Configuración y actualización del alquiler base
Cómo definir el alquiler de mercado esperado para una unidad. Aprenda cómo establecer un alquiler base acelera la creación de contratos de arrendamiento y cómo actualizarlo tras las fluctuaciones del mercado.
Cuando añade una unidad a una propiedad, uno de los campos más críticos es el Importe del alquiler. Internamente, nos referimos a esto como "Alquiler base" o "Alquiler de mercado".
Configurar correctamente esta cifra le ahorra una cantidad significativa de tiempo de entrada de datos más adelante.
¿Qué es el alquiler base?
El alquiler base de la unidad representa el valor por el que el espacio debería alquilarse en el mercado actual, independientemente de quién viva allí en ese momento.
Actúa como una plantilla. Cuando vaya a Crear un nuevo contrato de arrendamiento y seleccione esa unidad en el menú desplegable, el sistema completará automáticamente el campo de alquiler del contrato con esta cifra de alquiler base.
Siempre puede editar la cifra final en el contrato real (por ejemplo, ofreciendo un descuento de 50 $ a un familiar), pero tener configurado el alquiler base evita que tenga que consultar hojas de cálculo de precios cada vez que redacte un contrato.
Cómo establecer o actualizar el alquiler base
Usted configura el alquiler base inicial cuando Añade una unidad a una propiedad. Sin embargo, los mercados inmobiliarios fluctúan constantemente. Si los alquileres de mercado en su zona aumentan:
- Navegue a la lista de Propiedades y seleccione la propiedad.
- En la pestaña Unidades, busque la unidad que desea actualizar.
- Haga clic en el Menú de acciones (tres puntos) y seleccione "Editar".
- Actualice el campo Importe del alquiler para reflejar la nueva realidad del mercado.
- Haga clic en "Guardar cambios".
¿Cambiar el alquiler base afecta a los contratos de arrendamiento activos?
No. Esta es una distinción fundamental.
Si John Doe firmó un contrato de arrendamiento de un año acordando pagar 1.200 $/mes, ese registro de contrato está bloqueado. Si edita la unidad de John Doe y cambia el alquiler base a 1.400 $/mes:
- John Doe sigue estando legalmente obligado a pagar solo 1.200 $/mes.
- Su libro mayor y las métricas de cobro de alquiler esperado seguirán esperando exactamente 1.200 $ de John.
Cambiar el alquiler base de la unidad solo afecta al valor de plantilla predeterminado para el próximo contrato de arrendamiento que cree para ese espacio.
Para obtener una explicación completa de esta separación, lea En qué se diferencia el alquiler base del alquiler del contrato.
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