Fianzas Comerciales en Asturias

Garantizar la estabilidad de un alquiler comercial, nave u oficina en el Principado de Asturias conlleva exigir un fuerte compromiso financiero al operador al inicio, alejándose de los límites y la tibieza protectora reservada al uso residencial.

1. Obligación Nacional: Los 2 Meses Íntegros (Fuerza de la LAU)

Operando firmemente bajo la jurisdicción nacional aplicable e invariable en toda España y sin evasiones regionales asturianas, el texto del artículo imperativo 36 de la LAU dicta su cobro por parte del arrendador B2B. Toda firma de un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda impone obligatoriamente:

• Cobrar una fianza original equivalente a DOS (2) mensualidades íntegras de la renta base inicial pactada.
• Sin Computar Impuestos: Para eludir correctamente cualquier sanción, esta suma forzosa de "los dos meses de fianza" siempre debe calcularse sobre la renta base, excluyendo el 21% de IVA de su cómputo.

2. El Nuevo Registro del Principado de Asturias (Fin de la Retención Privada)

Al igual que las normas se vieron obligadas a mutar para las viviendas habituales en Asturias, el comercio B2B acompaña a esta transformación. Históricamente, Asturias evitaba el depósito obligatorio de las fianzas comerciales en organismos oficiales (como exigían el IVIMA de Madrid o el AVRA de Andalucía).

Sin embargo, bajo la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda del Principado de Asturias, las dos mensualidades de fianza legal obligatoria:

• No pueden mantenerse ya de forma privada en la cuenta del propietario.
• El arrendador en Asturias está totalmente obligado a depositarlas formalmente y en su totalidad en el Registro de Fianzas del Principado.
• El incumplimiento de esta obligación conlleva multas administrativas de entre 150 y 600 euros.

3. Avales Bancarios y Operaciones B2B Garantizadas

Lo que más atrae a los inversores de locales comerciales en tierras del Principado es la facultad de negociar libremente las "Garantías Adicionales".

A diferencia de los alquileres de vivienda (donde se limitan las garantías extra a un máximo de 2 mensualidades), el arrendamiento comercial permite el cobro de garantías ilimitadas: El arrendador corporativo asturiano puede imponer pactos tales como obligar al inquilino comercial a: "entregar un aval bancario a primer requerimiento que garantice el pago de seis (6) meses o incluso de un (1) año completo de renta" frente a posibles insolvencias de la sociedad operadora o daños colaterales. Todo lo estipulado como garantía extra (más allá de los 2 meses de fianza legal depositados en el Principado), el propietario lo custodia de forma segura en su tesorería corporativa.

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