Kereskedelmi késedelmi díjak és mulasztási szankciók Magyarországon

A magyar kereskedelmi ingatlanpiac, amelyet elsősorban a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (hatályos 2014. március 15-től) szabályoz, szigorú előírásokat tart fenn a késedelmes fizetésekre vonatkozóan. Ebben a környezetben, ha egy vállalati bérlő nem fizeti ki a prémium irodaterület után járó havi 20 000 eurós számlát, az pénzügyi szankciók és törvényes eljárások sorozatát indítja el, amelyek célja a megfelelés kikényszerítése.

Szerződéses késedelmi kötbér (Késedelmi Kötbér)

A kereskedelmi bérleti szerződéseket kifinomult jogi csapatok tárgyalják, ami azt jelenti, hogy a fogyasztóvédelmi korlátozások nem alkalmazhatók. Ha egy vállalati bérlő elmulasztja a bérleti díj fizetési határidejét (általában a hónap 5. vagy 8. napja), a bérleti szerződés aktiválja az előre egyeztetett napi szerződéses kötbéreket.

Míg az intézményi bérleti szerződések napi átalánydíjat vagy százalékos kötbért írhatnak elő:

• Példa: Egy bérleti szerződés megkísérelheti a teljes fennálló tartozás 0,1% és 0,5% közötti napi kötbérét meghatározni a fizetés késedelmének minden napjára.
• Azonban a Polgári Törvénykönyv 6:188. szakasza értelmében a magyar bíróságok törvényes felhatalmazással rendelkeznek a szerződéses kötbérek (kötbér) mérséklésére, ha azok túlzott mértékűnek bizonyulnak. A 0,5%-os napi díj (éves szinten több mint 180%) olyan standardként való leírása, amelyet mindig fenntartanak, félrevezető, mivel az ilyen díjakat a bíróságok gyakran megtámadják és mérséklik.

Törvényes kereskedelmi késedelmi kamat

Ha egy bérbeadó kihagyott volna egy konkrét napi kötbérzáradékot a bérleti szerződéséből, akkor is védelmet élvez a magyar Polgári Törvénykönyv B2B (vállalkozások közötti) szabályozása révén.

A Polgári Törvénykönyv 6:155. §-a értelmében a kereskedelmi szervezetek, amelyek más kereskedelmi szervezetekkel állnak üzleti kapcsolatban, specifikus törvényes késedelmi kamatlábakkal szembesülnek. A késedelem első napjától kezdve a bérbeadó jogosan számíthat fel:

• A Magyar Nemzeti Bank (MNB) által közzétett Jegybanki alapkamatot, amely a késedelem naptári félévének első napján volt érvényben...
• PLUSZ nyolc (8) százalékpontot.

Továbbá, a 2016. évi IX. törvény a behajtási költségátalányról értelmében a bérbeadó jogosult egy átalányösszegű 40 eurós behajtási költségátalányra az adminisztratív behajtási erőfeszítések kompenzálására. Ez nem egy automatikus, értesítés nélküli díj; a hitelezőnek kifejezetten igényelnie kell az összeget a késedelem napjától számított egyéves jogvesztő elévülési időn belül.

Az áfa-mentesség a szankciókra (ÁFA)

A kereskedelmi bérbeadók számára kritikus számviteli szabály az általános forgalmi adó (ÁFA).

Magyarországon szinte minden kereskedelmi bérleti díj és közös költség számla standard 27%-os áfa hatálya alá tartozik. Ha azonban egy bérlő késve fizeti ki a bérleti díjat, és a bérbeadó szerződéses "késedelmi díj" vagy kamat címen számlát állít ki: ez a kötbérszámla NEM tartalmazhat áfát.

A magyar adójog szerint a pénzügyi szankciók, kötbérek és késedelmi kamatok kártérítésnek minősülnek, nem pedig "nyújtott szolgáltatásnak". A 27%-os áfa felszámítása egy késedelmi díj számlán számviteli hiba, amely helytelen adókötelezettséget teremt mind a bérbeadó, mind a bérlő számára.

Azonnali végrehajtási stratégiák

A kereskedelmi bérbeadók a késedelmi díjakat és a törvényes védelmet taktikai eszközként használják a fizetés biztosítására vagy a birtok visszaszerzésére.

1. A bankgarancia lehívása: Ha egy bérlő megtagadja a bérleti díj és a felhalmozott kötbérek megfizetését, a bérbeadó hivatalos levelet küldhet a bérlő bankjának, hogy "első felszólításra történő lehívást" kezdeményezzen a visszavonhatatlan bankgarancia terhére.
2. A felmondás és kilakoltatás kiváltása: A nemfizetés miatti felmondás előtt a bérbeadónak írásbeli fizetési felszólítást kell küldenie határidővel (általában 8 nap az 1993. évi LXXVIII. törvény 25. §-a szerint). Ha a bérlő nem orvosolja a szerződésszegést, a bérbeadó felmondhatja a bérleti szerződést, a közjegyzői okiratot átadhatja az állami végrehajtónak, és élhet a törvényes bérbeadói zálogjoggal (Polgári Törvénykönyv 6:337. §). Ez a zálogjog lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy lefoglalja a bérlő bérleményben található vagyonát a bérleti díj és a költségek fedezésére.

Kereskedelmi kötbérszámítás automatizálása

A napi kötbérek kiszámítása a kifizetetlen bérleti díj töredékeire, a 8%-os kereskedelmi törvényes kamatfelár helyes alkalmazásának biztosítása és az áfa-mentes kötbérszámlák generálása számviteli kihívás. A Landager automatizálja a teljes ciklust. Abban a pillanatban, amikor egy vállalati számla lejárt, a Landager motorja automatikusan kiszámítja a pontos napi kötbértöredékeket, elkészíti a tiszta, áfa-kompatibilis késedelmi díj számlákat, és segítséget nyújt a szükséges törvényes felszólító levelek kiküldésében, biztosítva, hogy eszközeit a magyar Polgári Törvénykönyv teljes betartásával kezeljék.

Vissza a Magyar kereskedelmi jogi áttekintéshezElőnézet nem elérhető.