העלאת שכר דירה: הצמדה למדד המחירים לצרכן וחידוש חוזה

מדריך זה מספק מידע משפטי כללי למטרות חינוכיות בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. יש להתייעץ תמיד עם עורך דין מוסמך בישראל לקבלת ייעוץ ספציפי למצבך. המידע אומת לאחרונה: מאי 2026.

"חוק שכירות הוגנת" (תיקון 31 לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971), שנכנס לתוקף ב21 בספטמבר 2017, מסדיר את חוזי השכירות למגורים במדינת ישראל. בעוד שישראל נמנעת מ"פיקוח על שכר דירה" נוקשה (תקרות מחיר) עבור השוק החופשי, החוק מטיל דרישות ספציפיות לשקיפות והודעה בנוגע להתאמות שכר דירה וחידושי חוזה.

1. תקופת השכירות הראשונית (שנת חוזה קצובה)

כאשר נחתם חוזה חדש (לדוגמה, ל-12 חודשים), שכר הדירה "נעול". המשכיר אינו יכול לשנות את שכר הדירה המצוין בחוזה עד לסיומו (למעט במקרים בהם המשכיר הוסיף "סעיף הצמדה" כפי שיוסבר להלן).

2. הצמדה למדד המחירים לצרכן (הגנה מפני אינפלציה)

עד שנות ה-2000, היה נהוג בישראל להצמיד את שכר הדירה לשער החליפין של דולר ארה"ב. כיום, נוהג זה נכחד כמעט לחלוטין בנדל"ן למגורים. השיטה הרווחת כיום (המותרת לפי סעיף 25י(א) לחוק) היא הצמדה למדד המחירים לצרכן (מדד) של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

• איך זה עובד? החוזה קובע "שכר הדירה יהיה 5,000 ש"ח לחודש, צמוד למדד הידוע ביום חתימת החוזה". אם לאחר שנה המדד קפץ ב-5%, שכר הדירה יעלה אוטומטית ל-5,250 ש"ח.
• "מדד חיובי בלבד / מדד רצפה": נהוג לנסח חוזים ישראליים כ"צמודים למדד המחירים לצרכן, אך לא פחות ממדד הבסיס". כלומר - אם המדד עולה, השוכר משלם יותר. אם המדד יורד, שכר הדירה נשאר ברמת הבסיס ואינו יורד.

3. תקופת "אופציה" והודעות חידוש

חוק שכירות הוגנת הציג דרישות הודעה מחמירות להארכת שכירות. לפי סעיף 25יג, המשכיר חייב להודיע לשוכר על רצונו להאריך את השכירות (ובאילו תנאים/שכר דירה) לא יאוחר מ-90 ימים לפני תום התקופה.

1. עליות קבועות מראש: אם עלייה באחוזים נקבעה מראש בסעיף האופציה (לדוגמה, "שכר הדירה יעלה בשנת האופציה ב-3%"), השיעור נעול. המשכיר אינו יכול לדרוש עלייה גבוהה יותר לפי שווי שוק אם השוכר מממש את האופציה כדין.
2. אופציות עמומות: אם סעיף האופציה אינו מפרט את שכר הדירה החדש, הצדדים חייבים לנהל משא ומתן. עם זאת, תקופת ההודעה של 90 יום עדיין חלה על המשכיר כדי להציע תנאים חדשים.

4. בתום החוזה (והאופציות) - ללא הגבלה

כאשר החוזה מסתיים, וכל תקופות ה'אופציה' תמו, המשכיר חופשי לקבוע שכר דירה חדש לכל חוזה עוקב. האם להסכים או לא - זו בחירה של השוכר. אין מפקח מחירים בישראל שמתערב בקביעת שכר דירה בשוק החופשי בתחילת שכירות חדשה.

כיצד Landager עוזרת

Landager עוקבת אחר תנאי השכירות, עמידה בדרישות העלאות שכר דירה ומועדי הודעה מחייבים - מה שמבטיח שמשכירים עומדים בדרישת ההודעה של 90 יום לפי חוק השכירות והשאילה.

חזרה לסקירה כללית של דיני משכיר-שוכר בישראלתצוגה מקדימה אינה זמינה.