Aktiivisten vuokralaisten ja käyttöasteen lukeminen

Hallintapaneelissasi näkyy selkeästi kaksi ihmiskeskeistä mittaria: Vuokralaisten kokonaismäärä ja Aktiivisten vuokralaisten määrä. Yhdessä yksikön käyttöasteen kanssa nämä mittarit antavat sinulle väestölaskennan koko portfoliostasi.

Vuokralaisten kokonaismäärä vs. aktiiviset vuokralaiset

• Vuokralaisten kokonaismäärä: Laskee jokaisen tietokannassasi olevan Vuokralaisen profiilinEsikatselu ei saatavilla – sekä Active- että PastEsikatselu ei saatavilla.
• Aktiiviset vuokralaiset: Suodattimet, jotka näyttävät vain henkilöt, joilla on tällä hetkellä vähintään yksi Active LeaseEsikatselu ei saatavilla.

Jos vuokralaisten kokonaismäärä on 45, mutta aktiiviset vuokralaiset lukee 18, se tarkoittaa, että järjestelmässäsi on arkistoitu 27 aiempaa vuokralaista. Tämä on tervettä – nämä tietueet säilytetään historiallisen verotarkkuudenEsikatselu ei saatavilla vuoksi.

Suhde käyttöasteeseen

Vuokrausasteen prosenttiosuutesi on johdettu fyysisistä yksiköistäsi, ei vuokralaisten määrästä.

Aktiivisen vuokralaisen numero tarjoaa kuitenkin hyödyllisen ristiintarkistuksen. Jos vuokrausaste on 90 % (9/10 täytettynä), mutta aktiivisten vuokralaisten määrä näyttää vain 8, on mahdollista, että jokin vuokrasopimuksistasi liittyy vuokralaiseen, jonka profiilissa on tutkimisen arvoinen poikkeama.

Käytännön käyttötarkoitukset

1. Henkilöstöpäätökset

Jos aktiivisten vuokralaisten määrä ylittää 30, saattaa olla aika palkata osa-aikainen huoltokoordinaattori.

2. Markkinointibudjetti

Jos aktiivisten vuokralaisten määrä laskee, kun vuokralaisten kokonaismäärä kasvaa, se tarkoittaa, että sinulla on vaihtuvuutta – vuokralaiset lähtevät nopeammin kuin sinä korvaat heidät. Aika investoida avoimiin työpaikkoihin.

3. Kausiluonteiset mallit

Aktiivisen vuokralaisen laskujen seuranta kuukausittain paljastaa kausiluonteiset kuviot. Yliopisto-asuntojen vuokranantajat huomaavat selkeitä piikkejä elo-syyskuussa ja laskuja touko-kesäkuussa.