חוק שכירות הוגנת (2017): סקירה של דיני השכירות בישראל

מדריך זה מספק מידע משפטי כללי למטרות חינוכיות בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. יש להיוועץ בעורך דין מוסמך בישראל לקבלת ייעוץ ספציפי למצבך. המידע אומת לאחרונה: מאי 2026.

שוק השכירות למגורים בישראל עבר שינוי דרמטי עם כניסתו לתוקף של התיקון לחוק השכירות והשאילה בקיץ 2017 (הידוע כ**"חוק שכירות הוגנת"**). החוק הגדיר לראשונה כללי משחק ברורים שמטרתם להגן על השוכרים תוך שמירה על זכויות הקניין של בעלי הנכסים.

1. הגדרת "דירה ראויה למגורים" (תנאי סף)

החוק הישראלי קובע רף מינימלי לנכס המושכר למגורים. דירה תיחשב בלתי ראויה למגורים (ואסורה להשכרה) אם חסר בה אחד מהמרכיבים הבאים:

• מערכת ניקוז וביוב תקינה (כולל הפרדה פיזית של השירותים).
• תאורה וחלונות לאוורור טבעי.
• מערכת חשמל מתפקדת ובטיחותית.
• דלתות כניסה תקינות הניתנות לנעילה.
• אספקת מים חמים וקרים זורמים ומרחב ייעודי למטבח.
• גודל ופונקציונליות: החוק מגדיר "דירה ראויה" על בסיס קריטריונים של תשתית, בטיחות ותברואה. חשוב לציין כי החוק אינו קובע דרישת מינימום ספציפית של מ"ר, אלא מתמקד ביכולת לקיים בנכס חיי מגורים סבירים ובטוחים.

2. חלוקת תשלומים: מה מותר לגבות מהשוכר?

חוק שכירות הוגנת הסדיר את רשימת התשלומים שניתן להשית על השוכר:

תשלומים המותרים לגבייה מהשוכר:

1. דמי שכירות חודשיים.
2. דמי ועד בית שוטפים או דמי ניהול בבניינים המנוהלים על ידי חברת ניהול.
3. ארנונה, חשבונות מים, חשמל וגז.

תשלומים החלים על המשכיר בלבד (אסור לגבות מהשוכר):

1. דמי תיווך: במידה והמשכיר הזמין את המתווך לשיווק הדירה, הוא אינו רשאי לדרוש מהשוכר לשאת בעלות זו. השוכר ישלם דמי תיווך רק אם הוא זה שביקש את שירותי המתווך באופן אישי.
2. ביטוח מבנה: עלות פוליסת ביטוח המבנה חלה על המשכיר.
3. היטלי השבחה ותיקוני קבע: תשלומים בגין השבחת הנכס (כגון התקנת מעלית חדשה או חיזוק המבנה) חלים על הבעלים בלבד.

3. סיום חוזה והודעה מוקדמת

בחוזים הכוללים אפשרות לביטול חד-צדדי (ללא עילה), החוק קובע תקופות הודעה מינימליות:

• המשכיר: חייב לתת הודעה מוקדמת של 90 יום לפחות.
• השוכר: חייב לתת הודעה מוקדמת של 60 יום לפחות. בחוזים עם "אופציה", המשכיר כבול לתנאי האופציה (כולל מחיר שנקבע מראש), בעוד לשוכר נשמרת הזכות לבחור האם לממש אותה.

ניהול נכסים חכם עם Landager

Landager מאפשרת למשכירים בישראל לבצע דיגיטציה מלאה של ניהול הנכס: החל מיצירת חוזים התואמים את חוק שכירות הוגנת, דרך ניהול ערבויות וביטוחים, ועד לאוטומציה של הודעות על מימוש אופציות ותיקון תקלות בנכס.

קראו את המדריכים הנוספים שלנו:

• ערבויות ופיקדונות בישראל (שטר חוב וערבות בנקאית)תצוגה מקדימה אינה זמינה
• תהליך תביעת פינוי מזורזתתצוגה מקדימה אינה זמינה
• חובות תחזוקה: משכיר מול שוכרתצוגה מקדימה אינה זמינה
• העלאות שכר דירה והצמדה למדדתצוגה מקדימה אינה זמינה

כיצד Landager עוזרת

Landager עוקבת אחר תנאי השכירות, עמידה בחוק שכירות הוגנת ומועדים חשובים - מה שמקל על העמידה בתקנות המגורים בישראל.

חזרה לסקירת חוקי משכיר-שוכר בישראלתצוגה מקדימה אינה זמינה.