Fianzas Comerciales en Asturias
Aprenda sobre la retención privada de la fianza (2 meses) para locales comerciales en Asturias y el uso de garantías bancarias ilimitadas en arrendamientos B2B.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: May 2026.
A partir del 1 de enero de 1995, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de España regula las fianzas de arrendamientos comerciales. Al celebrar un contrato de arrendamiento para un uso distinto del de vivienda (comercial), es obligatoria una fianza en efectivo equivalente a dos meses de renta. La LAU no especifica explícitamente si el IVA debe excluirse del cálculo de esta fianza obligatoria.
1. Obligación Nacional: Los 2 Meses Íntegros (Fuerza de la LAU)
Operando firmemente bajo la jurisdicción nacional aplicable e invariable en toda España, el texto del imperativo artículo 36 (LAU) dicta su cobro por parte del arrendador comercial.
Todo contrato de arrendamiento comercial "distinto de vivienda" (Artículo 3) impone:
- Cobrar una fianza original (fianza) equivalente a Dos (2) Meses de Renta en efectivo (Artículo 36.1). La LAU no especifica explícitamente si el IVA debe excluirse del cálculo de esta fianza obligatoria.
- Actualización de la Fianza: Durante los primeros cinco años (o siete si el arrendador es una persona jurídica), la fianza no está sujeta a actualización. En caso de prórroga, podrá ajustarse para alcanzar el equivalente actual de dos meses (Artículo 36.2).
2. La Excepción Asturiana (Fin de la Retención de la Fianza)
Si bien la LAU nacional proporciona el marco para las fianzas, delega la gestión específica de estos fondos a las autoridades regionales.
Según la Disposición adicional tercera de la LAU, las Comunidades Autónomas tienen la facultad de establecer la obligación para los arrendadores de depositar el importe de la fianza obligatoria en efectivo en la administración autonómica o en una entidad pública designada, sin devengar intereses, hasta la extinción del contrato correspondiente.
- Estado del Registro Regional: La regulación específica para el Principado de Asturias en cuanto al depósito de fianzas, como el Decreto 48/2010, es una cuestión regional y no está contenida en la Ley de Arrendamientos Urbanos nacional proporcionada.
- La ley nacional establece que si se exige un depósito regional, la administración debe devolverlo en el plazo de un mes desde la terminación del arrendamiento para evitar devengar intereses legales.
- En ausencia de un mandato regional, la fianza se mantiene entre las partes de acuerdo con el contrato y el Título IV de la LAU.
3. Avales Bancarios y Operaciones B2B Adicionales (Garantías Adicionales)
El arrendador comercial puede imponer garantías adicionales. Por ley, el arrendamiento comercial no tiene un límite como la vivienda residencial en cuanto a seguridad adicional.
Según el Artículo 36.5, las partes pueden acordar cualquier tipo de garantía adicional para el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, además de la fianza obligatoria en efectivo. Mientras que los arrendamientos residenciales tienen un límite de dos meses de garantía adicional para contratos de menos de 5-7 años, los arrendadores comerciales pueden negociar e imponer requisitos como un aval bancario sin este techo legal específico. Toda la seguridad adicional estipulada se retiene de acuerdo con el acuerdo privado entre el arrendador y el arrendatario.
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Fuentes y referencias oficiales
Preguntas frecuentes
▶¿Cuáles son las leyes clave de arrendamiento en Asturias?
Comprender los matices de la gestión inmobiliaria en Asturias es fundamental para mantener el cumplimiento tanto de las leyes nacionales españolas como de los decretos autonómicos. Esta guía cubre los requisitos de cumplimiento esenciales para propietarios y arrendadores.
Leer la guía completa▶¿Cuál es el proceso de desahucio para los propietarios en Asturias?
El proceso de desahucio en Asturias requiere que los propietarios sigan los procedimientos legales formales establecidos tanto por la legislación autonómica como por la nacional. Las causas válidas suelen incluir el impago de la renta, el incumplimiento del contrato o la necesidad del propietario de utilizar la vivienda para uso personal. Los propietarios deben proporcionar una notificación formal por escrito, permitir los periodos de subsanación requeridos y, en su caso, obtener una resolución judicial.
Leer la guía completa▶¿Cuáles son las normas sobre el incremento de la renta en Asturias?
Asturias cuenta con normas específicas que regulan cuándo y cómo los propietarios pueden aumentar el alquiler, lo que puede incluir límites al porcentaje de incremento, periodos mínimos de preaviso y restricciones en la frecuencia. Estas normas pueden diferir de los estándares nacionales, por lo que los propietarios deben consultar la normativa autonómica.
Leer la guía completa▶¿Cuáles son las normas sobre la fianza en Asturias?
Las normas sobre la fianza en Asturias regulan el importe máximo que los propietarios pueden exigir, cómo deben depositarse o protegerse dichas fianzas y los plazos para su devolución tras la finalización del contrato. Los propietarios deben proporcionar un desglose detallado de cualquier deducción y cumplir con todos los plazos legales autonómicos y nacionales.
Leer la guía completa▶¿Cuáles son los requisitos obligatorios de los contratos de arrendamiento en Asturias?
Los contratos de arrendamiento de inmuebles en Asturias deben cumplir tanto con la normativa autonómica como con la legislación nacional española. Los elementos obligatorios suelen incluir la identificación de ambas partes, la descripción del inmueble, el importe de la renta y las condiciones de pago, los detalles de la fianza, la duración del contrato y la distribución de las responsabilidades de mantenimiento.
Leer la guía completa▶¿Cuáles son las obligaciones de mantenimiento del propietario en Asturias?
Los propietarios en Asturias están obligados a mantener las viviendas alquiladas en condiciones de habitabilidad, asegurando que la estructura, las instalaciones de fontanería, los sistemas eléctricos y los servicios esenciales funcionen correctamente. La legislación autonómica de Asturias puede imponer requisitos adicionales a los establecidos por la normativa nacional.
Leer la guía completa▶¿Cuáles son las normas sobre los recargos por demora en Asturias?
Asturias tiene normas específicas relativas a los recargos y penalizaciones por retraso en el pago del alquiler. Estas pueden incluir periodos de gracia obligatorios, límites en el importe de los recargos y restricciones en los intereses aplicables. Se debe consultar tanto la normativa autonómica como la nacional para conocer las reglas aplicables.
Leer la guía completa▶¿Qué información deben revelar los propietarios en Asturias?
Los propietarios en Asturias deben revelar la información relevante sobre el inmueble a los posibles inquilinos antes de la firma del contrato. Las revelaciones obligatorias pueden incluir defectos conocidos, riesgos ambientales, daños previos y cualquier condición que afecte al uso de la propiedad por parte del inquilino, de conformidad con la legislación autonómica y nacional.
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