ערבויות וביטחונות בדירות מגורים: מגבלות חוק השכירות

מדריך זה מספק מידע משפטי כללי למטרות חינוכיות בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. יש להיוועץ בעורך דין מוסמך בישראל לקבלת ייעוץ ספציפי למצבך. מידע זה אומת לאחרונה: אפריל 2026.

לפני 2017, משכירים רבים בישראל דרשו תנאים דרקוניים - החל מ-5 חודשי ערבות בנקאית, שטרי חוב פתוחים בסכומי עתק, ואפילו פיקדונות במזומן שמעולם לא חזרו לשוכר. המחוקק הישראלי התערב (סעיף 25טו לחוק) והגביל את דיור המגורים בחוק קוגנטי (שלא ניתן להתנות עליו).

1. המגבלה החוקית: תקרת הפיקדון והערבות

כאשר משכיר מבקש מהשוכר "ערובה הכרוכה בהוצאה כספית" (כגון פיקדון מזומן או ערבות בנקאית אוטונומית), הסכום הכולל של הערבויות הללו לא יעלה על הנמוך מבין השניים:

1. דמי שכירות עבור שליש (1/3) מתקופת השכירות.
2. סכום השווה לפי שלושה (3) מדמי השכירות החודשיים.

• דוגמה קלאסית: בחוזה שכירות של 5,000 ש"ח לחודש למשך שנה אחת (12 חודשים). מכיוון שהחוק מגביל את הפיקדון לסכום הנמוך מבין השניים, התקרה עבור חוזה לשנה היא 3 חודשים. לכן, התקרה המוחלטת שהמשכיר רשאי לדרוש מהשוכר בערבות בנקאית או במזומן היא בדיוק 15,000 ש"ח.
• דרישה לערבות בנקאית של 20,000 ש"ח במקרה זה אסורה ומהווה הפרה של החוק.

2. בטוחות נוספות (שטר חוב וערבים)

החוק אינו מגביל את גובהן של בטוחות שאינן כרוכות בהוצאה כספית ישירה של השוכר במועד מסירתן:

• שטר חוב פתוח (Shtar Chov): נייר החתום בפני 2 ערבים ונמסר למשכירים. מותר שהשטר יעמוד על סך של 50,000 ש"ח או 80,000 ש"ח - אין תקרת מקסימום. השטר מופעל דרך לשכת ההוצאה לפועל (Hotzaa LaPoel) במקרה של נזק או אי-תשלום.
• צ'קים לביטחון לרשויות: צ'ק פתוח (או בסכום של 2000-5000 ש"ח) שנכתב מראש לפקודת עיריית ירושלים, חברת המים הגיחון או חברת החשמל. אלו מותרים לגבייה ואינם נספרים כתקרת הערבות, משום שהם בסך הכל 'כלים' לכיסוי חובותיו העירוניים של הלקוח ביום עזיבתו.

3. מימוש והחזרת הערבות

משכיר אינו יכול לחלט (לפדות) ערבות בנקאית סתם כך. עליו לתת לשוכר התראת פסק-זמן לפני הביצוע. החוק מתיר למשכיר להשתמש בערבות רק למטרות מסוימות (נזק משמעותי לדירה שנגרם באשמת השוכר, או פיגורים במסים עירוניים ובשכר דירה שהשוכר סירב לשלם במשך תקופה).

זמן החזרת הערבות בסוף החוזה: עד לפני עשור, בעלי דירות היו "מושכים" את החזרת שטר הביטחון במשך חודשים, בטענה ש"נחכה לראות את חשבון החשמל הסופי". כיום: פיקדון מזומן/ערבות בנקאית - חייבים לחזור לשוכר בתוך פחות מ-60 יום מיום פינוי הדירה, אלא אם כן הוגשה תביעה מהותית. אם החשבונות הסופיים הוסדרו, יש להחזיר את הביטחונות בעת החזרת המפתחות.

כיצד Landager עוזרת

Landager מנהלת עבורכם את התיעוד הדיגיטלי של הערבויות, שולחת תזכורות אוטומטיות להחזרת ביטחונות בסיום החוזה ומבטיחה שכל הבטוחות המבוקשות עומדות במגבלות סעיף 25טו לחוק הישראלי.

חזרה לסקירת חוקי משכיר-שוכר בישראלתצוגה מקדימה אינה זמינה.