Mantenimiento y Obras en Locales Comerciales Asturianos
Cómo trasladar toda la carga del mantenimiento y las reparaciones estructurales al inquilino corporativo en Asturias mediante el uso de cláusulas de gastos netos (Triple Neto).
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: March 2026.
Gestionar una nave industrial o un local comercial (un bar en Gijón, una oficina en Oviedo) y determinar la responsabilidad financiera ante su deterioro físico representa la mayor diferencia conceptual frente a los contratos residenciales.
1. El Riesgo de Copiar la Ley Residencial (Silencio B2B)
Si el contrato comercial firmado omite quién asume los costes de mantenimiento, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) obliga a aplicar de forma supletoria el régimen residencial (Artículo 21).
Bajo esta premisa, el propietario de un local en Avilés estará legalmente obligado a pagar de su bolsillo cualquier reparación estructural importante (como el colapso de un techo, la sustitución de la caldera o humedades graves), sin tener poder legal para repercutir esos gastos a la empresa inquilina.
2. Transferencia Total del Riesgo (El Contrato "Triple Neto")
La estrategia habitual de los inversores en el Principado es incluir una cláusula conocida internacionalmente como el contrato "Triple Neto" (NNN):
- Mantenimiento Integral a cargo del Inquilino: Se estipula que la empresa arrendataria sufraga y mantiene la totalidad del local (pagando todo tipo de mantenimiento correctivo y preventivo, cimentaciones, persianas metálicas o cualquier avería que surja).
- Impuestos y Gastos: Se exime al propietario de todo pago (IBI, cuotas de la comunidad de propietarios, tasas de basura), repercutiéndolos como gastos obligatorios al inquilino para obtener un beneficio neto e intocable para el dueño.
3. Acondicionamiento y "Obras Prohibidas"
Una empresa que entra en un local en Asturias suele necesitar adaptarlo a su imagen corporativa. Es fundamental estipular:
- Que no se puede realizar ninguna obra de reforma o alteración estructural sin la autorización expresa y por escrito del propietario.
- Tirar muros de carga o modificar vigas sin permiso arquitectónico es causa de resolución del contrato y ejecución de desahucio por infracción de obras.
- Estado de devolución: Debe quedar claro si las reformas realizadas quedarán en beneficio de la propiedad sin indemnización, o si por el contrario se obliga a la PYME a devolver el local en su estado original (diáfano o "en bruto").
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Fuentes y referencias oficiales
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