Ce se întâmplă după adăugarea primei proprietăți?

Felicitări! Ai adăugat cu succes prima proprietate pe pagina ProprietățiPrevizualizare indisponibilă. Însă o proprietate în Landager este doar o structură — o locație fizică cu spații goale care așteaptă să fie ocupate.

Pentru ca tabloul tău de bord să fie complet funcțional, trebuie să parcurgi trei pași cheie pentru a defini ce se află în interiorul acelei proprietăți.

Pasul 1: Definirea unităților

După cum este explicat în Ghidul de terminologiePrevizualizare indisponibilă, chiria este urmărită la nivel de Unitate, nu la nivel de Proprietate.

1. Dă clic pe proprietatea pe care tocmai ai creat-o pentru a deschide Vizualizarea detaliată.
2. Dă clic pe Adăugare unitate pentru fiecare spațiu închiriabil.
3. Pentru fiecare unitate, introdu:
   • Număr/Identificator unitate (de ex., "101", "Apartamentul A", "Subsol")
   • Configurație: Dormitoare, Băi, Suprafață utilă
   • Valoarea chiriei și Moneda
   • Stare: Vacantă, Ocupată sau În mentenanță
   • Note opționale

Sfat util: Introdu valoarea chiriei pentru fiecare unitate acum. Economisești timp mai târziu când creezi contractele de închiriere.

Pasul 2: Adăugarea chiriașilor

După ce ai definit unitățile, mergi la pagina ChiriașiPrevizualizare indisponibilă.

1. Dă clic pe Adăugare chiriaș.
2. Introdu detaliile personale ale chiriașului:
   • Nume complet
   • E-mail și Telefon
   • Unitate alocată
3. Adaugă Contacte de urgență — poți adăuga un număr nelimitat de contacte pentru fiecare chiriaș, fiecare cu Nume, Telefon și E-mail.
4. Opțional: După crearea chiriașului, poți da clic pe Solicitare verificare pentru a-i trimite un formular securizat de verificare în vederea colectării documentelor și a informațiilor de fundal.

Pasul 3: Crearea unui contract de închiriere

Contractul de închiriere este cea mai importantă înregistrare — acesta conectează un Chiriaș la o Unitate și definește termenii financiari.

1. Navighează la pagina Contracte de închirierePrevizualizare indisponibilă.
2. Dă clic pe Adăugare contract.
3. Selectează Unitatea și Chiriașul.
4. Definește termenii:
   • Data de început și Data de sfârșit
   • Valoarea chiriei și Garanția
   • Penalități de întârziere: Sumă fixă sau Procent
   • Tip contract: Pe termen fix sau Lună de lună
   • Ziua scadenței chiriei: Între 1 și 28
5. Încarcă documentul contractului (acord semnat PDF, imagine, etc.).
6. Încarcă fotografii cu starea unității (JPEG, PNG, WebP, HEIC — până la 30 MB în total) pentru a documenta starea inițială a unității. Aceste fotografii te protejează împotriva disputelor privind garanția la plecarea chiriașului.

Verifică tabloul de bord

Cu o Proprietate, Unități, un Chiriaș și un Contract activ, Tabloul de bordPrevizualizare indisponibilă prinde viață:

• Total proprietăți și Unități utilizate se actualizează
• Chiriași activi și Rata de ocupare reflectă noul tău contract
• Bara de progres Chirie colectată arată veniturile estimate
• Fluxul de activitate recentă înregistrează tot ce tocmai ai făcut

Ce urmează?

Proprietatea ta este complet configurată. De aici poți:

• Înregistra plățile chirieiPrevizualizare indisponibilă pe măsură ce sunt primite și poți partaja chitanțe cu chiriașii
• Urmări cheltuielilePrevizualizare indisponibilă și încărca facturi pentru contabilitate
• Crea cereri de mentenanțăPrevizualizare indisponibilă atunci când sunt necesare reparații
• Adăuga furnizoriPrevizualizare indisponibilă în directorul tău pentru gestionarea contractorilor

Pentru mai multe proprietăți, folosește Metoda Layer CakePrevizualizare indisponibilă pentru a-ți construi eficient întregul portofoliu.