ערבויות בדירות מגורים: מגבלות חוק השכירות

מדריך זה מספק מידע משפטי כללי למטרות חינוכיות בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. יש להיוועץ בעורך דין מוסמך בישראל לקבלת ייעוץ ספציפי למצבך. מידע זה אומת לאחרונה: מאי 2024.

לפני 2017, משכירים רבים בישראל דרשו תנאים דרקוניים - החל מ-5 חודשי ערבות בנקאית, שטרי חוב פתוחים בסכומי עתק, ואפילו פיקדונות במזומן שמעולם לא חזרו לשוכר. המחוקק הישראלי התערב (סעיף 25מ לחוק השכירות והשאילה) והגביל את דיור המגורים בחוק קוגנטי (שלא ניתן להתנות עליו) שנכנס לתוקף ב-17 בספטמבר 2017.

1. המגבלה המחמירה: מהי תקרת הפיקדון המקסימלית הארצית?

אם בעל הדירה מבקש מהשוכר בטוחה באמצעות מסירת פיקדון מזומן, או פתיחת ערבות בנקאית אוטונומית (שעולה לשוכר כסף ועמלה בנקאית): הסכום הכולל של הערבות לא יעלה על הנמוך מבין השניים:

1. דמי שכירות עבור שליש (1/3) מתקופת השכירות.
2. סכום השווה לעד שלושה (3) חודשי שכירות.

• דוגמה קלאסית: בחוזה שכירות של 5,000 ש"ח לחודש למשך שנה אחת (12 חודשים). מכיוון שהחוק מגביל את הפיקדון לסכום הנמוך מבין שני התנאים, התקרה עבור חוזה לשנה היא 3 חודשים. לכן, התקרה המוחלטת שהמשכיר רשאי לדרוש מהשוכר בערבות בנקאית או במזומן היא בדיוק 15,000 ש"ח.
• דרישה לערבות בנקאית של 20,000 ש"ח במקרה זה אסורה ומהווה הפרה של החוק.

2. מתי אנו פטורים ממגבלה זו? (שטר חוב / ערבים אישיים)

החוק פועל לטובת נזילותו הנוכחית של השוכר, ולכן אינו מגביל אמצעי ביטחון "חופשיים" שמשכירים מבקשים לעיתים קרובות כדי להשלים את רשת הביטחון:

• שטר חוב פתוח (Shtar Chov): נייר החתום בפני 2 ערבים ונמסר למשכירים. מותר שהשטר יעמוד על סך של 50,000 ש"ח או 80,000 ש"ח - אין תקרת מקסימום. השטר מופעל דרך לשכת ההוצאה לפועל (Hotzaa LaPoel) במקרה של נזק או אי-תשלום.
• צ'קים לביטחון לרשויות: צ'ק פתוח (או בסכום של 2000-5000 ש"ח) שנכתב מראש לפקודת עיריית ירושלים, חברת המים הגיחון או חברת החשמל. אלו מותרים לגבייה ואינם נספרים כתקרת הערבות, משום שהם בסך הכל 'כלים' לכיסוי חובותיו העירוניים של הלקוח ביום עזיבתו.

3. מתי מותר לחלט את הערבות וכיצד היא מוחזרת?

משכיר רשאי לממש את הערבות רק עבור חובות ספציפיים: שכר דירה שלא שולם, חשבונות (מים, חשמל, גז), ארנונה, תיקון נזקים שנגרמו על ידי השוכר, או אי-פינוי הנכס במועד. לפני כן, על המשכיר למסור לשוכר הודעה זמן סביר מראש ולאפשר לשוכר הזדמנות סבירה לתקן את ההפרה.

מועד החזרת הערבות בתום החוזה: על המשכיר להחזיר את הערבות או את יתרתה בתוך 60 יום מהמועד שבו הנכס הוחזר לחזקתו של המשכיר, או עד למועד שבו הוסדרו חובותיו של השוכר (שכר דירה שלא שולם, חשבונות, ארנונה, תיקון נזקים, או אי-פינוי), המאוחר מביניהם.

כיצד Landager עוזרת

Landager עוקבת אחר תנאי שכירות, עמידה בדרישות פיקדונות וערבויות, ומועדים חשובים – מה שמקל על שמירת הציות לתקנות בישראל.

חזרה לסקירת חוקי משכיר-שוכר בישראלתצוגה מקדימה אינה זמינה.