Ανάγνωση των Ενεργών Ενοικιαστών & του Ποσοστού Πληρότητας
Πώς το ταμπλό υπολογίζει τον αριθμό των ενεργών ενοικιαστών σας και το συνολικό ποσοστό πληρότητας, και τι σημαίνουν αυτοί οι αριθμοί για την υγεία του χαρτοφυλακίου σας.
Το ταμπλό σας εμφανίζει σε περίοπτη θέση δύο μετρήσεις που αφορούν τους ανθρώπους: τον αριθμό των Συνολικών Ενοικιαστών και τον αριθμό των Ενεργών Ενοικιαστών. Σε συνδυασμό με το ποσοστό πληρότητας των μονάδων, αυτές οι μετρήσεις σας δίνουν μια απογραφή του πληθυσμού ολόκληρου του χαρτοφυλακίου σας.
Συνολικοί Ενοικιαστές έναντι Ενεργών Ενοικιαστών
- Συνολικοί Ενοικιαστές: Καταμετρά κάθε Προφίλ Ενοικιαστή που υπάρχει στη βάση δεδομένων σας—τόσο τους Ενεργούς όσο και τους Παλαιότερους.
- Ενεργοί Ενοικιαστές: Φιλτράρει αυτό το σύνολο για να εμφανίσει μόνο τα άτομα που έχουν τουλάχιστον μία τρέχουσα Ενεργή Μίσθωση.
Εάν οι Συνολικοί Ενοικιαστές σας είναι 45, αλλά οι Ενεργοί Ενοικιαστές είναι 18, αυτό σημαίνει ότι έχετε 27 παλαιότερους ενοικιαστές αρχειοθετημένους στο σύστημά σας. Αυτό είναι υγιές—αυτά τα αρχεία διατηρούνται για ιστορική φορολογική ακρίβεια.
Η Σχέση με την Πληρότητα
Το ποσοστό της Πληρότητάς σας προκύπτει από τις φυσικές σας μονάδες, όχι από τον αριθμό των ενοικιαστών σας.
Ωστόσο, ο αριθμός των Ενεργών Ενοικιαστών παρέχει έναν χρήσιμο διασταυρωτικό έλεγχο. Εάν το Ποσοστό Πληρότητας δείχνει 90% (9 στις 10 μονάδες κατειλημμένες), αλλά ο αριθμός των Ενεργών Ενοικιαστών δείχνει μόνο 8, είναι πιθανό μία από τις μισθώσεις σας να συνδέεται με έναν ενοικιαστή του οποίου το προφίλ παρουσιάζει μια ανωμαλία που αξίζει να διερευνηθεί.
Πρακτικές Χρήσεις
1. Αποφάσεις Στελέχωσης
Εάν ο αριθμός των ενεργών ενοικιαστών σας ξεπεράσει τους 30, ίσως είναι ώρα να προσλάβετε έναν συντονιστή συντήρησης μερικής απασχόλησης.
2. Προϋπολογισμός Μάρκετινγκ
Εάν οι Ενεργοί Ενοικιαστές μειώνονται ενώ οι Συνολικοί Ενοικιαστές αυξάνονται, σημαίνει ότι αντιμετωπίζετε αποχώρηση—οι ενοικιαστές φεύγουν πιο γρήγορα από ό,τι τους αντικαθιστάτε. Ήρθε η ώρα να επενδύσετε σε καταχωρίσεις για κενές μονάδες.
3. Εποχιακά Πρότυπα
Η παρακολούθηση του αριθμού των Ενεργών Ενοικιαστών από μήνα σε μήνα αποκαλύπτει εποχιακά πρότυπα. Οι ιδιοκτήτες φοιτητικών κατοικιών θα παρατηρήσουν σαφείς κορυφώσεις τον Αύγουστο/Σεπτέμβριο και πτώσεις τον Μάιο/Ιούνιο.
Είστε έτοιμοι να απλοποιήσετε την επιχείρησή σας ενοικίασης;
Γίνετε μέλος χιλιάδων ανεξάρτητων ιδιοκτητών που έχουν εξορθολογίσει την επιχείρησή τους με το Landager.
Σχετική ανάγνωση
Κατανόηση των καταστάσεων ενοικιαστή (Ενεργός έναντι Πρώην)
Μάθετε πώς η μηχανή αυτοματισμού του Landager κατηγοριοποιεί τους ενοικιαστές ως Ενεργούς ή Πρώην με βάση το αν έχουν ενεργή μίσθωση, και πώς να τους φιλτράρετε.
Επεξήγηση μετρήσεων πληρότητας και μονάδας
Πώς να ερμηνεύσετε την κάρτα κατοχής στον πίνακα ελέγχου σας. Μάθετε πώς οι μετρήσεις μονάδων κενές έναντι κατειλημμένων επηρεάζουν το παγκόσμιο ποσοστό πληρότητας.
Επισκόπηση του Κύριου Ταμπλό
Ένας ολοκληρωμένος οδηγός για το ταμπλό του Landager. Μάθετε πώς να διαβάζετε τα αναλυτικά στοιχεία υψηλού επιπέδου, τις μετρήσεις πληρότητας και τη συνολική αξία χαρτοφυλακίου με μια μόνο ματιά.