ユニットステータスの理解

ポートフォリオ内のすべての賃貸スペースの物理的状態および入居状況は、ユニットステータスを通じて追跡されます。このステータスは、メインダッシュボードに表示される入居率指標の主要な決定要因となります。

3つのユニットステータス

Landager内のすべてのユニットは、インターフェース全体で色分けされたバッジで示される3つの状態のいずれかに分類されます。

1. 空室 (グレー / オレンジの警告)

ユニットは現在空室であり、有効な賃借人と法的に契約しておらず、物理的に賃貸可能な状態です。

• ダッシュボードへの影響: 入居率を低下させます。収益スナップショットの「空室ユニット」数に表示されます。
• ワークフロー: 新しいユニットを作成した際のデフォルトのステータスです。これは、積極的にマーケティングを行うか、新しい賃借人を探すべきであることを示唆しています。

2. 入居中 (グリーン)

ユニットは現在、有効な賃貸借契約を持つ賃借人が居住しています。

• ダッシュボードへの影響: 入居率を向上させます。収益を生み出すアクティブなスペースとしてカウントされます。
• ワークフロー: ユニットが台帳上で期待される賃料を生成するには、入居中（または有効な賃貸借契約が紐付いている状態）である必要があります。

3. メンテナンス中 (イエロー / レッドの警告)

ユニットは空室ですが、大規模な修理、改修、または入れ替え作業中のため、賃貸できない状態です。

• ダッシュボードへの影響: 「空室」プールから除外されます。全体的な入居率は低下しますが、なぜ賃貸されていないのかが明確になります。
• ワークフロー: このステータスを使用して、ユニットをまだ見込み客に案内すべきではないことを自分自身やチームに通知します。

ステータスがダッシュボードの指標に与える影響

ダッシュボードの概要プレビューは利用できませんでは、これらのステータスに基づいてポートフォリオの健全性が常に計算されています。

• 使用中のユニット: このカウンターは、現在管理しているユニット数をサブスクリプション制限に対して追跡します。すべてのユニット（空室、入居中、メンテナンス中）がこの制限に含まれます。
• 入居率: このパーセンテージは、入居中のユニット総数を管理しているユニット総数で割ることで算出されます。

自動化と手動制御

理想的なワークフローでは、ユニットステータスを手動で変更する必要はほとんどありません。Landagerのデータ接続により、賃貸借契約を作成または終了する際にステータスの移行が自動的に処理されます。

ただし、大規模な改修などの例外的なケースのために、常に手動で制御する権限が保持されています。

詳細については、ユニットの入居状況が自動的に更新される仕組みプレビューは利用できませんをご覧ください。