חובות תחזוקה: אחריות המשכיר מול השוכר

מדריך זה מספק מידע משפטי כללי למטרות חינוכיות בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. תמיד יש להתייעץ עם עו"ד מוסמך בישראל לקבלת ייעוץ ספציפי למצבך. המידע אומת לאחרונה: אפריל 2026.

לפני 2017, בעלי דירות בישראל היו מדפיסים סעיף בטל קלאסי כגון "השוכר לוקח על עצמו הכל - אם הרצפה קורסת מיושן, השוכר משלם." חוק שכירות הוגנת שינה את כללי המשחק לחלוטין. הוא יצר כללים קוגנטיים ("כפויים") המחייבים את המשכיר לתקן, ללא קשר למה שהשוכר חתם עליו.

1. הכלל הבסיסי: מה המשכיר חייב לתקן?

משכיר בישראל נושא בחובה החוקית והתחזוקתית (לפי סעיף 7 לחוק) לייצר סביבת מגורים תקינה. משמעות הדבר היא שהדברים ה"מתיישנים / מערכתיים" הנישאים על גב הבית מוטלים עליו לפתיחה, וכן הכלל לגבי מערכות "טבעיות" שניזוקות עם הזמן:

חובות משכיר בישראל (דוגמאות לתיקון):

• מערכות תשתית של הבית: פיצוצי צנרת (ירוקה/חלודה), גג דולף בחורף, מרזבים שנסתמו כתוצאה מלכלוך בניין וגשם, חוטי חשמל שנשחקו בלוח הישן.

• מוצרי חשמל וחפצים: דוד מים שמת / קולט שמש שנסתם (אבנית). החלפת מנוע מזגן שהתקלקל (אם המזגן היה חלק מ"רשימת המלאי" בעת מסירת המפתח, אלא אם הוסכם אחרת לפני החוק). כל אלו נחשבים לבלאי סביר ועלויות רכישת חדש ותיקונו חלות אך ורק על המשכיר.

• מתי יש לתקן? חוק שכירות הוגנת קבע זמני יעד כדי לצמצם סחבת:

• תיקון דחוף (המונע מגורים בדירה, למשל, פיצוץ צינור מציף או אובדן מוחלט של חשמל) - יש לתקן תוך 3 ימים בלבד!

• תיקון רגיל ופגמים אחרים - התיקון יבוצע תוך זמן סביר מדרישת השוכר, אך לא יותר מ-30 יום.

מה קורה אם המשכיר לא עמד בלוח הזמנים? (קיזוז משפטי חד): החוק (סעיף 9(א)) מעניק לשוכר סמכות מרחיקת לכת: במקרה שהמשכיר לא ממהר לשלוח טכנאי, השוכר מתריע בכתב. אם חלפו 3 או 30 הימים, השוכר רשאי להזמין "בעל מקצוע" רשמי מטעמו, לשלם לו בכרטיס האשראי שלו, ואז לקזז לחלוטין את החשבונית באופן אוטומטי מקרן התשלומים כדי לבצע תשלום מופחת בשכר הדירה הבא! אל תתנו לזה לקרות. אל תימנעו מתיקונים.תצוגה מקדימה אינה זמינה

2. אחריות השוכר (שימוש בלתי סביר ושוטף)

המערכת אינה אגרסיבית רק כלפי משכירים. ישנם דברים רבים שהשוכר מחויב לתקן מכיסו!

• קלקול בזדון או רשלנות: השוכר יצא בכוח ושבר לחלוטין את צילינדר המנעול בדלת כי שכח מפתח? מימון הפריצה והצילינדר נופל בדיוק עליו. זרק שאריות מגבת לאסלה והיא עלתה על גדותיה בגלל אשמתו הישירה? חשבון האינסטלטור לפינוי סתימות מקומיות נופל עליו. (בניגוד לסתימת ביוב בניינית חיצונית).
• זוטות: אלא אם הוגדר אחרת בחוזה, פריטי קצה (החלפת נורה שנשרפה, תיקון שלב בודד בתריס שהתנתק כי משכו חזק מדי) מוחלפים במהלך התחזוקה של הדינמיקה הישראלית של ניהול נכסיםתצוגה מקדימה אינה זמינה.
• תחזוקה שוטפת של גינון אישי, ועד בית וכו' - ישירות על השוכר.

כיצד Landager עוזרת

Landager עוקבת אחר תנאי השכירות, עמידה בחובות התחזוקה ומועדים חשובים - מה שמקל על העמידה בתקנות בישראל.

חזרה לסקירת חוקי משכיר-שוכר בישראלתצוגה מקדימה אינה זמינה.