The Lease Ledger: Αναμενόμενο vs

Η βασική οικονομική ευφυΐα του Landager βασίζεται σε μια απλή αρχιτεκτονική σύγκριση: Αναμενόμενα έσοδα έναντι εισπραχθέντων εσόδων.

Αυτή η σύγκριση βασίζεται απευθείας στα δεδομένα Lease Contract.

1. Αναμενόμενα έσοδα (The Theory)

Τα Αναμενόμενα Έσοδα είναι ο μαθηματικός υπολογισμός του τι πρέπει να κερδίσετε αυτόν τον μήνα, υποθέτοντας ότι όλα πάνε τέλεια.

Πώς το υπολογίζει ο Landager:

1. Το σύστημα σαρώνει τη βάση δεδομένων για κάθε μίσθωση με κατάσταση Ενεργή.
2. Εξετάζει το πεδίο Ποσό ενοικίου που είναι κλειδωμένο σε καθένα από αυτά τα ενεργά συμβόλαια.
3. Αθροίζει αυτές τις τιμές μαζί.

Παράδειγμα: Εάν έχετε 10 ενεργές μισθώσεις και κάθε μίσθωση υπαγορεύει ένα ενοίκιο 1.000 $, τα Αναμενόμενα Έσοδα για τον μήνα είναι 10.000 $.

Επειδή τα Αναμενόμενα Έσοδα βασίζονται αποκλειστικά στον αριθμό της Ενεργής Μίσθωσης, εάν ένας ενοικιαστής απομακρυνθεί και επιτρέψετε σε μια μονάδα να παραμείνει κενή, τα Αναμενόμενα Έσοδα σας πέφτουν, αντικατοπτρίζοντας με ακρίβεια τη μειωμένη πορεία σας.

2. Εισπραχθέντα έσοδα (Η πραγματικότητα)

Τα εισπραχθέντα έσοδα είναι το άθροισμα των σκληρών δεδομένων: τα πραγματικά, φυσικά χρήματα που έχουν εισέλθει στον τραπεζικό σας λογαριασμό.

Πώς το υπολογίζει ο Landager:

1. Το σύστημα σαρώνει τη βάση δεδομένων Πληρωμές για συναλλαγές που έχουν καταγραφεί κατά τη διάρκεια του τρέχοντος ημερολογιακού μήνα.
2. Φιλτράρει τυχόν πληρωμές που έχουν επισημανθεί ως "Αποτυχία".
3. Αθροίζει με ασφάλεια τα σύνολα όλων των "Ολοκληρωμένων" πληρωμών.

3. Η σύγκριση του πίνακα ελέγχου

Όταν συνδέεστε στον κύριο [Πίνακα εργαλείων](/πίνακας εργαλείων), αυτοί οι δύο αριθμοί σχεδιάζονται μεταξύ τους για να επισημανθούν αμέσως οι αποκλίσεις.

Εάν τα Αναμενόμενα Έσοδα σας είναι 10.000 $, αλλά τα Εισπραχθέντα Έσοδα είναι 8.000 $ στις 6 του μήνα, θα καταλάβετε αμέσως ότι δύο ενοικιαστές δεν έχουν πληρώσει.

Γιατί το Lease είναι η Άγκυρα

Αυτή η απλή σύγκριση δείχνει γιατί η σωστή διαχείριση της μίσθωσης είναι τόσο σημαντική.

Εάν δεν τερματίσετε μια ενεργή μίσθωση όταν ένας ενοικιαστής αποχωρήσει, το σύστημα θα συνεχίσει να περιλαμβάνει τα 1.000 $ του στον υπολογισμό "Αναμενόμενα έσοδα" επ' αόριστον.

Ο πίνακας εργαλείων σας θα ουρλιάζει συνεχώς ότι δεν εκπληρώνετε τους στόχους συλλογής, απλώς και μόνο επειδή η διατήρηση των καταστάσεων μίσθωσης παρέχει στο σύστημα κακά θεωρητικά δεδομένα. Διατηρήστε ακριβείς τις ημερομηνίες μίσθωσης και οι οικονομικές αναφορές σας θα παραμείνουν άψογες.