Belegung & Einheiten-Metriken erklärt
So interpretieren Sie die Belegungskarte auf Ihrem Dashboard. Erfahren Sie, wie sich die Anzahl leerstehender vs. belegter Einheiten auf Ihren globalen Belegungsprozentsatz auswirkt.
Ein gesundes Immobilienverwaltungsunternehmen erfordert eine hohe Auslastung der Gebäude. Die Karte Belegung & Einheiten auf Ihrem Main Dashboard verfolgt Ihren physischen Bestand und Ihre Effizienz bei der Vermietung dieser Flächen.
Die drei Kernmetriken
1. Gesamteinheiten (Der Nenner)
Dies ist die Gesamtzahl der Einheiten, die Sie in Ihrem Portfolio angelegt haben, unabhängig von deren Status. Hinweis: Diese Zahl wird auch visuell im Vergleich zu Ihrem Limit des Abonnement-Plans nachverfolgt.
2. Belegte Einheiten (Der Zähler)
Das System scannt jede Einheit in Ihrer Datenbank und zählt, wie viele derzeit den Status Belegt haben (was bedeutet, dass ihnen ein aktiver Mietvertrag zugeordnet ist).
3. Der Belegungsprozentsatz
Das System teilt Ihre belegten Einheiten durch Ihre Gesamteinheiten.
- Beispiel: 9 belegte Einheiten ÷ 10 Gesamteinheiten = 90 % Belegungsrate.
Die Auswirkungen von Leerstand vs. Instandhaltung
Wie unter Verständnis der Einheiten-Status beschrieben, können Einheiten auch als "Leerstehend" oder "Instandhaltung" markiert werden.
Entscheidend ist, dass beide Status Ihre Belegungsrate senken.
Wenn Sie 10 Einheiten besitzen:
- 8 sind belegt
- 1 ist leerstehend (wartet auf einen Mieter)
- 1 befindet sich in der Instandhaltung (wird umfassend renoviert)
Ihre Dashboard-Belegungsrate wird 80 % anzeigen.
Landager betrachtet jede Einheit, die nicht aktiv durch einen Mietvertrag Einnahmen generiert, als unbewohnt. Selbst wenn Sie eine Einheit absichtlich für eine Renovierung vom Markt genommen haben, ist es immer noch ein Vermögenswert, den Sie besitzen, der keinen Cashflow generiert, und die Metrik spiegelt diese finanzielle Realität wider.
Zielverfolgung
Die meisten gewerblichen Kreditgeber und Immobilienverwaltungsfirmen betrachten eine Belegungsrate von 90 % bis 95 % als ein gesundes, stabilisiertes Portfolio.
Wenn Ihre Dashboard-Belegung unter 85 % fällt, dient dies als unmittelbare Warnung auf hoher Ebene, dass Sie die Syndizierung Ihrer leerstehenden Angebote priorisieren oder Ihre Instandhaltungszyklen beschleunigen müssen.
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