Предсрочно прекратяване на договор за наем (изгонване и разбиване)

Недвижимите имоти са непредвидими. Понякога наемателят трябва да прекрати лизинга си шест месеца по-рано поради преместване на работа. В други случаи сте принудени законно да изгоните неплащащ наемател.

Когато някой от сценариите се случи, трябва ръчно да замените машината за автоматизация на Landager, която в момента очаква този лизинг да остане Активен до неговата първоначално дефинирана крайна дата.

Как да прекратите активен лизинг

Не искате да изтриете договора за наем (това унищожава финансовата история) и не искате просто да обърнете ръчно статуса на единицата на Вакантна (което нарушава логиката на базата данни). Искате законно да прекратите договора днес.

1. Отидете до списъка Наеми.
2. Щракнете върху активния лизинг, за да отворите неговия подробен изглед.
3. В горния десен ъгъл щракнете върху трите точки (Меню за действие).
4. Изберете "Редактиране".
5. Променете Крайната дата на днешната дата (или точния ден, в който са предали имота).
6. Щракнете върху „Запазване на промените“.

Системната каскада

Чрез промяна на крайната дата към настояща или минала незабавно се задейства ежедневната проверка на календара на системата.

Гледайте незабавното разгръщане на каскадата на таблото:

1. Статус на наема се преобръща от Активен на Изтекъл/Прекратен.
2. Вашето Табло за управление на приходите спира да очаква месечен наем от този човек.
3. Състоянието на единицата се преобръща от „Заето“ на Вакантно.
4. Статус на наемател се преобръща от „Активен“ на Минал (ако приемем, че нямат други договори за наем).

Най-добри практики след изгонване

Ако това прекратяване е резултат от враждебно изгонване:

1. Следвайте стъпките по-горе, за да прекратите лизинга незабавно.
2. Отидете до новия Профил на бивш наемател.
3. Отворете техния раздел Бележки.
4. Документирайте точните подробности за изгонването: "03/15/2026: Изгонен за неплащане, обхващащо три месеца. Съдебно разпореждане #1234. Не наемайте повторно."

Тъй като записите на минали наематели се запазват завинаги, тази бележка служи като критично вътрешно предупреждение, ако това лице някога се опита да кандидатства за някой от вашите имоти след години отново.