פיגורים וקנסות: גביית ריבית בגין הפרת חוזה

מדריך זה מספק מידע משפטי כללי למטרות חינוכיות בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. תמיד יש להתייעץ עם עו"ד מוסמך בישראל לקבלת ייעוץ ספציפי למצבך. המידע אומת לאחרונה: אוקטובר 2024.

חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970 (בתוקף מ-27 במרץ 1971), וחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 (בתוקף מ-1 באוקטובר 1971, עם תיקונים משמעותיים של "שכירות הוגנת" בתוקף מ-17 בספטמבר 2017), קובעים מסגרת לניהול פיגורים בשכר דירה. בעוד שחוק השכירות ההוגנת הציג הגנות משמעותיות לשוכרים, הוא הותיר את קביעת "קנסות הפיגורים" להיקבע על פי העיקרון הרחב יותר של חופש החוזים, בכפוף למבחן הסבירות. בניגוד לתחומי שיפוט מסוימים עם מגבלות אחוזיות קפדניות, החוק הישראלי מאפשר למשכירים לקבוע מנגנון הרתעה, ובלבד שאינו עולה כדי סחיטה.

1. המנגנון הראשון: פיצוי מוסכם ("קנס פיגורים יומי")

הדרך היעילה ביותר להתגונן מפני עיכובים בתשלומי שכר דירה היא קביעת סעיף "פיצוי מוסכם (קנס יומי)" בהסכם הבסיסי.

• מהו הניסוח המוכר? "עבור כל יום איחור בתשלום שכר הדירה (או כל תשלום אחר למשכיר או לרשויות), ישלם השוכר סכום פיצוי מוערך ומוסכם מראש של X שקלים". (בדרך כלל סכומים זניחים לאיחור הקשור לשכירות נעים בין 100 ל-150 ש"ח ליום).
• (קנס על "איחור בפינוי סופי" הוא בדרך כלל גבוה יותר - לדוגמה, 400 ש"ח על כל יום איחור לאחר סיום החוזה. הערה: לפי תקנה 81 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, תביעה כספית זו אינה יכולה להיכלל בהליך פינוי מזורז).
• גבול הסבירות (בתי משפט): סעיף 15 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) מאפשר פיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק, אך מעניק לבית המשפט (בדרך כלל בית משפט השלום) סמכות להפחית את הפיצוי אם נקבע ללא יחס סביר לנזק שניתן היה לצפות בעת כריתת החוזה. בפועל, בתי משפט השלום מפחיתים לעיתים קרובות פיצויים מוסכמים כוללים העולים על 10-15% משכר הדירה החודשי.

2. המנגנון השני: ריבית פיגורים (רפורמת 2025)

אם "קנס יומי מוסכם" אינו מצוין, משכירים רשאים לתבוע דמי פיגורים לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה, התשי"א-1961.

• ניסוח: "כל איחור המהווה הפרה יסודית יגרור תשלום הפרשים הנושאים ריבית פיגורים בשיעור המקסימלי הנהוג במערכת הבנקאית או לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה."
• רפורמת 2025: לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה, התשי"א-1961 (כפי שתוקן ונכנס לתוקף ב-1 בינואר 2025), מנגנון הפיגורים עבר מריבית דריבית יומית ל**"דמי פיגורים"**. דמי פיגורים אלה מתווספים במרווחי זמן קבועים (לא יומיים) והם מוגבלים כדי למנוע "כדור שלג" של חוב. ריבית דריבית על רכיב הפיגורים אסורה.

3. קיזוז מביטחונות / פיקדון מזומן

לפי חוק השכירות והשאילה (סעיף 25י(ב)(1), כפי שתוקן בשנת 2017), משכיר רשאי לממש פיקדון ביטחון לכיסוי שכר דירה שלא שולם והוצאות נלוות, ובלבד שיספק לשוכר הודעה בכתב מראש של 10 ימים לפחות. לפי סעיף 25ש, דרישת הודעה זו של 10 ימים היא קוגנטית (מחייבת) ולא ניתן לוותר עליה או לקצרה בחוזה לרעת השוכר. הדבר מאפשר גביית שכר הדירה בתוספת כל קנס מוסכם או הוצאות משפטיות ישירות מתוך הערבות או פיקדון המזומןתצוגה מקדימה אינה זמינה.

4. מגבלות אכיפה

לפי תקנה 81 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, תביעה לפינוי מושכר (תביעה לפינוי מושכר) אינה יכולה לכלול כל סעד אחר, לרבות תביעות בגין פיגורים בשכר דירה או קנסות פיגורים. גבייה כספית חייבת להתבצע באמצעות תביעה אזרחית נפרדת או באמצעות לשכת ההוצאה לפועל (הוצאה לפועל) אם היא מבוססת על שטר חוב או חוזה לסכום קבוע.

כיצד Landager עוזרת

Landager עוקבת אחר תנאי השכירות, עמידה בקנסות פיגורים ומועדים חשובים - מה שמקל על שמירת הציות לתקנות בישראל.

חזרה לסקירת חוקי משכיר-שוכר בישראלתצוגה מקדימה אינה זמינה.