פיגורים וקנסות: גביית ריבית בגין הפרת חוזה

מדריך זה מספק מידע משפטי כללי למטרות חינוכיות בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. תמיד יש להתייעץ עם עו"ד מוסמך בישראל לקבלת ייעוץ ספציפי למצבך. המידע אומת לאחרונה: אפריל 2026.

באופן אירוני (ולמזלם של בעלי הנכסים בישראל), חוק שכירות הוגנת שינה כמעט הכל, אך השאיר פתח בנושא "קנסות פיגורים" לניסוח אישי בהתבסס על חוק החוזים הרחב. בשונה מצרפת שבה קנס של 5% הוא פלילי בדירת מגורים, בישראל בעל הדירה רשאי ליצור "שוט הרתעה" כלכלי למאחר הכרוני (זה ש"יעביר לך ב-Paybox ב-10 במקום ב-1"). כל זאת תחת פיקוח של "סבירות".

1. המנגנון הראשון: פיצוי מוסכם ("קנס פיגורים יומי")

הדרך היעילה ביותר להתגונן מפני עיכובים בתשלומי שכר דירה היא קביעת סעיף "פיצוי מוסכם (קנס יומי)" בהסכם הבסיסי.

• מהו הניסוח המוכר? "עבור כל יום איחור בתשלום שכר הדירה (או כל תשלום אחר למשכיר או לרשויות), ישלם השוכר סכום פיצוי מוערך ומוסכם מראש של X שקלים". (בדרך כלל סכומים זניחים לאיחור הקשור לשכירות נעים בין 100 ל-150 ש"ח ליום).
• (קנס על "איחור בפינוי סופי" הוא בדרך כלל עצום - למשל, 400 ש"ח על כל יום איחור לאחר סיום החוזה, בדרך לדיון הפינוי המזורזתצוגה מקדימה אינה זמינה).
• גבול הסבירות (בתי משפט): אם שכר הדירה החודשי הוא 3,000 ש"ח, וקבעתם קנס של 1,500 ש"ח ליום איחור בתשלום, השופט יפסול זאת על הסף! חוק החוזים מאפשר פיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק, אך לבוחן המשפטי יש זכות להפחית משמעותית פיצוי "בלתי סביר בעליל" שמריח כמו סחיטה. הטווח המקובל לקנס על איחור כספי למגורים חייב להיות פרופורציונלי.

2. המנגנון השני: "ריבית פיגורים" (ריבית חוקית מקסימלית / חוק פסיקת ריבית)

אם לא כתבתם "קנס יומי מוסכם" אך בחרתם במסלול הכלכלי, תוכלו להשתמש במסלול הריבית (כמו הבנקים). משמעות הדבר היא שאם השוכר מאחר בתשלום (והמשכיר סובל מנזק - כי גם לו יש עמלה על חריגה בחשבון הבנק/משכנתא שלו), החוק המערכתי תומך בו.

• הניסוח הנפוץ: "כל איחור המהווה הפרה יגרור תשלום הפרשים הנושאים ריבית פיגורים בשיעור המקסימלי הנהוג בבנק (או בשיעור קבוע: 'לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה')."
• מרגע שתם יום התשלום שנקבע בחוזה (ולאחר יום עסקים - או לפי תקופת ה"גרייס" הנהוגה בטוב טעם בישראל להעניק [מ-3 עד 7 ימים מבלי להיחשב לאיחור קשיח בשל תאריכי שבת וחג]), הכסף צובע "אפקט אדווה" המפעיל לחץ עצום לכיסוי מהיר של החור הפיננסי.

3. קיזוז מביטחונות / פיקדון מזומן

משכיר אינו צריך לחכות לאולם בית המשפט עם הריביות הללו והקנס. ברגע שהחוב נצבר והמאחר לא כיסה אותו, רשאי המשכיר לחלץ את שכר הדירה + הקנס המוסכם + מכתב עורך הדין (אזהרת הוצאה לפועל), ישירות מתוך סכום הערבות (פיקדון המזומן החוקי או חילוט מהבנקים)תצוגה מקדימה אינה זמינה (כל עוד ניתנה הודעה מוקדמת בזמן בהתאם לחוק השכירות).

כיצד Landager עוזרת

Landager עוקבת אחר תנאי השכירות, עמידה בקנסות פיגורים ומועדים חשובים - מה שמקל על העמידה בתקנות בישראל.

חזרה לסקירת חוקי משכיר-שוכר בישראלתצוגה מקדימה אינה זמינה.