صيانة العقارات والمكاتب التجارية في الكويت

في دولة الكويت، منذ بدء العمل بمرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 بتاريخ 16 أغسطس 1978، تخضع التزامات صيانة العقارات التجارية لقواعد موحدة تنطبق على القطاعين السكني والتجاري. يعتبر التفاوض بشأن "من يدفع لإصلاح الأضرار" في أبراج المكاتب الفاخرة ومراكز التسوق جزءًا أساسيًا من دراسة الجدوى. وبينما يحدد القانون مسؤوليات المالك الإلزامية للإصلاحات الضرورية، غالبًا ما يتضمن العرف التجاري التفاوض على شروط تعاقدية محددة للصيانة الداخلية ورسوم الخدمة.

إخلاء المسؤولية القانونيةيوفر هذا الدليل معلومات قانونية عامة. قوانين الإيجار قابلة للتغيير. يرجى دائماً استشارة كاتب عدل أو محامٍ مرخص في هذه المنطقة.

الصيانة الإنشائية والأنظمة المشتركة (مهمة المالك)

بموجب المادة 8 من مرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 والمادة 581 من القانون المدني، يلتزم المالك (المؤجر) إلزاميًا بصيانة العقار المؤجر للحفاظ عليه في حالة صالحة للغرض الذي أُجر من أجله. ويشمل ذلك القيام بجميع الإصلاحات الضرورية للحفاظ على العقار، مثل:

• السلامة الإنشائية: صيانة الأعمدة والأساسات والجدران الخارجية لمنع تسرب مياه الأمطار (العزل المائي)، والواجهات الزجاجية للبرج من الخارج.
• التكييف المركزي والمصاعد: الحفاظ على التبريد المركزي (وحدة التبريد) في حالة عمل مستمرة للأدوار، وصيانة مصاعد الزوار.
• أنظمة مكافحة الحريق (الدفاع المدني): ضمان الجاهزية التامة لنظام إطفاء الحريق في المبنى لضمان عدم تعليق التراخيص التجارية لجميع الشركات في البرج.

(ملاحظة: إذا فشل المالك في إجراء هذه الإصلاحات الضرورية بعد إخطاره، يجوز للمستأجر الحصول على إذن من المحكمة للقيام بها وخصم التكاليف من الإيجار عملاً بالمادة 8 من القانون 35/1978).

صيانة المساحة التجارية (مهمة الشركة المستأجرة)

كل ما يقع ضمن الحدود المكانية للمحل أو مكتب الشركة يقع تحت عهدتها للحفاظ عليه وإصلاحه، وتحديداً فيما يتعلق بالصيانة البسيطة.

• إصلاحات الإيجار: بموجب المادة 9 من مرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978، يكون المستأجر مسؤولاً عن "إصلاحات الإيجار" (الصيانة البسيطة) التي يحددها العرف، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في العقد.
• الأعطال التشغيلية للأجهزة: فلاتر التكييف الداخلية (FCU)، والشبكة الكهربائية، ومقابس غرف السيرفرات الخاصة بالمكاتب.
• أنظمة التهوية للمطاعم: تلتزم المطاعم في المولات بصيانة وتفريغ المداخن ومصائد الدهون بانتظام لمنع امتلاء المجمع بالروائح والأعطال، والتي قد يفرض المالك عليها غرامات إذا نص العقد على ذلك.
• المظهر والزجاج: صيانة أبواب المحلات الأوتوماتيكية واللوحات الإعلانية التي ركبتها الشركة المستأجرة في الممر.

صندوق رسوم التشغيل (رسوم الخدمة / CAM)

في العقود التجارية الكويتية، غالبًا ما تجد ملحقًا لصيانة المناطق المشتركة (CAM) أو رسوم الخدمة. من المهم ملاحظة أن القانون الكويتي لا يحدد نسبة مئوية معينة (مثل 10-15%) لهذه الرسوم. رسوم الخدمة هي مسألة تفاوض تعاقدي بحت ويجب تحديدها بوضوح في ملحق الإيجار. وبينما تسمح المادة 8 باسترداد تكاليف تشغيل محددة إذا تم الاتفاق عليها، فإن القانون ينظر أساسًا إلى الصيانة الإنشائية على أنها نفقة على المالك. تغطي هذه الرسوم عادةً رواتب حراس الأمن، وموظفي النظافة في المناطق المشتركة، واستهلاك الكهرباء في الممرات.

لضمان الشفافية، يمكنك استخدام وحدات Landager المتخصصة للإيجارات التجارية، حيث لا يقوم النظام بالمطالبة بالإيجار فحسب، بل يصدر آلياً فواتير مفصلة لرسوم التشغيل المشتركة بين الشركات دون عناء، مما يحمي المالك من المنازعات القانونية في المحاكم الكويتية.

العودة إلى نظرة عامة على قوانين العقارات التجارية في الكويتالمعاينة غير متاحة.

كيف يساعد Landager

يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لالتزامات الصيانة التجارية، وجداول الدفع - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح الكويت.