Alterando manualmente o status de uma unidade
Como substituir manualmente o status de uma unidade no Landager. Aprenda quando usar o status ‘Manutenção’ para reformas e como contornar a automação de locação.
Embora Landager prefira gerenciar automaticamente a ocupação da unidade com base em seus arrendamentos ativos, você sempre mantém o poder de substituir manualmente o status de uma unidade.
Isso é mais comumente necessário quando uma unidade requer reparos ou reformas significativas entre inquilinos.
Como alterar o status manualmente
- Navegue até a lista Propriedades e clique na propriedade onde a unidade reside.
- Na guia Unidades, localize a unidade específica.
- Clique nos três pontos (Menu Ação) atribuídos a essa linha da unidade e selecione "Editar".
- No formulário Editar unidade, localize o campo suspenso Status.
- Selecione o status desejado (Vago, Ocupado ou Manutenção).
- Clique em "Salvar alterações".
Quando usar o status "Manutenção"
O status “Manutenção” é uma ferramenta manual projetada especificamente para rotatividades e reformas de unidades.
Quando o contrato de locação termina, Landager muda automaticamente a unidade para "Vago". Se você listá-lo imediatamente para alugar, deixe-o vago. No entanto, se o inquilino anterior causou danos significativos que exigiram semanas de trabalho do empreiteiro:
- Siga as etapas acima para alterar manualmente a unidade de Vaga para Manutenção.
- Isso evita que você (ou membros de sua equipe) tente acidentalmente criar um contrato de locação para um espaço que é fisicamente inabitável.
- Ele mantém as métricas do seu painel precisas – você sabe exatamente por que aquela unidade não está gerando receita.
Assim que os empreiteiros terminarem e a unidade estiver pronta para exibições, altere manualmente o status de volta para Vago ou simplesmente deixe o sistema alterá-lo para Ocupado no momento em que você criar um novo aluguel.
O perigo das substituições manuais
[!AVISO] Proceda com cuidado ao alterar manualmente uma unidade para "Vaga" se um arrendamento ativo ainda estiver vinculado a ela.
Se você designar manualmente uma unidade como Vaga enquanto o aluguel de um inquilino ainda estiver ativo, você quebrará o relacionamento lógico no sistema. As métricas de ocupação do painel se tornarão imprecisas porque o sistema vê um contrato legal ativo em um espaço que você afirma estar vazio.
Se um inquilino rescindir o contrato de aluguel e sair mais cedo, não altere apenas o status da unidade. Em vez disso, End the Lease Early e o sistema alterará corretamente o status da unidade para Vaga para você.
Pronto para simplificar seu negócio de aluguel?
Junte-se a milhares de proprietários independentes que simplificaram seus negócios com Landager.
Leitura Relacionada
Como a ocupação da unidade é atualizada automaticamente
Saiba como o motor de automação do Landager altera instantaneamente o status das unidades entre Vago e Ocupado com base na criação, início e término de contratos de locação.
Editando detalhes da unidade
Como atualizar o status de uma unidade, valor base do aluguel, especificações de layout ou notas particulares individualmente na visualização de detalhes da propriedade.
Compreendendo os status das unidades
Saiba como Landager rastreia o status físico e de ocupação de suas unidades: Vagas, Ocupadas e Manutenção. Descubra como esses status afetam as métricas do seu painel.