Naknade i kamate za kašnjenje s najamninom u Hrvatskoj
Vodič kroz kazne za kašnjenje s najamninom u Hrvatskoj, uključujući zakonske kamatne stope i ugovorna ograničenja za stambene stanare.
Pravno odricanje od odgovornosti
Ovaj sadržaj služi samo za opće informativne i obrazovne svrhe. Ne predstavlja pravni savjet i ne treba se na njega oslanjati kao takav. Zakoni se često mijenjaju — uvijek provjerite trenutne propise i posavjetujte se s licenciranim odvjetnikom u svojoj nadležnosti za savjet specifičan za vašu situaciju. Landager je platforma za upravljanje nekretninama, a ne odvjetnički ured.Informacije zadnje provjerene: April 2026.
Upravljanje neplaćenom najamninom
Kašnjenje u plaćanju uobičajen je izvor trvenja na hrvatskom tržištu najma. Razumijevanje načina na koji se zakonski može penalizirati kašnjenje najma bez kršenja Zakona o obveznim odnosima bitno je za usklađenost nekretnine.
Zakonske zatezne kamate (Zatezna kamata)
U Hrvatskoj ne možete jednostavno izmisliti fiksnu naknadu za kašnjenje. Sudovi često poništavaju takve klauzule jer su u suprotnosti sa Zakonom o obveznim odnosima. Umjesto toga, imate pravo na zakonske zatezne kamate. Te kamate počinju teći već sljedeći dan nakon dospijeća najamnine. Iako se postotak može činiti niskim, to je jedini u potpunosti obranjiv način rješavanja kašnjenja u plaćanju na sudu.
Otkaz zbog neplaćanja
Najznačajnija kazna za kašnjenje najma nije naknada, već deložacija. Ako stanar ne plati najamninu za dva uzastopna razdoblja, ili ako dug premašuje sigurnosni depozit, imate pravo odmah raskinuti najam. U Hrvatskoj najprije morate poslati formalnu opomenu, dajući stanaru 15 dana da podmiri dug prije nego što otkaz postane pravomoćan.
Jesu li zakonske naknade za kašnjenje obavezne?
Hrvatska ne nameće obavezno "razdoblje počeka" za naplatu stambene najamnine, niti propisuje paušalni gornji limit (plafon) naknade za kašnjenje koji bi odredila vlada za potrošače u standardnim scenarijima najma.
Prema Zakonu o obveznim odnosima, kada stanar kasni s plaćanjem najamnine, ulazi u stanje zakašnjenja. Od trenutka zakašnjenja, najmodavac je zakonski ovlašten naplatiti zakonske zatezne kamate na neplaćeni iznos.
- Zakonsku stopu zateznih kamata utvrđuje polugodišnje Hrvatska narodna banka (HNB) i ona je relativno niska u usporedbi s agresivnim klauzulama o naknadama za kašnjenje koje se viđaju na drugim tržištima.
Ugovorne naknade za kašnjenje
Iako najmodavac automatski ima pravo na zakonske zatezne kamate za zakašnjela plaćanja, u ugovor o najmu mogu se uključiti i specifične klauzule o kazni u obliku "naknade za kašnjenje" (Ugovorna kazna).
Da bi bila provediva:
- Naknada za kašnjenje mora biti detaljno navedena u pisanom ugovoru o najmu prije početka najma.
- Kazna mora biti po svojoj prirodi razumna.
- Pretjerane ili kaznene naknade za kašnjenje (kao što je traženje 100 EUR po danu za standardni stan) vjerojatno će biti ukinute od strane hrvatskog općinskog suda kao nemoralne. Mnogo je vjerojatnije da će biti potvrđena razumna naknada koja odražava stvarne administrativne troškove.
Rokovi plaćanja najamnine
Ugovor o najmu definira točan datum dospijeća mjesečne najamnine. Najčešća praksa u Hrvatskoj je propisivanje plaćanja najamnine do 5. ili 10. u svakom kalendarskom mjesecu, za tekući mjesec.
Ako stanar ne plati do ovog dogovorenog datuma, on je odmah u zakašnjenju i sve ugovorne naknade za kašnjenje ili zakonske kamate počinju teći.
Kašnjenje u plaćanju kao osnova za deložaciju
Dosljedno kašnjenje u plaćanju ili dugotrajno neplaćanje pruža snažnu zakonsku osnovu za deložaciju stanara prema Zakonu o najmu stanova.
Međutim, najmodavci moraju slijediti strogi zakonski postupak:
- Najmodavac ne može odmah raskinuti najam dan nakon dospijeća najamnine.
- Najmodavac najprije mora izdati pisanu opomenu ukazujući na dug.
- Stanaru se mora osigurati razdoblje počeka od 30 dana (ponekad manje na temelju strogih specifičnih ugovornih definicija, ali 30 dana je standard) za podmirivanje duga.
- Samo ako stanar ne podmiri dug u ovom formalnom razdoblju počeka, najmodavac može izdati pravno obvezujuću obavijest o otkazu.
Za više detalja o vremenskom okviru otkaza, pogledajte naš vodič Postupak deložacije.
Landager nudi značajke za automatsko praćenje najamnine i automatske podsjetnike na plaćanje, smanjujući slučajeve kašnjenja u plaćanju i pojednostavljujući procjenu svih dogovorenih naknada za kašnjenje.
Kako Landager pomaže
Landager prati uvjete zakupa, automatizirane podsjetnike na najamninu i isteke dokumenata - olakšavajući usklađenost s hrvatskim propisima.
Izvori i službene reference
📬 Primajte obavijesti o promjenama ovih zakona
Poslat ćemo vam e-poštu kada se zakoni o najmu ažuriraju u Bez spama — samo promjene zakona.
