Odczytywanie aktywnych najemców i wskaźnika obłożenia
W jaki sposób pulpit nawigacyjny oblicza liczbę aktywnych najemców i ogólny wskaźnik obłożenia oraz co te liczby oznaczają dla kondycji portfela.
Twój pulpit nawigacyjny w widocznym miejscu wyświetla dwa wskaźniki skupione na ludziach: liczbę Całkowitej liczby najemców i liczbę Aktywnych najemców. W połączeniu ze wskaźnikiem obłożenia mieszkań, wskaźniki te dają spis ludności całego portfela.
Całkowita liczba najemców a aktywni najemcy
- Łączna liczba najemców: zlicza każdego profil najemcy, który istnieje w Twojej bazie danych — zarówno aktywnych, jak i przeszłych.
- Aktywni najemcy: filtruje sumę, aby pokazać tylko osoby, które mają obecnie co najmniej jednego aktywnego najemcę.
Jeśli liczba wszystkich najemców wynosi 45, ale liczba aktywnych najemców wynosi 18, oznacza to, że w systemie zarchiwizowano 27 poprzednich najemców. Jest to prawidłowe rozwiązanie — te rekordy są zachowywane ze względu na historyczną dokładność podatkową.
Stosunek do obłożenia
Twój procent Obłożenia jest obliczany na podstawie jednostek fizycznych, a nie liczby najemców.
Jednakże numer aktywnego najemcy umożliwia użyteczną kontrolę krzyżową. Jeśli wskaźnik obłożenia wynosi 90% (9 z 10 mieszkań jest zapełnionych), ale liczba aktywnych najemców wynosi tylko 8, możliwe, że jedna z Twoich umów najmu łączy się z najemcą, którego profil zawiera anomalię wartą zbadania.
Praktyczne zastosowania
1. Decyzje kadrowe
Jeśli liczba aktywnych najemców przekroczy 30, być może nadszedł czas na zatrudnienie koordynatora ds. konserwacji na pół etatu.
2. Budżet marketingowy
Jeśli liczba aktywnych najemców spada, a liczba najemców ogółem rośnie, oznacza to, że doświadczasz rezygnacji — najemcy odchodzą szybciej, niż ich zastępujesz. Czas zainwestować w ogłoszenia o wolnych stanowiskach pracy.
3. Wzory sezonowe
Śledzenie liczby aktywnych najemców z miesiąca na miesiąc ujawnia wzorce sezonowe. Właściciele mieszkań uniwersyteckich odnotują wyraźne wzrosty w sierpniu/wrześniu i spadki w maju/czerwcu.
Chcesz uprościć swoją działalność związaną z wynajmem?
Dołącz do tysięcy niezależnych właścicieli, którzy usprawnili swoją działalność dzięki Landager.
Powiązane lektury
Zrozumienie statusów najemców (Aktywny vs. Były)
Dowiedz się, jak silnik automatyzacji Landager kategoryzuje najemców jako Aktywnych lub Byłych na podstawie posiadania aktualnej umowy najmu oraz jak ich filtrować.
Wyjaśnienie wskaźników obłożenia i jednostek
Jak interpretować kartę obłożenia na desce rozdzielczej. Dowiedz się, jak liczba wolnych i zajętych jednostek wpływa na globalny procent obłożenia.
Przegląd głównego pulpitu nawigacyjnego
Obszerny przewodnik po panelu kontrolnym Landagera. Dowiedz się, jak jednym rzutem oka odczytywać zaawansowane analizy, wskaźniki obłożenia i całkowitą wartość portfela.