Το Καθολικό Μισθώσεων: Αναμενόμενα έναντι Εισπραχθέντων

Η βασική οικονομική ευφυΐα του Landager βασίζεται σε μια απλή αρχιτεκτονική σύγκριση: Αναμενόμενα Έσοδα έναντι Εισπραχθέντων Εσόδων.

Αυτή η σύγκριση βασίζεται απευθείας στα δεδομένα του Συμβολαίου ΜίσθωσηςΗ προεπισκόπηση δεν είναι διαθέσιμη.

1. Αναμενόμενα Έσοδα (Η Θεωρία)

Τα Αναμενόμενα Έσοδα είναι ο μαθηματικός υπολογισμός του τι θα έπρεπε να κερδίσετε αυτόν τον μήνα, υποθέτοντας ότι όλα εξελίσσονται τέλεια.

Πώς τα υπολογίζει το Landager:

1. Το σύστημα σαρώνει τη βάση δεδομένων για κάθε μεμονωμένη μίσθωση με κατάσταση ΕνεργήΗ προεπισκόπηση δεν είναι διαθέσιμη.
2. Εξετάζει το πεδίο Ποσό Ενοικίου που είναι κλειδωμένο σε καθένα από αυτά τα ενεργά συμβόλαια.
3. Αθροίζει αυτές τις τιμές.

Παράδειγμα: Εάν έχετε 10 ενεργές μισθώσεις και κάθε μίσθωση ορίζει ενοίκιο 1.000 $, τα Αναμενόμενα Έσοδά σας για τον μήνα είναι 10.000 $.

Επειδή τα Αναμενόμενα Έσοδα βασίζονται αποκλειστικά στον αριθμό των Ενεργών Μισθώσεων, εάν ένας ενοικιαστής αποχωρήσει και αφήσετε μια μονάδα Κενή, τα Αναμενόμενα Έσοδά σας μειώνονται, αντικατοπτρίζοντας με ακρίβεια τη μειωμένη ροή εσόδων σας.

2. Εισπραχθέντα Έσοδα (Η Πραγματικότητα)

Τα Εισπραχθέντα Έσοδα είναι το άθροισμα των σκληρών δεδομένων: τα πραγματικά, φυσικά χρήματα που έχουν εισέλθει στον τραπεζικό σας λογαριασμό.

Πώς τα υπολογίζει το Landager:

1. Το σύστημα σαρώνει τη βάση δεδομένων ΠληρωμώνΗ προεπισκόπηση δεν είναι διαθέσιμη για συναλλαγές που καταγράφηκαν κατά τον τρέχοντα ημερολογιακό μήνα.
2. Φιλτράρει τυχόν πληρωμές που έχουν επισημανθεί ως "Αποτυχημένες".
3. Αθροίζει με ασφάλεια τα σύνολα όλων των "Ολοκληρωμένων" πληρωμών.

3. Η Σύγκριση στον Πίνακα Ελέγχου

Όταν συνδέεστε στον κύριο Πίνακα ΕλέγχουΗ προεπισκόπηση δεν είναι διαθέσιμη, αυτοί οι δύο αριθμοί τοποθετούνται ο ένας έναντι του άλλου για να επισημάνουν άμεσα τυχόν αποκλίσεις.

Εάν τα Αναμενόμενα Έσοδά σας είναι 10.000 $, αλλά τα Εισπραχθέντα Έσοδά σας δείχνουν 8.000 $ στις 6 του μηνός, γνωρίζετε αμέσως ότι δύο ενοικιαστές δεν έχουν πληρώσει.

Γιατί η Μίσθωση είναι το Σημείο Αναφοράς

Αυτή η απλή σύγκριση δείχνει γιατί η σωστή διαχείριση μισθώσεων είναι τόσο κρίσιμη.

Εάν δεν τερματίσετε μια ενεργή μίσθωσηΗ προεπισκόπηση δεν είναι διαθέσιμη όταν ένας ενοικιαστής αποχωρεί, το σύστημα θα συνεχίσει να περιλαμβάνει τα 1.000 $ του στον υπολογισμό των "Αναμενόμενων Εσόδων" επ' αόριστον.

Ο πίνακας ελέγχου σας θα δείχνει συνεχώς ότι υποαποδίδετε στους στόχους είσπραξης, απλώς και μόνο επειδή η διατήρηση των καταστάσεων μίσθωσης παρέχει στο σύστημα λανθασμένα θεωρητικά δεδομένα. Διατηρήστε τις ημερομηνίες των μισθώσεών σας ακριβείς και οι οικονομικές σας αναφορές θα παραμείνουν άψογες.