En qué se diferencia el alquiler base del alquiler de arrendamiento
Comprender la separación de datos financieros en Landager. Descubra por qué el alquiler asignado a una unidad física es completamente independiente del alquiler fijado en el contrato de arrendamiento activo del inquilino.
La pregunta financiera más común que hacen los nuevos usuarios de Landager es: "Subí el precio del alquiler en la Unidad 4B, ¿por qué el libro mayor del inquilino todavía espera el precio anterior?"
La respuesta está en comprender la estricta separación de datos entre Renta base unitaria y Renta de arrendamiento.
El alquiler base de la unidad (el potencial)
Adjunto al registro físico de la Unidad se encuentra el alquiler base.
- Qué representa: El valor de mercado teórico actual del espacio físico hoy.
- Qué hace: actúa sólo como una plantilla para ahorrar tiempo. Cuando crea un contrato de arrendamiento nuevo y selecciona esta unidad, el sistema completa previamente el formulario de arrendamiento con este número para que no tenga que escribirlo manualmente.
- A quién afecta: A nadie. Es un número teórico que se utiliza exclusivamente para su organización interna y creación de plantillas.
El alquiler de arrendamiento (la realidad)
Adjunto al registro Arrendamiento se encuentra el alquiler del arrendamiento.
- Qué representa: El acuerdo contractual legalmente vinculante firmado por un ser humano específico por un período de tiempo específico.
- Qué hace: dicta las matemáticas reales de su negocio. Este número controla la Instantánea de ingresos del panel, completa la barra de progreso del alquiler esperado y define lo que un inquilino realmente debe en su libro mayor.
- A quién afecta: El inquilino y su flujo de caja real.
El escenario: aumentos de alquiler a mitad de arrendamiento
Imagine un escenario en el que la "Unidad 4B" tiene un alquiler base de $1000. Sarah firma un contrato de arrendamiento por $1000. Seis meses después de su contrato de arrendamiento de un año, el vecindario se aburguesa y los alquileres del mercado aumentan a $1,400.
Si va a la configuración de la Unidad y cambia el Alquiler base a $1,400:
- El alquiler de arrendamiento de Sarah sigue siendo de $1000. El sistema sabe que Sarah firmó un contrato legal que fija su precio. No alterará repentinamente su libro de contabilidad activo.
- Seis meses después, cuando Sarah se muda, usted crea un nuevo contrato de arrendamiento para el próximo inquilino. El sistema extrae el nuevo alquiler base y completa automáticamente el nuevo formulario de contrato con $1,400.
Cómo aumentar realmente el alquiler de un inquilino activo
Si un inquilino tiene un contrato de arrendamiento de mes a mes y usted desea aumentar legalmente su alquiler el próximo mes, cambiar el alquiler base unitario no logra nada.
Debe modificar el contrato real en el que se basa el sistema Modificando un contrato de arrendamiento existente o creando un nuevo registro de arrendamiento con los nuevos términos financieros.
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