ערבויות בדירות מגורים: מגבלות חוק השכירות
כמה רשאי משכיר ישראלי לבקש כערבות בנקאית או פיקדון מזומן משוכר? מגבלות חוק השכירות (שליש מתקופת השכירות או 3 חודשי שכירות).
הבהרה משפטית
תוכן זה מיועד למטרות מידע וחינוך כללי בלבד. הוא אינו מהווה ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו ככזה. החוקים משתנים לעיתים קרובות - תמיד יש לאמת את התקנות העדכניות ולהתייעץ עם עורך דין מורשה בתחום השיפוט שלך לקבלת ייעוץ ספציפי למצבך. Landager היא פלטפורמת ניהול נכסים, לא משרד עורכי דין.המידע אומת לאחרונה: May 2026.
מדריך זה מספק מידע משפטי כללי למטרות חינוכיות בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. יש להיוועץ בעורך דין מוסמך בישראל לקבלת ייעוץ ספציפי למצבך. מידע זה אומת לאחרונה: מאי 2024.
לפני 2017, משכירים רבים בישראל דרשו תנאים דרקוניים - החל מ-5 חודשי ערבות בנקאית, שטרי חוב פתוחים בסכומי עתק, ואפילו פיקדונות במזומן שמעולם לא חזרו לשוכר. המחוקק הישראלי התערב (סעיף 25מ לחוק השכירות והשאילה) והגביל את דיור המגורים בחוק קוגנטי (שלא ניתן להתנות עליו) שנכנס לתוקף ב-17 בספטמבר 2017.
1. המגבלה המחמירה: מהי תקרת הפיקדון המקסימלית הארצית?
אם בעל הדירה מבקש מהשוכר בטוחה באמצעות מסירת פיקדון מזומן, או פתיחת ערבות בנקאית אוטונומית (שעולה לשוכר כסף ועמלה בנקאית): הסכום הכולל של הערבות לא יעלה על הנמוך מבין השניים:
- דמי שכירות עבור שליש (1/3) מתקופת השכירות.
- סכום השווה לעד שלושה (3) חודשי שכירות.
- דוגמה קלאסית: בחוזה שכירות של 5,000 ש"ח לחודש למשך שנה אחת (12 חודשים). מכיוון שהחוק מגביל את הפיקדון לסכום הנמוך מבין שני התנאים, התקרה עבור חוזה לשנה היא 3 חודשים. לכן, התקרה המוחלטת שהמשכיר רשאי לדרוש מהשוכר בערבות בנקאית או במזומן היא בדיוק 15,000 ש"ח.
- דרישה לערבות בנקאית של 20,000 ש"ח במקרה זה אסורה ומהווה הפרה של החוק.
2. מתי אנו פטורים ממגבלה זו? (שטר חוב / ערבים אישיים)
החוק פועל לטובת נזילותו הנוכחית של השוכר, ולכן אינו מגביל אמצעי ביטחון "חופשיים" שמשכירים מבקשים לעיתים קרובות כדי להשלים את רשת הביטחון:
- שטר חוב פתוח (Shtar Chov): נייר החתום בפני 2 ערבים ונמסר למשכירים. מותר שהשטר יעמוד על סך של 50,000 ש"ח או 80,000 ש"ח - אין תקרת מקסימום. השטר מופעל דרך לשכת ההוצאה לפועל (Hotzaa LaPoel) במקרה של נזק או אי-תשלום.
- צ'קים לביטחון לרשויות: צ'ק פתוח (או בסכום של 2000-5000 ש"ח) שנכתב מראש לפקודת עיריית ירושלים, חברת המים הגיחון או חברת החשמל. אלו מותרים לגבייה ואינם נספרים כתקרת הערבות, משום שהם בסך הכל 'כלים' לכיסוי חובותיו העירוניים של הלקוח ביום עזיבתו.
3. מתי מותר לחלט את הערבות וכיצד היא מוחזרת?
משכיר רשאי לממש את הערבות רק עבור חובות ספציפיים: שכר דירה שלא שולם, חשבונות (מים, חשמל, גז), ארנונה, תיקון נזקים שנגרמו על ידי השוכר, או אי-פינוי הנכס במועד. לפני כן, על המשכיר למסור לשוכר הודעה זמן סביר מראש ולאפשר לשוכר הזדמנות סבירה לתקן את ההפרה.
מועד החזרת הערבות בתום החוזה: על המשכיר להחזיר את הערבות או את יתרתה בתוך 60 יום מהמועד שבו הנכס הוחזר לחזקתו של המשכיר, או עד למועד שבו הוסדרו חובותיו של השוכר (שכר דירה שלא שולם, חשבונות, ארנונה, תיקון נזקים, או אי-פינוי), המאוחר מביניהם.
כיצד Landager עוזרת
Landager עוקבת אחר תנאי שכירות, עמידה בדרישות פיקדונות וערבויות, ומועדים חשובים – מה שמקל על שמירת הציות לתקנות בישראל.
חזרה לסקירת חוקי משכיר-שוכר בישראל.
מקורות והפניות רשמיות
שאלות ותשובות
▶מהם הכללים בנוגע לביטחונות (ערבויות) ומועדי השבתם בישראל?
בישראל קיימים כללים המסדירים את גובה הביטחונות שמשכיר רשאי לדרוש, אופן החזקתם או הגנתם, ולוחות הזמנים להשבתם לאחר סיום תקופת השכירות. על המשכירים לספק פירוט בכתב של כל ניכוי מהפיקדון ולעמוד בכל המועדים הקבועים בחוק כדי להימנע מסנקציות.
▶מהם חוקי השכירות העיקריים בישראל המסדירים את היחסים בין משכיר לשוכר?
מדריך זה מספק מידע משפטי כללי למטרות לימודיות בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. יש להיוועץ תמיד בעורך דין מורשה בישראל לקבלת ייעוץ המותאם לנסיבות הספציפיות שלך. המידע אומת לאחרונה: אפריל 2026. מדריך זה סוקר את דרישות הציות המהותיות עבור בעלי נכסים ומשכירים.
קרא את המדריך המלא▶מהו ההליך המשפטי לפינוי שוכר עבור משכירים בישראל?
הליך הפינוי בישראל מחייב את המשכירים לפעול בהתאם להליכים משפטיים פורמליים. עילות פינוי תקפות כוללות בדרך כלל אי-תשלום דמי שכירות, הפרת חוזה, או שימוש עצמי של המשכיר בנכס. על המשכירים להמציא הודעה בכתב כדין, לאפשר תקופות תיקון כנדרש, ועשויים להידרש לקבל צו מבית משפט או מבית דין. פינוי עצמי ללא צו שיפוטי אסור בדרך כלל על פי חוק.
קרא את המדריך המלא▶מהן המגבלות והתקרות על העלאת דמי שכירות בישראל?
בישראל קיימים כללים ספציפיים המסדירים מתי וכיצד רשאים משכירים להעלות את דמי השכירות. כללים אלו עשויים לכלול תקרות על אחוז ההעלאה, תקופות הודעה מוקדמת מינימליות והגבלות על תדירות ההעלאה. על המשכירים לעמוד בכל התקנות החלות בעת העלאת דמי שכירות בחוזים קיימים.
קרא את המדריך המלא▶מהן הדרישות המחייבות בחוזי שכירות בישראל?
חוזי שכירות בישראל חייבים לעמוד בחוקים הלאומיים והמקומיים הרלוונטיים. אלמנטים נדרשים כוללים בדרך כלל את פרטי הצדדים, תיאור הנכס, גובה דמי השכירות ותנאי התשלום, פרטי הביטחונות, תקופת השכירות וחלוקת האחריות לתחזוקה. עריכת חוזה בכתב עשויה להידרש עבור סוגי שכירות או תקופות מסוימות.
קרא את המדריך המלא▶מהן חובות התחזוקה והתיקונים של המשכיר בישראל?
משכירים בישראל מחויבים בדרך כלל לתחזק את הנכס המושכר במצב ראוי למגורים, תוך שמירה על תקינות המבנה, מערכות האינסטלציה, החשמל והשירותים החיוניים. חלוקת האחריות הספציפית לתחזוקה בין המשכיר לשוכר צריכה להיות מתועדת בבירור בחוזה השכירות.
קרא את המדריך המלא▶מהם הכללים בנוגע לדמי פיגורים וקנסות בנכסים מושכרים בישראל?
בישראל קיימים כללים ספציפיים בנוגע לדמי פיגורים וקנסות בגין איחור בתשלום דמי שכירות. אלו עשויים לכלול תקופות חסד מחייבות, תקרות על גובה דמי הפיגורים והגבלות על חיוב בריבית. הוראות בנוגע לדמי פיגורים צריכות להיות מצוינות בבירור בחוזה השכירות ועליהן לעמוד בתקנות המקומיות כדי שיהיו אכיפות.
קרא את המדריך המלא▶אילו גילויים נדרשים משכירים לבצע בישראל?
על משכירים בישראל מוטלת החובה לגלות לשוכרים פוטנציאליים מידע רלוונטי אודות הנכס לפני חתימת החוזה. גילויים נדרשים כוללים בדרך כלל ליקויים מהותיים ידועים, מפגעים סביבתיים, היסטוריה של נזקים קודמים וכל תנאי העלול להשפיע על השימוש וההנאה של השוכר מהנכס.
קרא את המדריך המלא📬 קבל התראה כשחוקים אלה משתנים
נשלח לך מייל כשחוקי דיירים ומשכירים יתעדכנו ב- ללא ספאם — רק שינויים בחוק.
