Como a ocupação da unidade é atualizada automaticamente
Saiba como o motor de automação do Landager altera instantaneamente o status das unidades entre Vago e Ocupado com base na criação, início e término de contratos de locação.
A filosofia central do Landager é "inserir dados uma única vez". Você não deveria ter que criar um contrato de locação e, em seguida, navegar separadamente para uma página de configurações da propriedade para alterar manualmente uma unidade de Vago para Ocupado.
Devido à arquitetura de dados interconectada do Landager, os status das unidades são atualizados automaticamente com base em eventos reais de locação.
De Vago para Ocupado
Quando você cria uma nova Unidade, seu status é definido como Vago por padrão.
No momento em que você cria um Contrato de Locação ativo que conecta um Inquilino a essa Unidade:
- O sistema verifica a Data de Início do contrato.
- Se a Data de Início for hoje ou no passado, o Landager altera instantaneamente o status da unidade para Ocupado.
- Sua Taxa de Ocupação global no Painel principal aumenta imediatamente.
- Uma entrada é adicionada ao seu Registro de Atividades, registrando a criação do contrato.
Nota: Se você criar um contrato com uma data de início no futuro, o contrato será colocado no status Agendado. A unidade permanecerá estritamente Vaga (ou Ocupada por um inquilino anterior) até que essa data futura chegue. Na manhã da Data de Início, um trabalho cron diário em segundo plano detecta automaticamente o agendamento e altera o contrato para Ativo e a Unidade para Ocupado!
De Ocupado para Vago
Quando uma locação chega ao fim, a automação inversa ocorre.
Se você encerrar manualmente um contrato de locação, ou se um contrato de prazo fixo atingir sua Data de Término natural sem renovação:
- O sistema reconhece que o contrato não está mais ativo.
- O status da unidade é alterado automaticamente de volta para Vago.
- O status do Inquilino é alterado de "Ativo" para "Passado".
- Sua Taxa de Ocupação global diminui.
Essa automação garante que as métricas do seu painel sejam sempre um reflexo da sua realidade de ocupação legal, sem exigir a inserção manual constante de dados.
Quando a automação não é suficiente
Embora este sistema lide com 95% dos fluxos de trabalho normais de locação, há momentos em que você precisa intervir manualmente — como quando um inquilino se muda e a unidade precisa de dois meses de reforma extensiva antes de poder ser exibida novamente.
Nesses cenários específicos, você deve saber como Substituir manualmente o status de uma unidade.
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