Configuración y actualización del alquiler base
Cómo definir el alquiler de mercado esperado para una unidad. Descubra cómo establecer un alquiler base acelera la creación de arrendamientos y cómo actualizarlo después de las fluctuaciones del mercado.
Cuando agrega una unidad a una propiedad, uno de los campos más críticos es el Monto del alquiler. Nos referimos a esto internamente como "Renta Base" o "Renta de Mercado".
Configurar correctamente este número le ahorrará un tiempo significativo de entrada de datos en el futuro.
¿Qué es el alquiler base?
El alquiler base de la unidad representa el precio por el que debería alquilarse el espacio en el mercado actual, independientemente de quién viva allí actualmente.
Actúa como plantilla. Cuando va a Crear un nuevo contrato de arrendamiento y selecciona esa unidad en el menú desplegable, el sistema completa automáticamente el campo de alquiler del contrato de arrendamiento con este número de alquiler base.
Siempre puedes editar el número final en el contrato de arrendamiento real (por ejemplo, ofrecer un descuento de $50 a un miembro de la familia), pero tener el alquiler base configurado evita que tengas que buscar hojas de cálculo de precios cada vez que redactas un contrato.
Cómo configurar o actualizar el alquiler base
Usted configura el alquiler base inicial al Agregar una unidad a una propiedad. Sin embargo, los mercados inmobiliarios fluctúan constantemente. Si los alquileres de mercado en su área aumentan:
- Navegue hasta la lista Propiedades y seleccione la propiedad.
- En la pestaña Unidades, busque la unidad que desea actualizar.
- Haga clic en el Menú de acciones (tres puntos) y seleccione "Editar".
- Actualice el campo Monto del alquiler para reflejar la nueva realidad del mercado.
- Haga clic en "Guardar cambios".
¿El cambio de alquiler base afecta los arrendamientos activos?
No. Ésta es una distinción fundamental.
Si John Doe firmó un contrato de arrendamiento por un año y acordó pagar $1,200 al mes, ese registro de arrendamiento está bloqueado. Si edita la unidad de John Doe y cambia el alquiler base a $1,400/mes:
- John Doe todavía sólo está legalmente obligado a pagar $1200 al mes.
- Su libro de contabilidad y métricas de cobro de alquiler esperadas seguirán esperando exactamente $1200 de John.
Cambiar el alquiler base de la unidad solo afecta el valor de la plantilla predeterminada para el siguiente contrato de arrendamiento que cree para ese espacio.
Para obtener una explicación completa de esta separación, lea En qué se diferencia el alquiler base del alquiler de arrendamiento.
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