Obras y Mantenimiento de Viviendas de Alquiler (Islas Canarias)
Cómo distribuye la LAU legalmente los gastos de mantenimiento en el archipiélago canario, diferenciando las reparaciones estructurales o de salitre y el desgaste diario del inquilino.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: March 2026.
Estar a cargo de una inversión residencial o de un apartamento en Las Palmas o en la soleada Arona implica someterse irremediablemente al yugo protector del Artículo 21 de la LAU estatal.
Las Obligaciones del Arrendador (Propietario en Canarias)
La crudeza judicial de la matriz de la LAU sanciona y prescribe al inversor canario la prohibición de trasladar al inquilino los gastos mayores de habitabilidad.
En el archipiélago, recaen exclusivamente en el bolsillo del propietario:
- Estructuras, Bajantes, Cubiertas y Aislamientos: Las reparaciones de tejados, pintura de fachadas e interiores por humedades comunitarias, problemas de salitre (clave en zonas costeras) y el mantenimiento de los aislamientos térmicos y acústicos.
- Electrodomésticos e Instalaciones Mayores: La sustitución de un termo eléctrico, calentador, caldera, refrigerador o lavadora cuando llegan al final de su vida útil. También el arreglo de tuberías rotas o del sistema eléctrico general.
Cualquier pacto firmado que pretenda eximir al arrendador de reparar humedades o termos viejos se considera nulo de pleno derecho según la legalidad canaria y estatal. Solo se exceptúan los daños causados por dolo (vandalismo voluntario) o negligencia temeraria del inquilino.
Pequeñas Reparaciones a cargo del Inquilino (Desgaste Diario)
La única vía legal para que el propietario se exonere del pago es que la reparación se considere una "pequeña reparación exigida por el desgaste del uso diario".
La jurisprudencia canaria asigna al inquilino el pago de:
- Sustitución de correas de lavadoras, desatascos de sumideros por acumulación de cabellos o restos orgánicos.
- Reposición de bombillas, rotura de cristales por impacto, deterioro de pomos y correas de persianas por el uso habitual, o el mantenimiento de las siliconas en baños tras años de uso.
Implementar el rigor organizativo con Landager mediante un Inventario Fotográfico Inicial es el único escudo legal para que el propietario canario pueda reclamar o realizar deducciones justificadas de la fianza por daños que excedan el desgaste normal.
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Fuentes y referencias oficiales
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