Fianzas de Alquiler en las Islas Canarias: Registro Obligatorio ante el ICAVI

La firma de un contrato de alquiler residencial en cualquier isla del archipiélago canario activa mecanismos de control legal muy estrictos. Evadir este sistema expone al propietario a las sanciones punitivas más elevadas dentro del régimen jurídico del alquiler.

1. El Importe Legal (Exactamente Una Mensualidad)

Ningún acuerdo privado exime al arrendador de cumplir con lo dictado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Para todo acuerdo que tenga como objeto una vivienda habitual (ya sea en Gran Canaria, Tenerife o La Palma):

• Es un mandato legal ineludible exigir y cobrar exactamente UNA (1) mensualidad de renta bajo el concepto de "Fianza Legal Obligatoria".
• Cobrar una fianza por un importe superior incurre en nulidad legal. Cualquier pago por protección adicional debe firmarse por separado bajo el concepto de "Garantías Adicionales" (con un límite estatal máximo de hasta dos mensualidades extra).

2. El Procedimiento Obligatorio: Alta de Terceros e Ingreso en el ICAVI

Un propietario o arrendador con base en las Islas Canarias tiene ESTRICTAMENTE PROHIBIDO retener esta mensualidad en sus cuentas bancarias personales. El destino inexcusable del capital es la custodia administrativa:

• El Organismo: El Instituto Canario de la Vivienda (ICAVI) y la Consejería de Hacienda.
• Todo propietario dispone de un plazo riguroso de Un Mes (30 días naturales) desde la firma del contrato para proceder al depósito.

• El Procedimiento Requerido:
  1. El arrendador debe primero estar dado de alta en la Base de Datos de Terceros Acreedores del Gobierno de Canarias (Consejería de Hacienda).
  2. Realizar el ingreso monetario en la Caja General de Depósitos del Gobierno de Canarias.
  3. Formalizar y presentar la solicitud final ante el propio Instituto Canario de la Vivienda (ICAVI).
• Sanciones Regionales: Omitir el depósito de la fianza se tipifica como una infracción administrativa grave. Conlleva un régimen de multas coercitivas que exigen el pago de recargos que oscilan entre el 20% y el 100% del importe no depositado, además de la obligación inmediata de regularizar el depósito.

3. Resolución y Plazo de Devolución

Cuando el alquiler finaliza con la entrega de llaves por parte del inquilino, el propietario en Canarias tiene obligaciones perentorias:

1. Solicitar formalmente la devolución del importe al ICAVI utilizando los formularios habilitados de extinción de alquiler.
2. Una vez que el instituto insular ha liberado los fondos de vuelta al propietario, este tiene un plazo inexcusable de exactamente un mes (30 días) desde la recepción de las llaves para entregar el importe íntegro al inquilino (salvo compensaciones justificadas).

• Superar el plazo de treinta días arrastra al propietario al pago de intereses legales de demora a favor del inquilino.

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