صيانة العقارات والمكاتب التجارية في الكويت
تقسيم أعباء الصيانة الدورية والمصاريف التشغيلية (رسوم الخدمة) في المجمعات والمعارض الكويتية بين المالك والمستأجر.
إخلاء المسؤولية القانونية
هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: May 2026.
في دولة الكويت، منذ بدء العمل بمرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 بتاريخ 16 أغسطس 1978، تخضع التزامات صيانة العقارات التجارية لقواعد موحدة تنطبق على القطاعين السكني والتجاري. يعتبر التفاوض بشأن "من يدفع لإصلاح الأضرار" في أبراج المكاتب الفاخرة ومراكز التسوق جزءًا أساسيًا من دراسة الجدوى. وبينما يحدد القانون مسؤوليات المالك الإلزامية للإصلاحات الضرورية، غالبًا ما يتضمن العرف التجاري التفاوض على شروط تعاقدية محددة للصيانة الداخلية ورسوم الخدمة.
إخلاء المسؤولية القانونيةيوفر هذا الدليل معلومات قانونية عامة. قوانين الإيجار قابلة للتغيير. يرجى دائماً استشارة كاتب عدل أو محامٍ مرخص في هذه المنطقة.
الصيانة الإنشائية والأنظمة المشتركة (مهمة المالك)
بموجب المادة 8 من مرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 والمادة 581 من القانون المدني، يلتزم المالك (المؤجر) إلزاميًا بصيانة العقار المؤجر للحفاظ عليه في حالة صالحة للغرض الذي أُجر من أجله. ويشمل ذلك القيام بجميع الإصلاحات الضرورية للحفاظ على العقار، مثل:
- السلامة الإنشائية: صيانة الأعمدة والأساسات والجدران الخارجية لمنع تسرب مياه الأمطار (العزل المائي)، والواجهات الزجاجية للبرج من الخارج.
- التكييف المركزي والمصاعد: الحفاظ على التبريد المركزي (وحدة التبريد) في حالة عمل مستمرة للأدوار، وصيانة مصاعد الزوار.
- أنظمة مكافحة الحريق (الدفاع المدني): ضمان الجاهزية التامة لنظام إطفاء الحريق في المبنى لضمان عدم تعليق التراخيص التجارية لجميع الشركات في البرج.
(ملاحظة: إذا فشل المالك في إجراء هذه الإصلاحات الضرورية بعد إخطاره، يجوز للمستأجر الحصول على إذن من المحكمة للقيام بها وخصم التكاليف من الإيجار عملاً بالمادة 8 من القانون 35/1978).
صيانة المساحة التجارية (مهمة الشركة المستأجرة)
كل ما يقع ضمن الحدود المكانية للمحل أو مكتب الشركة يقع تحت عهدتها للحفاظ عليه وإصلاحه، وتحديداً فيما يتعلق بالصيانة البسيطة.
- إصلاحات الإيجار: بموجب المادة 9 من مرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978، يكون المستأجر مسؤولاً عن "إصلاحات الإيجار" (الصيانة البسيطة) التي يحددها العرف، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في العقد.
- الأعطال التشغيلية للأجهزة: فلاتر التكييف الداخلية (FCU)، والشبكة الكهربائية، ومقابس غرف السيرفرات الخاصة بالمكاتب.
- أنظمة التهوية للمطاعم: تلتزم المطاعم في المولات بصيانة وتفريغ المداخن ومصائد الدهون بانتظام لمنع امتلاء المجمع بالروائح والأعطال، والتي قد يفرض المالك عليها غرامات إذا نص العقد على ذلك.
- المظهر والزجاج: صيانة أبواب المحلات الأوتوماتيكية واللوحات الإعلانية التي ركبتها الشركة المستأجرة في الممر.
صندوق رسوم التشغيل (رسوم الخدمة / CAM)
في العقود التجارية الكويتية، غالبًا ما تجد ملحقًا لصيانة المناطق المشتركة (CAM) أو رسوم الخدمة. من المهم ملاحظة أن القانون الكويتي لا يحدد نسبة مئوية معينة (مثل 10-15%) لهذه الرسوم. رسوم الخدمة هي مسألة تفاوض تعاقدي بحت ويجب تحديدها بوضوح في ملحق الإيجار. وبينما تسمح المادة 8 باسترداد تكاليف تشغيل محددة إذا تم الاتفاق عليها، فإن القانون ينظر أساسًا إلى الصيانة الإنشائية على أنها نفقة على المالك. تغطي هذه الرسوم عادةً رواتب حراس الأمن، وموظفي النظافة في المناطق المشتركة، واستهلاك الكهرباء في الممرات.
لضمان الشفافية، يمكنك استخدام وحدات Landager المتخصصة للإيجارات التجارية، حيث لا يقوم النظام بالمطالبة بالإيجار فحسب، بل يصدر آلياً فواتير مفصلة لرسوم التشغيل المشتركة بين الشركات دون عناء، مما يحمي المالك من المنازعات القانونية في المحاكم الكويتية.
العودة إلى نظرة عامة على قوانين العقارات التجارية في الكويت.
كيف يساعد Landager
يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لالتزامات الصيانة التجارية، وجداول الدفع - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح الكويت.
الأسئلة الشائعة
▶ما هي القوانين الرئيسية المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر في الكويت؟
تتمتع الكويت بقطاع تأجير سكني منظم للغاية يخضع بشكل أساسي للمرسوم بقانون رقم (35) لسنة 1978 في شأن إيجار العقارات وتعديلاته اللاحقة. يوازن القانون بعناية بين حقوق كل من المالك والمستأجر، مما يضمن الاستقرار للأسر مع حماية الاستثمارات العقارية. يغطي هذا الدليل متطلبات الامتثال الأساسية لأصحاب العقارات والمؤجرين.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي إجراءات الإخلاء القانونية للمؤجرين في الكويت؟
تتطلب إجراءات الإخلاء في الكويت من المؤجرين اتباع الإجراءات القانونية الرسمية. تشمل الأسباب المشروعة عادةً عدم سداد الإيجار، أو مخالفة شروط عقد الإيجار، أو حاجة المالك لاستخدام العقار للسكن الخاص. يجب على المؤجرين تقديم إخطار كتابي رسمي، ومنح فترات التصحيح المطلوبة، وقد يتطلب الأمر الحصول على حكم قضائي. يُحظر عموماً القيام بالإخلاء الذاتي دون مسوغ قانوني.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي حدود وضوابط زيادة الإيجار في الكويت؟
لدى الكويت قواعد محددة تحكم متى وكيف يمكن للمؤجرين زيادة الإيجار. قد تشمل هذه القواعد سقفاً لنسبة الزيادة، وفترات إخطار دنيا، وقيوداً على تكرار الزيادة. يجب على المؤجرين الامتثال لجميع اللوائح المعمول بها عند رفع الإيجار في عقود الإيجار القائمة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي قواعد تأمين الضمان ومواعيد استرداده في الكويت؟
تخضع مبالغ تأمين الضمان في الكويت لقواعد تنظم الحد الأقصى الذي يمكن للمؤجر طلبه، وكيفية الاحتفاظ بهذه المبالغ، والجدول الزمني لإعادتها بعد انتهاء عقد الإيجار. يجب على المؤجرين تقديم كشوف مفصلة بأي استقطاعات والالتزام بالمواعيد القانونية لتجنب التعرض للعقوبات.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي المتطلبات الإلزامية لعقود الإيجار في الكويت؟
يجب أن تتوافق عقود الإيجار في الكويت مع القوانين الوطنية والمحلية المعمول بها. تشمل العناصر المطلوبة عادةً أسماء الطرفين، ووصف العقار، وقيمة الإيجار وشروط الدفع، وتفاصيل التأمين، ومدة العقد، وتوزيع مسؤوليات الصيانة. قد يكون العقد المكتوب شرطاً إلزامياً لأنواع أو مدد معينة من عقود الإيجار.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي التزامات المالك فيما يتعلق بالصيانة والإصلاح في الكويت؟
يُطلب من المؤجرين في الكويت عموماً الحفاظ على العقارات المؤجرة في حالة صالحة للسكن، مع ضمان سلامة الهيكل الإنشائي، والسباكة، والأنظمة الكهربائية، والخدمات الأساسية. يجب توثيق توزيع مسؤوليات الصيانة بين المالك والمستأجر بوضوح في عقد الإيجار.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي قواعد الرسوم المتأخرة والجزاءات المتعلقة بالعقارات المؤجرة في الكويت؟
لدى الكويت قواعد محددة بشأن الرسوم المتأخرة والجزاءات المترتبة على تأخر سداد الإيجار. قد تشمل هذه القواعد فترات سماح إلزامية، وحدوداً قصوى لقيمة الرسوم المتأخرة، وقيوداً على فرض الفوائد. يجب أن تكون بنود الرسوم المتأخرة منصوصاً عليها بوضوح في عقد الإيجار وأن تتوافق مع اللوائح المحلية لتكون قابلة للتنفيذ.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي الإفصاحات العقارية التي يلتزم المؤجرون بتقديمها في الكويت؟
يجب على المؤجرين في الكويت الإفصاح عن المعلومات ذات الصلة بالعقار للمستأجرين المحتملين قبل توقيع عقد الإيجار. تشمل الإفصاحات المطلوبة عادةً العيوب الجوهرية المعروفة، والمخاطر البيئية، وتاريخ الأضرار السابقة، وأي ظروف قد تؤثر على استخدام المستأجر للعقار والانتفاع به.
اقرأ الدليل الكامل📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين
سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.
