Miben különbözik az alapbérlet a bérleti díjtól

Az új Landager felhasználók leggyakoribb pénzügyi kérdése a következő: "Emeltem a bérleti díjat a 4B egységen, miért várja még mindig a bérlő főkönyve a régi árat?"

A válasz abban rejlik, hogy meg kell érteni a Alapbérlet és a Lízingbérlet közötti szigorú adatok elkülönítését.

Az egységalap bérleti díja (a potenciál)

A fizikai Unit rekordhoz csatolva található az alapbérleti díj.

• Amit ábrázol: A fizikai tér jelenlegi, elméleti piaci értéke ma.
• Mit csinál: csak időtakarékos sablonként működik. Amikor új bérleti szerződést hoz létre, és kiválasztja ezt az egységet, a rendszer előre kitölti a bérleti űrlapot ezzel a számmal, így nem kell manuálisan beírnia.
• Kit érint: Senkit. Ez egy elméleti szám, amelyet kizárólag a belső szervezéshez és a sablonkészítéshez használnak.

A bérleti díj (a valóság)

A Lease rekordhoz csatolva található a Lease Rent.

• Amit jelképez: Jogilag kötelező, szerződéses megállapodás, amelyet egy adott ember ír alá meghatározott időtartamra.
• Mit csinál: Megszabja a vállalkozás tényleges, valós matematikai adatait. Ez a szám vezeti a Dashboard Revenue Snapshot, kitölti a várható bérleti díj folyamatjelző sávját, és meghatározza, hogy a bérlő valójában mivel tartozik a főkönyvében.
• Kit érint: A bérlő és az Ön tényleges pénzforgalma.

A forgatókönyv: a középbérleti bérleti díj emelkedése

Képzeljen el egy forgatókönyvet, amelyben a „4B egység” alapbérleti díja 1000 USD. Sarah 1000 dolláros bérleti szerződést ír alá. Hat hónappal az egyéves bérleti szerződése után a környék dzsentrijei, a piaci bérleti díjak pedig 1400 dollárra ugrottak.

Ha belép az egységbeállításokba, és módosítja az alapbérleti díjat 1400 USD-ra:

1. Sarah bérleti díja továbbra is 1000 USD. A rendszer tudja, hogy Sarah törvényes szerződést írt alá, amely zárolta az árát. Ez nem fogja hirtelen megváltoztatni az aktív főkönyvét.
2. Hat hónappal később, amikor Sarah elköltözik, új bérleti szerződést köt a következő bérlő számára. A rendszer lehívja az új alapbérleti díjat, és automatikusan kitölti az új szerződési űrlapot 1400 dollárral.

Hogyan lehet ténylegesen megemelni a bérleti díjat aktív bérlő esetén

Ha a bérlő havi bérleti szerződést köt, és a következő hónapban törvényesen meg akarja emelni a bérleti díját, akkor az alapbérleti díj módosítása semmit sem ér.

Módosítania kell a tényleges szerződést, amelyre a rendszer támaszkodik: [Módosítson egy meglévő bérletet] (/docs/lease-management/modifying-an-existing-lease), vagy hozzon létre egy teljesen új bérleti rekordot az új pénzügyi feltételekkel.