Diferencia entre la Renta Base y la Renta del Contrato
Comprenda la separación de datos financieros en Landager. Aprenda por qué la renta asignada a una unidad física es completamente independiente de la renta fijada en el contrato de arrendamiento activo de un inquilino.
La pregunta financiera más común que hacen los nuevos usuarios de Landager es: "Aumenté el precio de la renta en la Unidad 4B, ¿por qué el libro mayor del inquilino sigue esperando el precio anterior?"
La respuesta radica en comprender la estricta separación de datos entre la Renta Base de la Unidad y la Renta del Contrato.
La Renta Base de la Unidad (El Potencial)
La Renta Base está vinculada al registro físico de la Unidad.
- Qué representa: El valor de mercado teórico y actual del espacio físico hoy en día.
- Qué hace: Actúa únicamente como una plantilla para ahorrar tiempo. Cuando crea un contrato de arrendamiento nuevo y selecciona esta unidad, el sistema rellena previamente el formulario del contrato con este número para que no tenga que escribirlo manualmente.
- A quién afecta: A nadie. Es un número teórico utilizado puramente para su organización interna y la creación de plantillas.
La Renta del Contrato (La Realidad)
La Renta del Contrato está vinculada al registro del Contrato de Arrendamiento.
- Qué representa: El acuerdo legalmente vinculante y contractual firmado por una persona específica durante un período de tiempo determinado.
- Qué hace: Dicta las matemáticas reales y concretas de su negocio. Este número impulsa el Dashboard Revenue Snapshot, completa la barra de progreso de la renta esperada y define lo que un inquilino realmente debe en su libro mayor.
- A quién afecta: Al inquilino y a su flujo de caja real.
El escenario: Aumentos de renta a mitad del contrato
Imagine un escenario donde la "Unidad 4B" tiene una Renta Base de $1,000. Sarah firma un contrato por $1,000. Seis meses después de su contrato de un año, el vecindario se revaloriza y las rentas del mercado suben a $1,400.
Si usted va a la configuración de la Unidad y cambia la Renta Base a $1,400:
- La Renta del Contrato de Sarah permanece en $1,000. El sistema sabe que Sarah firmó un contrato legal que fija su precio. No alterará repentinamente su libro mayor activo.
- Seis meses después, cuando Sarah se mude, usted creará un nuevo contrato para el siguiente inquilino. El sistema tomará la nueva Renta Base y rellenará automáticamente el nuevo formulario de contrato con $1,400.
Cómo aumentar realmente la renta a un inquilino activo
Si un inquilino tiene un contrato de mes a mes y usted desea aumentar legalmente su renta el próximo mes, cambiar la Renta Base de la Unidad no sirve de nada.
Debe modificar el contrato real en el que se basa el sistema mediante la Modificación de un Contrato Existente o creando un nuevo registro de contrato con los nuevos términos financieros.
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