فهم حالات الوحدة

يتم تتبع الحالة المادية وحالة الإشغال لكل مساحة قابلة للتأجير في محفظتك عبر حالة الوحدة. هذه الحالة هي المحرك الأساسي لمقاييس الإشغال التي تراها على لوحة المعلومات الرئيسية.

حالات الوحدة الثلاثة

توجد كل وحدة في Landager في إحدى الحالات الثلاث، والتي يتم تمثيلها بشارات مرمزة بالألوان في جميع أنحاء الواجهة:

1. شاغر (تحذير رمادي / برتقالي)

الوحدة فارغة حاليًا، وغير ملزمة قانونًا بمستأجر نشط، وهي جاهزة فعليًا للتأجير.

• تأثير لوحة المعلومات: خفض معدل الإشغال لديك. يظهر في عدد "الوحدات الشاغرة" في لقطة الإيرادات الخاصة بك.
• سير العمل: هذه هي الحالة الافتراضية عند إنشاء وحدة جديدة لأول مرة. إنه يشير إلى أنه يجب عليك تسويق المساحة بنشاط أو البحث عن مستأجر جديد.

2. محتلة (أخضر)

الوحدة مأهولة حاليًا من قبل مستأجر بعقد إيجار نشط.

• تأثير لوحة المعلومات: زيادة معدل الإشغال لديك. يتم احتسابها ضمن المساحات النشطة المدرة للدخل.
• سير العمل: يجب أن تكون الوحدة مشغولة (أو مرفق بها عقد إيجار نشط) لإنشاء الإيجار المتوقع في دفتر الأستاذ الخاص بك.

3. الصيانة (تحذير أصفر / أحمر)

الوحدة فارغة ولكن لا يمكن استئجارها لأنها تخضع لإصلاحات أو تجديدات أو تغييرات كبيرة.

• تأثير لوحة المعلومات: مستبعد من المجموعة "الشاغرة". لا يزال يخفض معدل الإشغال الإجمالي لديك، ولكنه يوضح سبب عدم تأجيره.
• سير العمل: استخدم هذه الحالة لتذكير نفسك وفريقك بأنه لا ينبغي عرض الوحدة على المستأجرين المحتملين بعد.

كيف تؤثر الحالة على مقاييس لوحة المعلومات

تقوم نظرة عامة على لوحة المعلومات بحساب صحة المحفظة باستمرار بناءً على هذه الحالات.

• الوحدات قيد الاستخدام: يتتبع هذا العداد عدد الوحدات التي تديرها حاليًا مقابل حد الاشتراك الخاص بك. يتم احتساب جميع الوحدات (الشاغرة والمحتلة والصيانة) ضمن هذا الحد.
• معدل الإشغال: يتم حساب هذه النسبة عن طريق قسمة إجمالي الوحدات المشغولة على إجمالي الوحدات المُدارة.

الأتمتة مقابل التحكم اليدوي

في سير العمل المثالي، نادرًا ما تحتاج إلى لمس حالة الوحدة يدويًا. تتعامل اتصالات بيانات Landager مع التحولات تلقائيًا عند إنشاء عقود الإيجار أو إنهائها.

ومع ذلك، يمكنك دائمًا الاحتفاظ بالتحكم اليدوي في حالات الحافة مثل التجديدات الشاملة.

تابع القراءة لفهم كيفية تحديث إشغال الوحدة تلقائيًا.