Разбиране на статусите на наемите

Статусът на договора за наем казва на системата дали трябва да очаква приходи от този наемател този месец. Landager използва стриктна, хронологична логика, за да категоризира всеки наем в един от четири статуса.

Видео урок: Двигател на времевата линия

За да видите как тези статуси протичат естествено въз основа на минали, настоящи и бъдещи дати в реален портфейл, гледайте нашия майсторски клас за въвеждане:

https://youtu.be/wCwj1brGIvUПрегледът не е наличен

Четирите статуса на наемите

1. Активен (Зелена значка)

Договорът е текущо правно обвързващ.

• Логика: Дата на започване е днес или в миналото И Крайна дата е в бъдещето или празна (месец за месец).
• Въздействие върху системата: Генерира очаквани приходи във вашето Табло за управлениеПрегледът не е наличен. Запазва свързания профил на наемателя маркиран като "Активен". Запазва свързаното жилище маркирано като "Заето".

2. Планиран (Синя/Жълта значка)

Договорът представлява бъдещо споразумение. Наемателят все още не се е настанил.

• Логика: Дата на започване е строго в бъдещето.
• Въздействие върху системата: Приходите все още НЕ се очакват. Логиката на профила на наемателя (Активен срещу Минал) остава непроменена от този файл. Жилището остава "Свободно", докато не настъпи датата на настаняване.

3. Изтекъл (Сива значка)

Договорът естествено е достигнал своята дефинирана крайна дата без подновяване.

• Логика: Крайна дата е в миналото.
• Въздействие върху системата: Приходите вече не се очакват. Наемателят логично преминава към "Минал" (при условие, че няма други активни наеми), а жилището се връща към "Свободно".

4. Прекратен (Червена значка)

Договорът е прекратен ръчно преди естествената му крайна дата.

• Логика: Вие ръчно задействахте работния процес Прекратяване на наемПрегледът не е наличен (напр. поради изгонване или договорено прекратяване), задействайки "Ефекта на доминото".
• Въздействие върху системата: Подобно на Изтекъл. Очакванията за приходи спират незабавно, независимо от оригиналната Крайна дата.

Автоматизирани преходи

Рядко трябва да се притеснявате да променяте тези статуси сами. Landager изпълнява фонови ежедневни cron задачи.

Ако наемът на Джон Доу има Дата на започване 1 септември и Крайна дата 31 юли:

• През август наемът стои безопасно като Планиран.
• На сутринта на 1 септември системата автоматично превключва наема на Активен, превключва жилището на Заето.
• На 1 август следващата година, когато календарът премине датата на Крайната дата, системата автоматично превключва наема на Изтекъл, жилището на Свободно, а Джон на Минал.

Защо статусите имат значение за вашия регистър

Landager изчислява вашия месечен "Очакван приход", като сканира само Активни наеми.

Винаги се уверявайте, че датите на вашите наеми отразяват физическата реалност.