Desahucios de Locales Comerciales y Naves en Asturias
Los peligros fiscales (IVA) de tolerar impagos B2B y el procedimiento judicial imperativo para recuperar locales y naves en Asturias.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: March 2026.
Sufrir un impago, una quiebra corporativa del inquilino, o la realización de obras y roturas estructurales no consentidas en un local o nave asturiana conlleva la resolución del contrato a través de un dictamen judicial: un "Desahucio B2B" bajo las estipulaciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Nunca debe sellar la entrada ni privar a su arrendatario corporativo de suministros como la electricidad por su cuenta; esto originaría una demanda penal por un delito de coacciones.
Proceso de Desahucio Comercial in asturias
Emitir Notificación de Incumplimiento
Entregue una notificación formal de incumplimiento por escrito especificando la falta y el plazo de subsanación.
Permitir Plazo de Subsanación
Dé al arrendatario la oportunidad de corregir el incumplimiento en el plazo especificado.
Resolver el Contrato
Emita una notificación de resolución si el incumplimiento no se soluciona.
Acción Judicial
Solicite al Juzgado de Primera Instancia una orden de posesión si el arrendatario se niega a desalojar.
1. El Peligro Fiscal para el Arrendador (El IVA no cobrado)
Conceder treguas o esperas a una empresa inquilina morosa conlleva un peligro económico adicional que difiere del alquiler residencial. Es lo que se conoce como la trampa del IVA repercutido ante el impago de un inquilino comercial:
- La Agencia Tributaria (AEAT) obliga a que el arrendador de naves y oficinas emita la factura del mes devengado, lo que implica una facturación con un 21% de IVA.
- Al cierre del trimestre (Modelo 303 de IVA), el propietario debe ingresar y desembolsar ese IVA a la Hacienda Pública, incluso si el inquilino B2B o la PYME NUNCA le pagó la factura. Esta situación puede provocar un daño financiero grave al propietario, que se ve obligado a adelantar de su propio bolsillo un impuesto de unos ingresos que no ha recibido.
Solo se puede dejar de emitir estas facturas y, por tanto, de devengar el IVA, una vez que se ha interpuesto la demanda judicial de desahucio y se ha solicitado formalmente la resolución del contrato ante los tribunales.
2. Requerimiento Previo por Burofax
Se requiere de forma previa instar al cobro de forma fehaciente. El arrendador B2B debe enviar un Burofax requiriendo el pago al titular asturiano, otorgándole un plazo de treinta (30) días naturales.
Este paso es crucial para anular la posibilidad del inquilino de realizar una "enervación del desahucio" (pagar en el último momento en el juzgado para detener el lanzamiento). Si tras el burofax pasan 30 días sin pago, el inquilino pierde este derecho de salvación.
3. Resolución Judicial y Recuperación de la Posesión
Agotada la tregua, se interpone la demanda ante el juzgado asturiano correspondiente, lo que requiere obligatoriamente la participación de Abogado y Procurador.
Una vez admitida la demanda, el juzgado concede al inquilino un plazo de diez (10) días para oponerse. Si no hay oposición o esta es desestimada, se dictará sentencia y se fijará la fecha para el Lanzamiento Judicial, momento en el que los funcionarios del juzgado devuelven físicamente la posesión del inmueble al propietario.
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Fuentes y referencias oficiales
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