Πώς διαφέρει το βασικό μίσθωμα από το μίσθωμα

Η πιο συνηθισμένη οικονομική ερώτηση που κάνουν οι νέοι χρήστες του Landager είναι: "Αύξησα την τιμή ενοικίου στη Μονάδα 4Β, γιατί το καθολικό του ενοικιαστή εξακολουθεί να περιμένει την παλιά τιμή;"

Η απάντηση βρίσκεται στην κατανόηση του αυστηρού διαχωρισμού δεδομένων μεταξύ Unit Base Rent και Lease Rent.

Η βασική ενοικίαση μονάδας (Το δυναμικό)

Επισυνάπτεται στη φυσική εγγραφή Unit το Βασικό Μίσθωμα.

• Τι αντιπροσωπεύει: Η τρέχουσα, θεωρητική αγοραία αξία του φυσικού χώρου σήμερα.
• Τι κάνει: Λειτουργεί μόνο ως πρότυπο εξοικονόμησης χρόνου. Όταν δημιουργείτε μια ολοκαίνουργια μίσθωση και επιλέγετε αυτήν τη μονάδα, το σύστημα συμπληρώνει εκ των προτέρων τη φόρμα μίσθωσης με αυτόν τον αριθμό, ώστε να μην χρειάζεται να την πληκτρολογήσετε χειροκίνητα.
• Ποιον επηρεάζει: Κανείς. Είναι ένας θεωρητικός αριθμός που χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την εσωτερική σας οργάνωση και κατασκευή προτύπων.

The Lease Rent (Η πραγματικότητα)

Στην εγγραφή Lease επισυνάπτεται το Lease Rent.

• Τι αντιπροσωπεύει: Η νομικά δεσμευτική, συμβατική συμφωνία που υπογράφεται από συγκεκριμένο άνθρωπο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
• Τι κάνει: Υπαγορεύει τα πραγματικά, πραγματικά μαθηματικά της επιχείρησής σας. Αυτός ο αριθμός οδηγεί το Dashboard Revenue Snapshot, συμπληρώνει τη γραμμή προόδου της αναμενόμενης ενοικίασης και καθορίζει τι πραγματικά οφείλει ένας ενοικιαστής στο καθολικό του.
• Ποιον επηρεάζει: Ο μισθωτής και η πραγματική ταμειακή ροή σας.

Το σενάριο: Αυξήσεις ενοικίου μεσαίας μίσθωσης

Φανταστείτε ένα σενάριο όπου η "Μονάδα 4Β" έχει βασικό ενοίκιο 1.000 $. Η Σάρα υπογράφει μισθωτήριο για 1.000 δολάρια. Έξι μήνες μετά τη μονοετή μίσθωσή της, η γειτονιά γίνεται ευγενική και τα ενοίκια της αγοράς εκτινάσσονται στα 1.400 δολάρια.

Εάν μεταβείτε στις ρυθμίσεις μονάδας και αλλάξετε το Βασικό ενοίκιο σε 1.400 $:

1. Το μίσθωμα της Sarah's Lease Rent παραμένει $1.000. Το σύστημα γνωρίζει ότι η Sarah υπέγραψε ένα νομικό συμβόλαιο που κλειδώνει την τιμή της. Δεν θα αλλάξει ξαφνικά το ενεργό καθολικό της.
2. Έξι μήνες αργότερα, όταν η Σάρα μετακομίζει, δημιουργείτε νέα μίσθωση για τον επόμενο ενοικιαστή. Το σύστημα τραβάει το νέο Βασικό Μίσθωμα και συμπληρώνει αυτόματα τη νέα φόρμα συμβολαίου με 1.400 $.

Πώς να αυξήσετε πραγματικά το ενοίκιο σε έναν ενεργό μισθωτή

Εάν ένας ενοικιαστής είναι σε μίσθωση από μήνα σε μήνα και θέλετε να αυξήσετε νόμιμα το ενοίκιο του τον επόμενο μήνα, η αλλαγή του Ενοικίου Βάσης Μονάδας δεν επιτυγχάνει τίποτα.

Πρέπει να τροποποιήσετε το πραγματικό συμβόλαιο στο οποίο βασίζεται το σύστημα μέσω Τροποποίηση υφιστάμενης μίσθωσης ή δημιουργώντας ένα ολοκαίνουργιο αρχείο μίσθωσης με τους νέους οικονομικούς όρους.