاني: الدوبلكس

• العقار: "ذا إلم ستريت دوبلكس" (الموقع في 500 شارع إلم)
• الوحدات: الوحدة أ، الوحدة ب

السيناريو 3: مول القطاع التجاري

• الملكية: "مركز البيع بالتجزئة في الجانب الشمالي"
• الوحدات: جناح 100 (مقهى)، جناح 110 (منظف جاف)، جناح 120 (محاسب)

استثناء "منزل العائلة الواحدة".

تنشأ نقطة الارتباك الأكثر شيوعًا عندما يقوم الملاك بإدارة منازل الأسرة الواحدة. نظرًا لأن المنزل هو مجرد مساحة واحدة قابلة للتأجير، فإن "الملكية" و"الوحدة" تبدو متطابقة في العالم الحقيقي.

في Landager، تظل القاعدة كما هي: يجب أن يحتوي منزل الأسرة الواحدة على عقار ووحدة.

عند إضافة منزل إلى محفظتك:

1. أولاً، أنشئ الموقع (على سبيل المثال، "123 Oak St").
2. ثانيًا، حدد الوحدة. يمكنك ببساطة تسمية الوحدة "المنزل" أو "الطريق الرئيسي" أو استخدام العنوان مرة أخرى.

*لماذا نفرض ذلك؟ * لأن محرك الأتمتة المالية بالكامل (الإيجارات، ودفع الإيجارات، والصيانة) مرتبط بشكل خاص بالوحدات. إذا كان لديك عقار فقط، فلن يعرف النظام مكان إرفاق دفتر الأستاذ المالي.

الآثار العملية

عند التنقل في لوحة المعلومات، ضع هذا التسلسل الهرمي في الاعتبار:

• ما الذي يتم إرفاقه بالخصائص؟ عناصر التتبع العالمية. العنوان الفعلي، وإجمالي عدد الوحدات، وتقارير النفقات عالية المستوى (مثل السقف الجديد الذي يفيد المبنى بأكمله).
• ما الذي يتم إرفاقه بالوحدات؟ العناصر الخاصة بالمستأجر. عقود الإيجار ودفعات الإيجار الشهرية وودائع التأمين وطلبات الصيانة المحددة (مثل الحوض المكسور في الشقة 4B).

الآن بعد أن فهمت البنية، أنت جاهز لإضافة خاصية جديدة ثم البدء في إضافة وحدات إلى تلك الخصائص.