Liikehuoneiston vuokrauksen vaatimukset ja ehdot Suomessa

Suomessa liikehuoneiston vuokrasopimuksissa ei käytetä Tanskassa tunnettuja "standardisoituja pakollisia lomakkeita". Lain (LHVL) tarjoama vapaus tekee sopimusluonnoksesta tärkeimmän asiakirjan, joka määrittää, saako B2B-alan kiinteistösijoituksesi tuoton ilman massiivisia yllätyskuluja, kuten kilpailevien kauppakeskusten korvausoikeudenkäyntejä tai katastrofaalisia vakuuspuutteita.

1. Kirjallisen muodon vaatimus

Sopimusoikeudellisesti on olennaista tietää, että LHVL 4 § asettaa ehdottoman kirjallisen muodon vaatimuksen määräaikaiselle liikehuoneiston vuokrasopimukselle. Jos määräaikainen sopimus tehdään suullisesti ja vuokralainen ottaa tilat hallintaansa, sopimus katsotaan oletusarvoisesti toistaiseksi voimassa olevaksi. Tässä tilanteessa sovelletaan LHVL 52 §:n mukaisia lakisääteisiä irtisanomisaikoja: kolme kuukautta vuokralaiselle ja joko kolme tai kuusi kuukautta vuokranantajalle (riippuen siitä, onko vuokrasuhde kestänyt alle vai vähintään yhden vuoden).

2. Keskeiset sopimusehdot (B2B-erityiskysymykset)

Käyttötarkoitus ja liiketoiminnan ALV-status

In the B2B field, the contract document must invariably (to protect the building's voluntary real estate investment VAT deduction from the Tax Administration) state for what purpose the space is rented (e.g., "IT sector VAT liable retail store").

• If the tenant secretly changes their store to massage/medical/insurance, which does NOT make VAT-deductible sales against a receipt, the entire massive landlord real estate may be forced to return million-dollar tax deductions back to the state due to the secret purpose of use. Therefore, a strong liability clause for tax damages must be attached to the condition of the contract.

Transfer Right (The right to transfer the lease to another entrepreneur)

The Finnish LHVL contains a default provision (LHVL § 39), upon which the owner typically should not rely. By default, the tenant (especially if a whole other entrepreneur's entire business with other shares is bought into new hands at the same time) may by law in special cases have permission to also transfer an ever-changing business premises lease agreement without the owner's hindrance to the new director's name. Contract Practice: Professional property owners stamp a large blocking condition to the contract: "The tenant DOES NOT HAVE the right to transfer this lease agreement or the right to use the apartment even partially to a third party (even depending on a business transaction) without the landlord's explicit prior and written new consent." This controls that your restaurant does not transfer to an unknown business ID that has no bank guarantee prerequisites as its assets!

Kilpailukieltosopimus - "Ei kilpailevia palveluita samalle kohteelle"

Kauppakeskusten B2B-sopimuksissa omistaja vaatii usein ehtona – jos vuokrataan kahvilaa kauppakeskukseen – että omistaja "kieltää vuokraamasta muita läheisiä tiloja muille uusille kilpaileville kahviloille". Tämän puuttuminen oikeudessa voi aiheuttaa ainoan vetovoimatekijän poistumisen välittömästi ja johtaa sijoitusyhtiön arvon alenemiseen liiketilojen sopimusrikkomuksen kautta.

Pilvipalvelu lainmukaisuuden varmistamiseen

Kuten ALV-riskeistä näimme, pieni puute siirto-oikeusparametrin kirjaamisessa sopimuksen liitepaperiin uhkaa luoda veropommin toimistoihin. Landagerin liikehuoneistojen vuokrasopimusgeneraattori huomioi B2B-alan Suomen lakien (LHVL) tarpeet. Automaatio kokoaa tarkan 5 vuoden elinkaariarvon rakentamalla digitaalisen paketin, joka eristää kilpailukielto-, siirto-oikeus- ja ehdottomat pankkitakauslausekkeet vakiona – vieden ne vuokralaisen hyväksyttäväksi nopealla suomalaisella pankkitunnistautumisella sijoitusyhtiön edustajan toimesta sähköisesti.

Takaisin Laki liikehuoneiston vuokrauksesta (Yleiskatsaus)Esikatselu ei saatavilla.