Desahucio Residencial y Causas de Resolución Legal en las Islas Canarias
Los escudos procesales, plazos de desahucio y el requisito previo del Burofax para la expulsión legal del inquilino moroso en el archipiélago.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: March 2026.
Sufrir el impago repetido de la renta por parte de su inquilino o la resistencia a devolver una propiedad alquilada en Tenerife o Gran Canaria le obligará a resolver el conflicto exclusivamente a través de los tribunales españoles, según los límites de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).
Proceso de Desahucio in canary islands
Confirmar Causa Válida
Verifique que el motivo del desahucio está legalmente reconocido bajo la LAU.
Emitir Notificación por Escrito
Envíe una notificación formal por escrito con el plazo requerido.
Esperar Expiración del Plazo
Permita que transcurra el periodo de preaviso; los inquilinos pueden reclamar durante este tiempo.
Solicitar Orden Judicial
Si el inquilino se niega a marcharse, solicite al Juzgado de Primera Instancia una orden de lanzamiento.
1. Justificación Legal y Resolución (Art. 27 LAU)
Como arrendador, solo tiene protección legal para invocar la resolución del contrato ante los tribunales civiles si se produce alguno de los siguientes supuestos previstos en la ley:
- Impago de la Renta o Cantidades Asimiladas: El impago de una sola mensualidad (o incluso de cantidades asimiladas como suministros, IBI o comunidad si así se pactó) otorga el derecho unilateral a la resolución del contrato. No es necesario esperar a que se acumulen tres meses de impago para interponer la demanda.
- Subarriendo o Cesión Inconsentidos: Realizar subarriendos clandestinos o alquilar por habitaciones sin el consentimiento expreso de la propiedad.
- Expiración del Plazo: Llegada la fecha de finalización del contrato o de sus prórrogas legales sin que el inquilino entregue las llaves.
2. El Cortafuegos Documental: El Burofax Previo
Antes de interponer la demanda judicial en los juzgados de las Islas Canarias, un inversor bien asesorado blinda la operación mediante el envío de un Burofax con certificación de contenido y acuse de recibo.
- Debe detallar la deuda exacta (mensualidades debidas).
- Debe conceder un plazo terminante de 30 días naturales para el pago íntegro de la deuda.
Neutralizando la "Enervación": El propósito de este Burofax es anular el derecho de "Enervación" del inquilino (el derecho a pagar en el último momento en el juzgado para detener el desahucio). Si existe un Burofax previo con 30 días de antelación al que el inquilino no ha respondido pagando, este pierde el derecho a detener el proceso pagando después, y el desahucio será directo e irrevocable.
3. Demanda, Oposición y Lanzamiento Judicial
Tras agotar el plazo del Burofax sin cobrar la deuda, se interpone la demanda a través de abogado y procurador:
- El juzgado notifica al inquilino, dándole un plazo de 10 días hábiles para oponerse a la demanda o pagar.
- Si no hay oposición sólida o hay silencio (lo más común en casos de morosidad), el juez dictará el decreto de lanzamiento.
- En el día y hora señalados, la comisión judicial, acompañada si es necesario por la fuerza pública y un cerrajero, ejecutará el lanzamiento, recuperando físicamente la posesión del inmueble para el propietario.
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Fuentes y referencias oficiales
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