Czym różni się czynsz podstawowy od czynszu najmu

Najczęstszym pytaniem finansowym, jakie zadają nowi użytkownicy Landagera, jest: * „Podniosłem cenę wynajmu lokalu 4B, dlaczego w księdze najemcy nadal widnieje stara cena?”*

Odpowiedź leży w zrozumieniu ścisłego rozdzielenia danych pomiędzy czynszem podstawowym i czynszem najmu.

Podstawowy czynsz najmu lokalu (potencjał)

Do fizycznego rekordu Unit dołączony jest czynsz podstawowy.

• Co to reprezentuje: Aktualna, teoretyczna wartość rynkowa dzisiejszej przestrzeni fizycznej.
• Co robi: Działa tylko jako szablon oszczędzający czas. Kiedy tworzysz nową umowę najmu i wybierasz to mieszkanie, system wstępnie wypełnia formularz najmu tym numerem, dzięki czemu nie musisz wpisywać go ręcznie.
• Kogo to dotyczy: Nikt. Jest to liczba teoretyczna używana wyłącznie do celów wewnętrznej organizacji i budowania szablonów.

Czynsz najmu (rzeczywistość)

Do rekordu Leasing dołączona jest wartość czynszu najmu.

• Co to reprezentuje: Prawnie wiążąca umowa podpisana przez konkretną osobę na określony czas.
• Co to robi: Narzuca rzeczywistą, rzeczywistą matematykę Twojej firmy. Ta liczba wpływa na Migawkę przychodów w panelu kontrolnym, zapełnia pasek oczekiwanego postępu czynszu i określa, jakie faktyczne długi najemca ma w swojej księdze.
• Kogo to dotyczy: Najemca i Twój rzeczywisty przepływ środków pieniężnych.

Scenariusz: wzrost czynszu w połowie umowy najmu

Wyobraźmy sobie scenariusz, w którym „Jednostka 4B” ma czynsz podstawowy w wysokości 1000 USD. Sarah podpisuje umowę najmu na 1000 dolarów. Po sześciu miesiącach jej rocznego najmu okolica ulega gentryfikacji, a czynsze rynkowe wzrastają do 1400 dolarów.

Jeśli przejdziesz do ustawień Jednostki i zmienisz czynsz podstawowy na 1400 USD:

1. Czynsz najmu Sarah pozostaje na poziomie 1000 USD. System wie, że Sarah podpisała prawną umowę blokującą jej cenę. Nie zmieni to nagle jej aktywnej księgi głównej.
2. Sześć miesięcy później, kiedy Sarah się wyprowadza, tworzysz nową umowę najmu dla następnego najemcy. System pobiera nowy czynsz podstawowy i automatycznie wypełnia formularz nowej umowy kwotą 1400 USD.

Jak faktycznie podnieść czynsz aktywnemu najemcy

Jeśli najemca ma umowę najmu z miesiąca na miesiąc, a Ty chcesz legalnie podnieść czynsz w przyszłym miesiącu, zmiana czynszu podstawowego lokalu nic nie da.

Musisz zmodyfikować faktyczną umowę, na której opiera się system, poprzez Modyfikację istniejącej umowy najmu lub utworzenie zupełnie nowego rekordu umowy najmu z nowymi warunkami finansowymi.