Was ist eine Immobilie im Vergleich zu einer Einheit?

Um Landager effektiv nutzen zu können, ist es wichtig, den Unterschied zwischen einer Immobilie und einer Einheit zu verstehen. Diese beiden Begriffe bilden die Grundlage Ihrer gesamten Mietdatenbank.

Die einfache Definition

• Eine Immobilie ist das physische Gebäude oder Grundstück (die Adresse).
• Eine Einheit ist der spezifische, mietbare Raum innerhalb oder angegliedert an die Immobilie.

Sie kassieren Miete für Einheiten, aber diese Einheiten müssen sich innerhalb eines Grundstücks befinden.

Beispiele für die Hierarchie

So sehen verschiedene Immobilienszenarien aus, wenn sie in Landager strukturiert werden:

Szenario 1: Das Wohnhaus

• Objekt: „Sunset Towers“ (befindet sich in der 100 Main St)
• Einheiten: Apt 101, Apt 102, Apt 201, Apt 202

Szenario 2: Das Duplex

• Objekt: „The Elm Street Duplex“ (befindet sich in der 500 Elm St)
• Einheiten: Einheit A, Einheit B

Szenario 3: Das kommerzielle Einkaufszentrum

• Objekt: „Northside Retail Center“
• Einheiten: Suite 100 (Café), Suite 110 (Reinigung), Suite 120 (Buchhalter)

Die Ausnahme „Einfamilienhaus“.

Der häufigste Verwirrungspunkt entsteht, wenn Vermieter Einfamilienhäuser verwalten. Da es sich bei einem Haus nur um einen einzigen vermietbaren Raum handelt, fühlen sich „Grundstück“ und „Einheit“ in der realen Welt identisch an.

In Landager bleibt die Regel dieselbe: Ein Einfamilienhaus muss sowohl ein Grundstück als auch eine Wohneinheit haben.

Wenn Sie ein Haus zu Ihrem Portfolio hinzufügen:

1. Erstellen Sie zunächst die Eigenschaft (z. B. „123 Oak St“).
2. Zweitens definieren Sie die Einheit. Sie können die Einheit einfach „Haus“, „Hauptroute“ nennen oder die Adresse erneut verwenden.

Warum erzwingen wir dies? Weil die gesamte Finanzautomatisierungsmaschine (Leasing, Mietzahlungen und Wartung) speziell an Einheiten gebunden ist. Wenn Sie nur eine Immobilie hätten, wüsste das System nicht, wo es das Finanzbuch anhängen soll.

Praktische Implikationen

Beachten Sie beim Navigieren im Dashboard diese Hierarchie:

• Was wird an Eigenschaften angehängt? Globale Tracking-Elemente. Die physische Adresse, die Gesamtzahl der Einheiten und umfassende Spesenabrechnungen (z. B. ein neues Dach, das dem gesamten Gebäude zugute kommt).
• Was wird an Einheiten angehängt? Mieterspezifische Elemente. Mietverträge, monatliche Mietzahlungen, Kautionen und spezifische Wartungsanfragen (z. B. ein kaputtes Waschbecken in Wohnung 4B).

Nachdem Sie nun die Struktur verstanden haben, können Sie eine neue Eigenschaft hinzufügen und dann mit dem Hinzufügen von Einheiten zu diesen Eigenschaften beginnen.